Wat is de beste manier om te gaan bij het gebruik van Comps? Deel II

Deel II

Als we over gesproken in deel 1, met behulp van comps vereist een beetje meer dan alleen te vertrouwen op de gegevens. Ik sprak ook kort over de verfijning van het waarderingsmodel. De waarheid is, het is gewoon niet zo verfijnd. Eigenlijk wat ik wil zeggen is doen de comps (alleen de meer recente comps gebruiken en doe het zelf) niet lui zijn en gebruik maken van de waardering, maar de comps dat zijn de meest actuele gebruiken. Houd in gedachten, kun je beter waarschuwen jezelf om ervoor te zorgen dat de comps u bent goed comps. Let &'; s opnieuw de definitie van een goede comp. Je weet dat de definitie van een comp is een vergelijkbare verkoop. Vergelijkbaar is een sleutelwoord en er zijn drie dingen die deel uitmaken van comps. Een daarvan is het moet een recente verkoop (en laat &'; s face it, recente is allemaal ten opzichte van waar je nu woont). Het heeft recent en niet meer dan een jaar oud in een markt (waarschijnlijk een stuk minder dan in de meeste markten) te zijn.

In de tweede plaats heeft het dicht in de buurt en dicht in vierkante meters te zijn. Dicht in de buurt is relatief ook. Onderverdeling huizen zijn niet te hard in het vinden van comps. Don &'; t denk dat dit is niet relevant. Huizen die niet in de deelsectoren zijn veel moeilijker, omdat ze geen huizen die dicht bij die vergelijkbaar zijn voor hen zijn kunnen vinden. En dan met de vierkante meters kan er een hele hoop problemen!

Sommige plaatsen hebben een probleem met dat omdat ze niet de vierkante meters te plaatsen, zodat ze gaan door de slaapkamers en badkamers. Je moet ook oppassen dat je vergelijkt huizen die zijn in uitstekende vorm om degenen die oud en in uitstekende vorm zijn. Dit is zo belangrijk omdat het huis dat in het verleden verkocht zijn soms niet in zo'n goede vorm. En dit heeft invloed op je, omdat ze verkocht voor minder dan onze retail waarde in goede vorm en je hoeft niet zien dat op papier. Als echte zoektocht drukt één van deze dingen het niet zeggen dat het huis nodig is $ 15.000 waard van het werk op het. Dus je moet ervoor zorgen dat wat je vergelijken met een echte comp. Zodra je dat je comps gebruiken verstandig en geniet van uw Huizen  !;