De 4 Methoden voor de verkoop van uw huis

Er zijn verschillende methoden voor de verkoop van uw huis, met voor- en nadelen aan elke. Hoe snel u zal verkopen van uw huis is afhankelijk van hoeveel andere huizen zijn op de markt; de huidige wenselijkheid van uw buurt; de prijs die u adverteert in vergelijking met de anderen op de markt; en hoe uw huis vergelijkt in grootte, conditie, en voorzieningen om de andere huizen op de markt.

Er zijn vier methoden die u kunt gebruiken om uw huis te verkopen. De eerste is om de diensten van een makelaar in dienst. Ze zijn getrainde professionals die zal helpen bij het vinden van een koper, en zal u helpen met verschillende stappen langs de weg. Zij rekenen een commissie op basis van een percentage. (Meestal tussen 5% - 7%) van de verkoopprijs

U kunt ook gaan voor de Te koop van de eigenaar (PART) route en opslaan van de commissies die worden aangerekend. Wanneer u deze methode kiest, heb je de marketing en reclame van uw huis om een ​​koper te vinden. U bent in controle gedurende het hele proces. Het zal aan u om de binnenkomende telefoontjes verwerken; schema van de voorstellingen; “ verkopen &"; het huis; onderhandelen over de voorwaarden van uw overeenkomst; en voltooien. een aankoop en verkoop-overeenkomst

Een variatie van de PART is om een ​​vaste vergoeding notering bedrijf als BuyOwner.com die u rekenen een vast tarief vergoeding om u te helpen uw huis op de markt te gebruiken om een ​​koper te vinden. Zij bieden marketing tools en een opleiding over hoe om een ​​koper te vinden en te onderhandelen over een deal. Het verschil tussen hen en een makelaar is dat ze laten zien wat je moet doen, en je het doet. De agent, aan de andere kant, regelt alles voor u.

De laatste methode is om rechtstreeks aan een vastgoedbelegger verkopen. Dit zijn mensen in uw gemeenschap die op zoek zijn om huizen te kopen op een regelmatige basis. U contact met hen, vertel hen over uw huis; en als ze geïnteresseerd zijn, zullen ze een aanbod om uw huis snel te kopen.

Voordelen en nadelen

Elk van deze methodes heeft voor- en nadelen om u op basis van hoeveel je wilt pocket jezelf van de verkoop, hoeveel werk je zelf wilt doen, je kennis van het huis verkoopproces, hoe snel je nodig hebt om te verkopen, en de huidige toestand van uw huis. Niemand kan deze beslissing voor u maken. Het is een persoonlijke beslissing. Je moet nadenken over wat je nodig hebt en wilt op dit moment in je leven en maak de beste beslissing voor u. Het verschil is wat je wilt van de hele ervaring. Met dat in gedachten, laat &'; s ontdekken de voordelen en deed voordelen van elk van deze methoden, zodat u de beslissing kan maken voor u op basis van uw huidige situatie

Makelaars
Het grootste voordeel van het gebruik. een makelaar dat ze omgaan met de marketing en sales proces voor u, en u alleen hoeft te betalen als ze vinden van een koper. Zij zullen uw huis in de Multiple Listing Service (MLS), dat is de service die andere makelaars beoordeling wanneer hun klanten zijn op zoek naar een huis te kopen adverteren. U heeft thuis directe blootstelling aan alle kopers &'; agenten. Een goede agent zal ook kijken naar andere manieren om uw huis te verkopen. Zij zullen geopend huizen, plaats advertenties in “ huizen te koop &"; tijdschriften, en nodigen agenten uit andere kantoren om een ​​voorbeeld van uw huis. En omdat ze een lockbox op je deur, hoef je niet thuis te zijn voor de agenten om in staat om uw huis te tonen. Wanneer een aanbod komt, zullen ze je helpen met de onderhandelingen, en ze zullen de follow-up van alle stappen die nodig zijn om u naar het sluiten tafel.

Het nadeel van het gebruik van een middel is dat je betaalt een commissie op de verkoop van het huis. Zoals ik al eerder zei, kan dit oplopen tot 5% - 7% van de verkoopprijs van het huis. Dus op een $ 100.000 verkoopprijs, zou je ze betalen tussen 5000 $ - $ 7000 voor hun diensten. Omdat ze niet worden betaald, tenzij ze het huis verkopen, zal veel agenten geen extra geld om uw huis op de markt te brengen. Ze zijn bang dat zij uw huis niet kan verkopen, en zo zullen ze nooit het geld dat ze besteed terug. Mijn vraag voor agenten met die houding is: “ Als u aren &'; t ervoor dat je mijn huis te verkopen, waarom zou ik wil met u &";

Dat leidt tot een ander nadeel: aangezien de agent werken off van de commissie, als je huis niet van “ eenvoudig &"; te verkopen, zullen ze vaak gewoon lijst van het op de MLS, maar doen weinig anders te bevorderen in de markt. U moet zich ook bewust dat sommige agenten gebruik maken van een concept van het aanbieden van zo veel huizen mogelijk met het idee dat sommigen zullen verkopen, en sommige niet. Ze &'; ll hun geld van welke degenen verkopen. Dat &'; s goed voor hen. Maar als uw huis is niet een van de huizen dat gebeurt te verkopen, kan het op de markt te zitten voor een lange tijd met niemand bezig om een ​​koper te vinden.

