Wat is er zo geweldig aflosbare Tax Deeds?

Wat is een aflosbare Tax Deed?

Een inwisselbaar belasting daad is iets tussen een belasting retentierecht en fiscale daad. Als je naar een terugbetaalbaar belasting akte verkoop, je bent eigenlijk de aankoop van de akte van het pand. Als u de succesvolle bieder, zal u een fiscaal daad om het pand te ontvangen. Die akte is echter bezwaard voor een periode van tijd bekend als de verlossing periode (niet te verwarren met de verlossing periode voor de belasting pandrechten). De eigenaar kan de woning te verlossen door het betalen van het bedrag dat werd bod voor de daad bij het fiscale verkoop plus een fikse boete. Als de akte niet wordt afgelost tijdens de verlossing periode dan de vorige eigenaar wordt uitgesloten van het inwisselen van het pand en de fiscale akte houder is de eigenaar van het record en de juridische eigenaar van het onroerend goed.

Wat is beter, aflosbare Deeds of Tax Liens?

Een inwisselbaar belasting daad is zeer vergelijkbaar met belasting pandrechten, maar er zijn enkele belangrijke verschillen die ik denk te maken inwisselbaar fiscale daden een betere deal voor de belegger. Ik zal erop wijzen dat elke inwisselbaar staat behandelt deze daden anders. In sommige staten, zoals Texas bijvoorbeeld, wanneer u een inwisselbaar daad koopt u worden beschouwd als de juridische eigenaar van het pand en kan iedereen die mogelijk in het pand als je eenmaal de akte opnemen verdrijven. De vorige eigenaar heeft de rechten van verlossing, maar wordt niet langer beschouwd als de rechtmatige eigenaar van het pand. Maar in Georgië, dat is een andere populaire inwisselbaar daad staat, wanneer je een daad koopt u niet de juridische eigenaar van het pand, tot verlossing periode is voorbij en je af te schermen op het terrein. In Georgië moet u de inwisselbaar daad net zoals je zou een pandrecht in om de eigendom van het onroerend goed te nemen

Maar in beide landen en in de meeste andere inwisselbaar daad staten, om de akte te verlossen, de eigenaar af te schermen. moet de belegger wat ze bieden aan de belasting verkoop plus een fikse boete, geen rente te betalen. Wat dit betekent is dat als je een terugbetaalbaar belasting daad te kopen en het verlost een paar dagen na het opnemen van de daad krijg je toch het volledige boetebedrag. Je maakt dezelfde rente op uw geld als het aflost in 2 weken of 2 jaar. Een straf wordt niet op jaarbasis als een rentebetaling zou zijn.

Hoe het werkt in Georgië

Dit maakt het ook moeilijker voor de oorspronkelijke eigenaar van de belasting akte te verlossen. Hoewel ze recht hebben op de verkoop belasting overmaat gebruiken om te verlossen, ze hebben nog steeds om te komen met de oorspronkelijke minimum bod bedrag, vermeerderd met de rente over het gehele bedrag dat werd geboden. Let &'; s zegt bijvoorbeeld dat je ging naar een belasting verkoop in Georgië en de minimale bod was $ 5000, maar u was de winnende bieder op $ 20.000 op een woning waard is $ 80.000. De eigenaar eigenschap zou moeten komen met $ 5000 plus een 20% korting op de gehele $ 20.000 die je betaald – $ 9000 totaal. Die toegevoegd aan de overmaat van 15.000, zou een totaal aflossingsbedrag van $ 24.000, als de akte werd ingewisseld binnen de verlossing periode (één jaar).

Dus zelfs als het onderpand wordt afgelost slechts een paar weken na u hebt gekocht, je nog steeds 20% op uw geld (in dit geval $ 4,000) en de eigenaar heeft om te komen met de oorspronkelijke $ 5000 dat ze verschuldigd plus nog eens $ 4000 – bijna het dubbele van het oorspronkelijke bedrag dat zij verschuldigd voor het pand. Het is moeilijker voor een eigenaar van een daad af te lossen dan is het voor een iemand om een ​​belasting retentierecht te verlossen. Er zijn eigenlijk 2 voordelen aan het investeren in een terugbetaalbaar belasting daad over een belasting retentierecht. Een daarvan is dat het rendement is hoger dan in de meeste belasting retentierecht staten en de tweede is dat je meer van een kans af te schermen op het terrein met een terugbetaalbaar belasting daad dan met een belasting retentierecht te hebben.

Er is één nadeel aan daden wel aflosbaar. Je moet meestal meer geld om een ​​inwisselbaar daad te kopen dan je doen om een ​​belasting retentierecht kopen. Dit is omdat, terwijl in veel lien staten de rente wordt geboden naar beneden, in de meeste inwisselbaar daad stelt de prijs van het onderpand wordt geboden op. En omdat u biedt voor de werkelijke daad om de woning, de prijs van de akte kan worden tot een bod vrij hoog
.