Loan to value ratio: Ken Uw aantallen

Stel dat je een arm van 4,25 met een lening van $ 178,000.00 die u kunt nemen als onderwerp op die en je krijgt de vraagprijs van $ 325,000.00 voor dit huis. Wat ben je aan het uitzoeken van de loan to value ratio voor? Nu kun je dit voor een privé geldschieter te doen omdat je het eigen vermogen nodig. Misschien moet u de individuele betalen het eigen vermogen in het huis.

Dit is geen probleem, maar je moet niet vergeten dat je moet niet alle contant te betalen up front, ongeacht wat de eigenaar vraagt.

Let &'; s terug naar ons scenario. De eigenaar wil $ 154,000.00, die het brengt tot de $ 325,000.00 die hij vraagt.

Je zou beter af zijn de herstructurering van de hele deal. Er zijn drie dingen na te denken over hier. Nummer één-controleren of de vraagprijs van het pand. Nummer 2 krijgt een volledige evaluatie voordat je dicht op. En ten derde, als je op de proppen komen met het geld, dan heeft u waarschijnlijk beter af zou het geven van de verkoper wat geld nu en een tweede hypotheek voor de rest van het of zelfs een derde hypotheek voor het evenwicht zodat u gaan halen een veel te zijn kleinere tweede om uw risico's te verminderen.

Het maakt niet veel verschil of je gaat om te gaan lenen van de $ 154,000.00 of $ 325,000.00 te maken. U bent nu steeds de stuckee. Het moment dat je die onroerend goed te kopen, heb je deze twee schulden op. Je gaat persoonlijk aansprakelijk voor de tweede hypotheek te zijn en ik zou vragen of dit is echt de moeite waard wat de eigenaar zegt dat het de moeite waard is. En nog belangrijker, hoe verkoopbaar is deze woning? Als het goed is in een verkoopbaar gebied en er zijn geïnteresseerden dan kun je iets om op te gaan. Ontdek de antwoorden op deze vragen!

Als je nu een koper, dit geeft je heel wat meer vrijheid. Wees op uw hoede van de mensen die zich willen verkondigen als koper, maar die willen gewoon een lease-optie voor een jaar te doen. Dat is geen koper. Door het doen van een lease-optie hebben ze gewoon dat-de mogelijkheid om te vertrekken zodra de huurovereenkomst is up-en je bent nog steeds verantwoordelijk voor het geld. Je gaat persoonlijk aansprakelijk voor de tweede hypotheek te zijn. Maar je moet hard werken om deze deal te herstructureren, zodat u niet alle risico's hebben. Wees voorzichtig en erachter te komen je ratio alvorens beslissingen te nemen
.