*** Waarderen Commercial Real Estate

It &'; s basis van Cash Flow, niet Comps

Als u &'; ooit een huis hebt gekocht, weet je hoe het werkt. De waarde van het huis is bijna altijd gebaseerd op de vergelijkbare omzet. De vergelijkbare omzet - of “ comps, &"; zoals ze worden genoemd - zijn woningen vergelijkbaar in locatie, vierkante meters, het aantal slaapkamers en badkamers, omvang van de partij, en het type van de bouw

Stel dat u een eigenschap die de moeite waard $ 300.000 is aan te schaffen.. De waarde is gebaseerd op de comps - wat betekent dat het huis naast de deur waarschijnlijk verkocht voor ongeveer $ 295.000, de een aan de overkant van de straat voor $ 304.000, en de ene in de straat voor $ 299.000. Dus in die buurt, uw woning is een waarde van $ 300.000.

De woning heeft een huurder die betaalt $ 1100 /maand. Maar hij vertrekt, zodat je een nieuwe huurder in dat betaalt u $ 1300 /maand. Heeft het huis omhoog gaan in waarde? Nee, het &'; s nog steeds de moeite waard $ 300.000, ongeacht wat de huurder betaalt u. Waarom? Omdat de waarde is gebaseerd op de vergelijkbare omzet

hoe het werkt in Commercial
Laat nu &';. S voorstellen dat je een commercieel gebouw die de moeite waard $ 1.000.000 is kopen . Het heeft een retail-huurder die de huur van $ 7500 /maand betaalt. Maar deze huurder wordt ook verlaten. En je weet dat het gebouw is onder verhuurd - dat &'; s waarom je hem kocht. Dus brengen u in een betere retail huurder die gaat betaal je $ 9000 /maand.

Heeft de commerciële gebouw net in waarde gaan? Reken maar het deed. Waarom? Omdat de waarde van commercieel vastgoed is gebaseerd op de kasstroom, niet op de vergelijkbare omzet. Hoe hoger de huur - en hoe hoger de kwaliteit van de huurder -. Het meer van het gebouw is de moeite waard

In dit scenario, je gewoon vervangen door een retail-huurder betaalt $ 7500 /maand met een betaalde $ 1.500 meer. Wilt u weten hoeveel uw gebouw is nu een waarde van? Het sprong van $ 1.000.000 tot $ 1.200.000! Dat &'; s rechts, u &'; ve net verdiende je $ 200.000 in het eigen vermogen

En nu &';. Ve kreeg opties. U kunt:

  • Houd het gebouw (en de leuke maandelijkse controles die zij &'; s brengt u)
  • herfinancieren, en trek tot $ 200.000 uit, of
  • Verkopen het gebouw en neem uw winst!

    De besluiten, besluiten!

    Cash Flow versus Comps
    Zoals u kunt zien , commerciële en residentiële gebruik van twee verschillende methoden voor de waardering van onroerend goed. Met woningen, het doesn &'; t uit wat uw huurder betaalt u - het gewoon won &'; t invloed op de waarde. Uw woning kan vacant zijn, en dat niet zou &'; t van invloed zijn waarde. Het zou nog steeds gebaseerd zijn op comps.

    Aan de andere kant kan het potentieel van een commercieel vastgoed zo grenzeloos als uw verbeelding. Omdat de waarde is gebaseerd op het inkomen, de waarde van het onroerend goed elke keer dat u de inkomsten (huur) te verhogen u &' verhogen; re ontvangt van het gebouw. Door scouting voor commerciële eigenschappen die ofwel onder verhuurd of inferieure huurders, kunt u potentiële goudmijnen vinden

    Resources
    Commercial Real Estate Investing
    Trump Universiteit &';. S Commercial Real Estate 101
    .

    • vastgoed

    1. Beste verpakkers en verhuizers in Pune en hoe plannen te verhuizen te maken
    2. Korte en Lange Verkoop Vastgoedbeleggingen
    3. Property Demand Onderzoek is een goede start voor een snelle verkoop
    4. Vastgoed uw huis naar een gerespecteerde waarde van uw huis te krijgen
    5. Maak een verstandige investering in Kit Homes
    6. Ajnara Ambrosia: Home in het Paradijs met Ambrosia
    7. Krijg Het voordeel van de verkoop Als Te koop van particulieren
    8. Tips om te volgen, terwijl het vinden van een appartement in Phuket te huur
    9. De meeste Real Estate troef Traders Herkennen ze moeten worden Getting Real Estate troef plegen Curs…
    10. Studie eerst voordat je koopt afgeschermd Huizen
    11. Paar ideeën in het kopen van beleggingen in onroerend goed met geen geld Down
    12. Vastgoed marketing oplossingen voor huiseigenaren
    13. Cardiff Accommodatie voor Studenten
    14. Real Estate Investments Guide - punten om te onthouden voordat beleggen in vastgoed
    15. Lokaliseren recht verhuur Immobilien Stendal
    16. Colorado daadwerkelijke bezit - Huis Klanten krijg je een tweede kans
    17. Het vinden van een perfecte plek om uw vakantie doorbrengen
    18. Gebouw Blokhutten Wat u moet weten
    19. 19.070's Vintage Lopende verbouwen
    20. Immobilien Salzwedel: De beste investering mogelijkheid