Een gids voor het kopen van uw eerste vakantiehuizen en Becoming een verhuurder

Als u de aankoop van uw eerste woning en steeds een verhuurder, er is veel te leren. Hoe kan ik de huurders te vinden? Wat moet ik betalen voor huur? Moet ik de plaatsen te werken om meer huur te krijgen? Hoe vertel ik de huurders zijn ze te laat op de huur?

Ik heb veel over hoe je de regel met een ijzeren vuist om uw huurders in lijn te houden te lezen. Onze filosofie is veel meer laid back, en het heeft goed gewerkt voor ons. Elke woning is anders, maar dit was onze ervaring.

Onze eerste investeringen in vastgoed pand was ergens we zouden verhuizen naar onszelf, en achteraf gezien, dat was een aspect belangrijker dan ik had gedacht. Er is veel beslissingen langs de weg, en als een potentiële huurder zelf maakt deze beslissingen veel duidelijker.

Ten eerste, wanneer het tijd is om uw plaats op de markt, je bent een deel van de doelgroep, dus het is gemakkelijk om te vinden van de juiste plaats om te adverteren. Vraag je gewoon ... hoe zouden we gaan op zoek naar een plek? We eigenlijk per ongeluk zetten dure advertenties in de sectie vastgoed van de krant uit in eerste instantie, het binnenhalen van de volledig verkeerd huurders die helemaal niet geïnteresseerd waren. Zodra we overgestapt naar reclame in plaatsen we zouden kijken, 90% van de mensen die kwamen waren eigenlijk geïnteresseerd, de plaats zou sneller te huren, en de huurders waren gelukkig te zijn in onze plaats.

Dat leidt tot de volgende reden waarom iets kopen zou je leeft als uw eerste woning maakt de verhuurder leerproces zo veel makkelijker. De huurders! Deze zullen mensen zijn die je eigenlijk opschieten met, omdat ze willen wat je wilt, en als je ze ontmoet, zullen ze waarschijnlijk net als u, anders zouden ze niet huren. U zal zinvol voor hen, en zij zullen zin om je. Wanneer u op gespannen voet met uw huurders, kan de hele interactie en ervaring pijnlijk zijn, dus opschieten helpt enorm.

Waarom, zeg je, moet ik me zorgen als mijn huurders zijn gelukkig? Omdat alles is makkelijker. Zij zullen meer kans te betalen huur op tijd, respect & houd uw plaats in vorm, en langer blijven. Geloof me, er is niets zoals een compleet vernield appartement via een korte-termijn huurder. Natuurlijk kun je geld te vragen voor de schade, maar het zal nog enige tijd duren en zijn een gedoe om het terug tot een huur-staat staat te krijgen. En maken de hele tijd met bittere, boze huurders is niet leuk niet.

Hoe u uw huurders gelukkig maken? Er zijn een paar dingen die we doen. Een daarvan is dat we toestaan ​​dat huurders enige flexibiliteit met het schilderen en decoreren. 95% van de tijd, onze huurders daadwerkelijk wonderen doen met onze appartementen en laat ze met een betere stijl dan we ons hadden kunnen doen. Vele malen hebben we zelfs goede ideeën over te dragen aan de andere appartementen om ze meer verhandelbaar te maken, net als een aantal fundamentele gordijnen & gemonteerd wijnrekken. We hadden zelfs een huurder ons bellen om te vragen of ze wat bloemen kunnen planten door haar veranda. Verwelkomden we het. Het was een indicatie dat ze voelde geïnvesteerd in de plaats en voelde me thuis. Natuurlijk, ik ben niet adviseren u iemand laten verbouwen uw keuken ... Ik heb het kleine dingen die gemakkelijk kunnen worden ongedaan gemaakt, maar maak de huurder zich geïnvesteerd en thuis.

Een ander ding om te doen om gelukkig huurders is ze een omvangrijke re-ondertekening bonus te geven wanneer hun contracten te beëindigen. En tenzij het pijnlijk is nodig, niet de huur te verhogen, vooral als de huurder is iemand die betaalt op tijd en is gemakkelijk te behandelen. Wij bieden een $ 500 re-ondertekening bonus elk jaar met huurprijzen op $ 800. Het is bijna een maand gratis, maar de kosten van een huurder omzet verloren tussen huur en het merk klaar is meestal rond de $ 1200, dus het is goed voor ons en hen.

Ook hebben we niet onze plaatsen huren bij het maximum. We maken ze een wat goede deal dus dat veel mensen zullen vragen, en dus hebben we een betere kans op een goede pasvorm die zal gelukkig zijn en blijven lang. We hebben ook niet overbelasten omdat gevoel opgelicht is een belangrijke reden een huurder zal verlaten.

We hebben ook onze huurders te behandelen met veel respect. We noemen ze elke keer als we in hun eenheden, en als er reparaties nemen een uitgebreide hoeveelheid tijd en moeite namens hen, geven we ze een aantal huur terug. We houden ook het onroerend goed en doen ongediertebestrijding. En wij antwoorden altijd hun problemen binnen een dag, op zijn minst met een telefoontje.

Becoming een verhuurder was zeker een leerervaring. Iedereen heeft zijn eigen stijl, en zelfs verschillende eigenschappen kunnen een andere stijl te schrijven. Gewoon open voor de behandeling van uw woning bedrijf (die in feite uw huurders) met respect in plaats van het stereotiepe arrogante houding
.