Dingen te zoeken in Commercieel Vastgoed

Commercial eigenschappen inderdaad vertegenwoordigen het volgende niveau voor vele investeerders in vastgoed en het is belangrijk om te weten wat je zoekt, voordat je ooit beginnen aan dit streven zelf. Naast overwegingen zoals prijs en management, veel beleggers uit de weg commercieel onroerend goed, omdat ze gewoon don &'; t weet wat ze zoekt in de eerste plaats

In veel opzichten is dit begrijpelijk.. De meeste vastgoedbeleggers leert de zogenoemde instrumenten van de handel door middel van het lezen van boeken, het bijwonen van live-trainingen en dergelijke. De meeste van deze training tools richten op wat er nodig is om de slag in vastgoed te investeren, en vaak veel informatie over commercieel vastgoed niet inbegrepen.

Welke nieuwe investeerders doen veel leren over zijn enkele familie woningen, omdat deze vertegenwoordigen de meest bekende vorm van onroerend goed voor de meeste consumenten. Eengezinswoningen zijn ideaal gekocht onder de marktwaarde, in stabiele gebieden, en produceren een maandelijkse cash flow, als ze zijn om goede investeringen te zijn. Zijn commercieel onroerend echt zo verschillend?

Ik beweer dat ze niet zijn, en dat er meer overeenkomsten dan je wellicht denkt. Let &'; s beginnen met de kwestie van de marktwaarde. De werkelijke marktwaarde van een woning is slechts een functie van wat een koper bereid is te betalen, ongeacht de grootte of het beoogde gebruik. Manieren om de marktwaarde te schatten onder inkomen modellen, verklaarde marktprijzen voor soortgelijke inventaris, en natuurlijk de recente vergelijkbare omzet. Ongeacht de bron van een woning &'; s waarde, discontering is nog steeds een belangrijk aspect van onroerend goed te investeren

Commercieel vastgoed is gevoelig voor nog dieper kortingen dan zijn enkele familie neven omdat de omvang van de vele eigenschappen.. Gemotiveerde verkopers vinden dat commercieel onroerend goed geworden onbetaalbaar sneller en de noodzaak om de diepe kortingen aan te bieden aan een koper noodzakelijk wordt vaak. Voeg daarbij dat er over het algemeen minder kopers die er zijn op zoek naar commercieel vastgoed en je moet zien dat goede waarde is inderdaad die er zijn.

Een ander punt om te overwegen als we kijken naar commercieel onroerend goed is voor de stabiliteit van het gebied. Huurprijzen zijn consistent met die in het gebied? Is de woning in een goede deel van de stad, waar de huurder de omzet is niet vaker dan normaal? Wordt het gebied vertegenwoordigd door stabiele werkgelegenheid? Dit soort overwegingen zijn zeer belangrijk om een ​​commercieel vastgoed investeerder, omdat zij direct invloed op het inkomen en de kwaliteit van de huurders die zal bestaan ​​voor het onroerend goed als het eenmaal is gekocht.

Tot slot hebben we het probleem van de cash flow, dat is misschien wel het belangrijkste van allemaal. Prijzen kunnen stellaire zijn huurders kan goed zijn, maar een gebrek aan cash flow is een deal killer voor zowat elke commercieel vastgoed. Cashflow (of het ontbreken daarvan) is soms vergeven met eengezinswoningen (vooral als ze in goede groei marktgebieden). Deze zelfde cashflow is het leven bloed voor een commercieel vastgoed en is dus een absolute must.

Als je ziet dat commercieel vastgoed wordt beoordeeld door veel van dezelfde criteria als eengezinswoningen voor investeringen, je beslissing om kijken naar het verder zal hopelijk worden vergemakkelijkt
.