De Top 5 Staten Voor Tax Lien Investeren

Vanaf het moment dat ik dit artikel schrijf zijn er slechts 8 landen die hebben dat online belasting retentierecht verkoop. Maar sommige van deze landen kan slechts één of twee provincies of gemeenten met online fiscale verkoop. Voor dat, en om andere redenen die ik zal je laten over later weten, kunnen deze belasting de verkoop niet de moeite waard. Dus hier zijn wat ik beschouw als het zijn de top 5 staat voor het investeren in de fiscale pandrechten online:

Florida

Florida is een staat die de moeite waard te kijken naar de online belasting retentierecht verkoop is. De rente in Florida is 18% per jaar. De meeste provincies in Florida hebben online belasting retentierecht verkoop. Fiscale verkoop wordt eenmaal per jaar gehouden in mei en de rente is bod neer vrij laag, maar er is een minimum 5% boete, dus ongeacht hoe laag je bod, als het onderpand verlost u minimaal 5% krijgen op uw geld . Een ander pluspunt voor beleggers die niet in de staat wonen, is dat zolang u uw due diligence en het bod op de goede eigenschappen die u waarschijnlijk niet om het pand te krijgen. In plaats van af te schermen op het terrein als het onderpand niet verlossen, in Florida u een aanvraag voor het onderpand naar een akte verkoop. Het pand zal dan worden geveild in een fiscale akte verkoop (sommige van deze zijn ook online) om het pandrecht te voldoen.

Maryland

Een andere staat die een standaard rente van 18% heeft per jaar is Maryland, en hoewel niet veel provincies in de staat Maryland hebben online fiscale verkoop, de Stad van Baltimore heeft een zeer grote online belasting retentierecht verkoop per jaar. In Maryland wordt de rente bieden niet naar beneden, in plaats van het bieden beneden de rente, wordt premie betaald voor belasting pandrechten. Je hoeft niet de hele premie te betalen aan de belasting verkoop. Je hoeft alleen maar een deel van de premie te betalen, samen met het bedrag van het onderpand op de belasting verkoop. En alleen als het onderpand niet verlossen en je af te schermen op het terrein, heb je om de resterende premie (en de nog verschuldigde belastingen) te betalen. De Maryland gemeentes hebben een nogal ingewikkelde manier om te bepalen hoeveel van de premie moet worden betaald bij de belasting verkoop (dit staat bekend als "hoog bod premium") en je moet ervoor zorgen dat u deze begrijpt voordat je een bod in een van de Maryland fiscale verkoop. Er is een gedetailleerde beschrijving van de formule voor hoge bod premie in het kopen van Tax Liens Online cursus. Een ander pluspunt voor de belegger in Maryland is dat de verlossing periode is kort -. Slechts 6 maanden in de meeste provincies

Indiana

Indiana is een andere staat waar premie wordt bod voor belasting pandrechten en er zijn een handvol provincies in Indiana die wel online fiscale verkoop. Er is een 10-15% boete betaald over het certificaat bedrag afhankelijk van wanneer het onderpand wordt afgelost en 10% rente per jaar wordt betaald op de premie en alle volgende belastingbetalingen. Niet al deze belasting de verkoop zijn de reguliere belasting retentierecht verkoop, sommige van hen zijn fiscaal attest verkoop van het graafschap commissaris. Dit zijn de verkoop van de pandrechten die niet te verkopen in de reguliere belasting retentierecht verkoop. Wat is er goed over de opdrachtgever &'; s de verkoop is dat het bedrag van het onderpand soms wordt verminderd en de verlossing periode wordt ook teruggebracht tot slechts 120 dagen in plaats van 1 jaar

Arizona

Arizona is één. van de meest populaire landen voor online fiscale verkoop, hoewel de laatste keer dat ik gecontroleerd, slechts 6 van de 15 Arizona hebben hun fiscale verkoop online. De standaard rente in Arizona is 16% en de rente is bod neer op de belasting verkoop. U moet zich vooraf van de belasting verkoop en legt een storting in Om te kunnen bieden in een van deze online veilingen. Sommige van de Arizona provincies ook je dwingen om de volgende belastingen te betalen -. Als je ze niet betalen zullen zij uw lien in het volgende jaar fiscale verkoop

Colorado

De staat Colorado heeft ook een paar provincies die online fiscale verkoop hebben, wordt premie betaald voor pandrechten in Colorado en de rente is slechts 1% boven prime. Colorado belasting verkoop in november van elk jaar en de rente wordt bepaald ieder jaar in september in afwachting van de belasting verkoop. Voor de laatste drie jaar, het is slechts 10% .Bewaar in gedachten dat elke betaalde premie voor de belasting pandrechten in Colorado effectief zal verminderen de rente ontvangen op de belasting retentierecht wanneer het verlost. Maar als de rente laag is. - Zoals ze nu zijn, investeerders zijn terughoudend om grote premies te betalen

Andere Staten Met Online Sales Tax

In de laatste paar jaar de staten Louisiana en Nebraska hebben ook de provincies met online belasting retentierecht verkoop. Beide landen hebben een biedsysteem, dat is niet in het beste belang van de belegger. In deze landen is het eigendomsbelang van het pand - mag het retentierecht niet verlossen, dat is bod neer. Het is gewoon niet genoeg van een stimulans voor de eigenaar van de woning aan de pandrecht af te lossen als de belegger zal alleen de eigenaar van een klein stukje van het pand, zodat ik niet eens naar deze landen als een van de beste landen voor belasting retentierecht investeren .

De nieuwste toestand op het moment van dit schrijven aan online fiscale verkoop hebben, is New Jersey. In New Jersey, maar alle van de New England staten willen, zijn fiscale verkoop uitgevoerd door de gemeenten - niet de provincies. Er zijn dus meer omzet (meer dan 500 per jaar) in New Jersey dan in sommige andere landen. Maar de meeste van deze belasting de verkoop zijn erg klein - een aantal van hen met slechts een hand vol pandrechten verkocht aan investeerders. Ik heb niet zijn New Jersey tot de top 5 landen om te investeren in de fiscale pandrechten online om drie redenen.

In de eerste plaats op dit moment slechts twee New Jersey gemeenten online fiscale verkoop. En terwijl de grotere steden van de voorsprong mijn volgen in de toekomst, ik don &'; t denk dat de meeste van de steden online fiscale verkoop op korte termijn zal moeten

Ten tweede, de aanbestedingsprocedure in New Jersey is een beetje ingewikkelder. dan in andere staten. De rente is bod neer, vaak tot 0%, en vervolgens premie kan worden betaald belasting pandrechten. De institutionele kopers dit doen, want zodra ze het onderpand, kunnen ze alle huidige of toekomstige belasting te betalen wanneer ze delinquent en de maximale rente (18%) op deze betalingen. Dus ze betalen premie en krijgen geen rente over het onderpand bedrag voor het recht om 18% op eventuele toekomstige belastingen die zij betalen. Het probleem met deze voor de individuele belegger is dat als de pandrechten verlost in een korte periode van tijd, kunt u niet naar een van de volgende belastingbetalingen te betalen.

En ten derde moeten bieders ten minste $ 10.000 hebben Om te kunnen bieden op deze veilingen. Ook al heb je hoeft alleen een aanbetaling van $ 1.000 plaatsen Om te kunnen bieden aan de belasting verkoop, de online veiling bedrijf is van mening dat deze aanbetaling is 10% van uw budget. Dus je moet ten minste $ 10.000 in uw rekening betalen voor een succesvolle biedingen
.