Zal een hogere rente tarieven Crush Real Estate?

Onroerend goed is een sterke speler van de afgelopen jaren. Bijvoorbeeld, de Wilshire US Real Estate Investment Trust Price Index is een maat voor de prijs-prestatieverhouding van de vastgoedbevaks (REIT) is gestegen ongeveer 15% ten opzichte van afgelopen jaar en ongeveer 50% sinds het begin van 2011. Deze groei werd gedreven grotendeels door de aantrekkende economie en de aanhoudende lage rentevoeten. De grote vraag die in de geest van de beleggers is, terwijl de Federal Reserve zeker hoog de rente, hoe zal dit invloed hebben op de markt van onroerend goed? De Federal Reserve heeft de benchmark van de rente gehandhaafd ca. nul sinds 2008 de economische crisis, maar nu is begonnen met de planning van de consument financiële markten voor een terugkeer van de gebruikelijke rente. Overwegende dat verscheidene economen dachten is het twijfelachtig dat de centrale bank zou moeten handelen tot september, moet de mogelijkheid van het verhogen van de tarieven zo snel mogelijk in de laatste vergadering te openen.
Wandelen tarieven Heb Er is onzekerheid die een hogere rente zal schadelijk zijn voor de investeringen in onroerend goed als bijna alle onroerend goed is afhankelijk van financieringskosten. Over het algemeen zijn er verschillende vastgoed indices eerder lager van afgelopen maand geneigd tussen verschillende speculaties dat de centrale bank moet uitvoeren om de rente te verhogen. Terwijl de rente wordt verhoogd, het resultaat is dat andere dingen zouden moeten helpen bij de afweging van de impact. De bouw van nieuwe bebouwing en verplaatsing van vraag /aanbod dynamiek ter ondersteuning van de huidige eigenaars, bijvoorbeeld, zou het helpen bij het verhogen van het netto bedrijfsresultaat van vastgoed en de term evaluatie lang dat hebben verstrekt hebben constant financiering om ervoor te zorgen dat de levensvatbaarheid op lange termijn van het project.
Potentiële Weegschalen
De tarieven van verblijf op verschillende REIT mag niet effectief verzadigd ofwel dat deze effecten moeten intensiveren. Volgens de huidige verslag van de stad groep rapport, Q4 2014 villa tarieven tussen verschillende REIT sectoren ontstaan ​​op 94,5%. De professionals gedacht dat deze villa tarieven een belangrijke inkomen bestuurder en haar evaluatie moet worden als de rente te verhogen en het contract van de mogelijkheid om de levering gebied te verbeteren.
Andere Contemplations
de greep is dat niet alle REIT zijn even ontwikkeld en het is essentieel voor beleggers onderscheid te maken tussen de uitvoerders van de sectoren. Zo heeft woningen en REIT geweest topspelers dat meer dan 30% rendement in het jaar 2014, terwijl hout REIT en zelfdragende retail die met rendement van minder dan 10% over de dezelfde periode kwam geproduceerd. Beleggers dienen ook de wens om hun houding te verschuiven naar REIT analyseren lange termijn inkomen investeringen, bedoeld om op te nemen lage rendementen te herstellen als een middel om een ​​aantal pensioeninkomen te produceren. In deze situaties is de kans van de meerwaarden moeten worden getoetst aan de betrouwbaarheid van de inkomsten, terwijl de evaluatie van de sectoren REIT of REIT moet zijn de beste investeringen voor fondsen of individuen. De Federal Reserve is niet waarschijnlijk om de rente te verhogen tot september, maar de investeerders van onroerend goed mag het risico niet over het hoofd. Overwegende dat hoge tarieven dienen in het algemeen schadelijk zijn voor de vastgoedsector voor de korte termijn, moet de lange termijn economieën steeds zeer overtuigend bij het analyseren van de dingen zoals de tarieven bezetting. Maar beleggers moeten geloven wat REIT sectoren staan ​​voor de beste kansen voor deze situaties
.