Commerciële vergelijkbare omzet - Aangepast Paar Analyse

Commerciële vergelijkbare omzet kan worden gebruikt om analyses uit te voeren met betrekking tot een aantal factoren en onderwerpen die van invloed van de waarde van onroerend goed. De basistechniek is om twee verkopen die identiek op de afgifte geëvalueerd identificeren. Bijvoorbeeld om trends in de markt waarde in de tijd te bepalen, kan de verkoopprijs van een stuk land op twee punten in de tijd worden vergeleken om te bepalen of de waarden verhogen of te verlagen.

Het volgende is een lijst van enkele items die kunnen worden geanalyseerd met behulp van de matched pair techniek:
marktomstandigheden
Hoek versus niet-corner
Size (grond of gebouwen)
Leeftijd
Locatie
Window airconditioner versus Centraal airconditioner
HVAC versus een gekoeld water koelsysteem voor appartementen
Original keuken versus vernieuwde keuken
Zwembad
Appartement op de 4e verdieping versus een condominium op de 20e verdieping van een hoog gebouw
Na zijn de stappen om een ​​matched pair analyses uit te voeren: Heb Zoek vergelijkbare omzet identiek in alle opzichten, behalve de kwestie wordt geëvalueerd. Lokaliseren van zinvolle gegevens is het moeilijkste deel van het uitvoeren van een matched pair analyse. Het is ideaal om twee of drie stellen gepaarde moet een factor evalueren. In de praktijk is het vaak moeilijk om een ​​echt identieke passend paar ontwikkelen. In veel gevallen is het noodzakelijk om aanpassingen tegen item te maken alvorens de passende paar analyse. Bijvoorbeeld, bij het vergelijken van een appartementencomplex met een gekoeld water koelsysteem versus een appartementencomplex met aparte HVACs, kan het eerst nodig om aanpassingen voor een andere factor, zoals leeftijd of grootte te maken. Heb Evalueer het verschil in de verkoopprijs tussen de matched pair. De vergelijking kan ofwel worden gedaan op een bruto verkoopprijs basis of met behulp van een meeteenheid (zoals de verkoopprijs per vierkante voet of per eenheid).
Geef je mening over de vraag of het resultaat is redelijk. Bijvoorbeeld, een matched pair met een zwembad (die $ 30.000 kosten om te installeren) geeft voegt $ 50.000 op de marktwaarde van een huis is waarschijnlijk niet redelijk.
Pas paren kan een waardevol hulpmiddel zijn bij de evaluatie van het effect van factoren die de marktwaarde van vastgoed. Andere opties voor het analyseren van deze factoren zijn onder meer interviews met makelaars, kopers, verkopers en andere marktpartijen, analyse van afgeschreven kosten verschillen en kapitaliseren verschillen in huurprijzen.

Need data om een ​​evaluatie voor te bereiden? OConnorComps heeft de Houston commerciële vergelijkbare omzet die u nodig hebt om een ​​groot rapport leveren
Haal de gegevens die u nodig hebt voor een commerciële benadering van de vergelijkbare omzet OConnorComps
 ..;