*** Niet investeren in een insolvabele Gemeenschap

Hoe oplosmiddel is de gemeenschap waar je van plan bent om te investeren in vastgoed?

Sommige steden, provincies en staten in de Verenigde Staten zijn het aangaan van de inkomsten hiaat. De resultaten zijn meestal dezelfde: hogere belastingen en bezuinigingen op scholen, bibliotheken, op straat reparaties, brandweer en politie, en de sociale diensten

Als je die trends, let op.. Soms gemeenschappen die verwachten dat een snelle groei float obligaties (geld lenen) te betalen voor nieuwe straten, wegen, riolering faciliteiten, parken, bibliotheken, scholen en brandweerkazernes te ondersteunen ontwikkeling en een groeiende bevolking. Na verloop van tijd zal de obligaties af te betalen door het belasten van alle inwoners van de nieuwe ontwikkelingen. Zolang de groei blijft zoals verwacht, de financiering van verbeteringen met obligaties geen problemen te creëren. Echter, als de groei kraampjes of de lokale economie hapert, bewoners en investeerders kan eindigen met een ernstig probleem.

Sinds staat en lokale overheden niet kunnen lenen met dezelfde roekeloze overgave als de federale regering, op een bepaald punt - eerder vroeger dan later - iemand &'; s kreeg om te betalen. En zoveel kans als niet, dat iemand je zal zijn. OZB tarieven omhoog gaan. Je zult meer betalen voor minder. (Als u al eigen onroerend goed in de gemeenschap, de monitor trends en statistieken, zodat u zo vroeg mogelijk op de hoogte van toekomstige fiscale opgang.)

Dus zorg ervoor om uit te vinden van de financiële toestand van de gemeenschap. Is het de boeken in evenwicht te brengen? Of is het op weg naar een financiële crisis? Als extra voorzorgsmaatregel, vraag uw makelaar of het kantoor van de stad penningmeester over het niveau van gebonden schuldenlast van de gemeenschap. Houd in gedachten dat in het kader van de verkoper openbaarmaking wetten in de meeste staten, verkopers moet deze kennis met potentiële kopers te delen. Maar als een koper, is het onderdeel van uw due diligence te onderzoeken en te leren kennen. Het is ook belangrijk om te wonen en /of het toezicht op de resultaten van een openbare hoorzittingen waar de belasting en service kwesties worden besproken en besloten.

Na de Colorado olie buste vastgelopen groei in die staat terug in de vroege jaren 1980, nieuwe ontwikkelingen en gemeenschappen ging failliet. Sommige eigenaren van $ 100.000 huizen werden steeds onroerende voorheffing rekeningen voor maar liefst $ 12.000 per jaar. De meeste eigenaren niet te betalen. Ze liepen gewoon weg van hun huizen. Advocaten van de belastingdienst, hypotheekverstrekkers en obligatiehouders werden overgelaten aan procederen over de resten.

De Colorado ervaring was extreem. Maar het illustreert een basisregel: Begrijp de risico's van het kopen van vastgoedbeleggingen in een gemeenschap die extravagant besteedt meer dan het kost in En vergeet niet, als een verstandige belegger, het is aan u om te weten

Om te leren.. Meer over het vinden van de juiste gemeenschap voor uw vastgoedbeleggingen eigenschappen, moet u Dr. Eldred &' lezen; s boek De 106 voorkomende fouten Huizenkopers maken (en hoe ze te vermijden).
Gary W. Eldred, PhD, is betrokken geweest bij honderden vastgoedtransacties als koper, verkoper en consultant. Hij is auteur van vele bestsellers op onroerend goed. Dr. Eldred gemaakt The Real Estate Investor Training Program voor Trump University of  .;