Tot slot, makelaars lock je in een bedrijf contract voor een bepaalde periode van de tijd die voorkomt dat u zelf de verkoop van het huis zonder te betalen hen een commissie. Dit werkt prima als ze snel brengen u een koper, maar als het proces wordt vertraagd, kan het zeer frustrerend niet in staat zijn om het heft in eigen handen en zoek een koper jezelf.

De verkoop van uw huis Yourself
Als u besluit te gaan de PART (te koop bij eigenaar) route, behoudt u de volledige controle over het proces, en je de 5% te besparen - 7% commissie. U kunt uw geld te investeren in marketing om uw huis te adverteren door het uitvoeren van advertenties in de krant of in vastgoed te koop tijdschriften. U bepaalt wie van uw huis, en wanneer komt.

De uitdaging van PART is in staat om de informatie over uw huis te koop voor genoeg mensen snel om het te krijgen verkocht. Ook wordt alles overgelaten aan jou. Je moet ook beschikbaar zijn om het huis te zien, te onderhandelen over de voorwaarden van de verkoop, en voltooien van een aankoop en verkoop-overeenkomst met uw koper. Zorg ervoor dat u consequent opvolgen van de status van hun lening aanvraag, zodat je geen verrassingen en geen vertragingen voor sluitingstijd.

Flat Fee Dienstenlijsten
Flat Fee Listing Services zoals BuyOwner.com bieden dat de helft weg punt tussen de makelaar en de verkoop van het huis zelf. Ze bieden een aantal marketing voor u, u tonen manieren om uw woning op de markt, en laten zien hoe om te lopen door de onderhandelingstafel en contract fase met uw potentiële kopers.

De keerzijde is dat er een up-front kosten in verband met deze dienst, en geen garantie dat u een koper te vinden. Na deze route te gaan, kunt u nog steeds vinden dat je nodig hebt om een ​​makelaar, wat betekent dat u betaalt voor zowel deze dienst en de agent &' contracteren;. S diensten

Real Estate Investors
Alle methoden voor de verkoop van uw huis dat we hebben tot nu toe besproken is afhankelijk van het vinden van een koper voor uw huis. Wanneer u contact opnemen met een Real Estate Investor, wordt u direct te maken met iemand die wil uw huis &ndash te kopen; geen lijst is voor de verkoop. Als u op zoek bent naar een zeer snelle verkoop, of als uw huis is niet in topconditie, dit is vaak uw beste alternatief. Zodra u een belegger noemen, zullen ze je vragen over uw huis, de reparaties die nodig zijn, uw huidige situatie, en waarom u verkoopt uw ​​huis. Ze &'; ll die informatie gebruiken om een ​​aanbod dat werkt zowel voor u en voor hen te creëren. In het algemeen zullen ze sluiten (koop uw huis) zo snel als je nodig hebt, of languit de sluitingsdatum als u extra tijd nodig hebt.

Het grootste voordeel is dat u te maken met een koper, dus zodra je komt een overeenkomst, uw huis is zo goed als verkocht. Het enige wat u hoeft te doen is beginnen met inpakken. U don &'; t zorgen te maken over of en wanneer het huis gaat verkopen. U won &'; t heeft een bos van vreemden wandelen door je huis op onvoorspelbare momenten. En u en' ll. Hebben geen reparaties te maken, omdat een investeerder zal huis te kopen in zijn huidige toestand

Ze hebben alle benodigde formulieren en zal alles voor u te behandelen. Je hoeft alleen maar om te laten zien aan uw geld te innen

Als u besluit om te werken met een vastgoedbelegger, you &';. Ll wilt iemand die zich bezighoudt met uw situatie en is op zoek naar een manier om de structuur te vinden verkoop zodat u beiden krijgen wat je wilt. Helaas wordt niet iedere belegger gelijk gemaakt. Een goede belegger heeft tal van technieken voor het kopen van uw huis, en kan flexibel programma's die voldoen aan uw behoeften.

Wat is de beste methode

De beste methode is verschillend voor verschillende mensen in verschillende situaties. Wanneer u een huis dat is in goede staat in een aantrekkelijk gebied te verkopen, en je hebt de tijd om te wachten op een koper, dan is een van de eerste drie methoden voor u zal werken. Als de verkoop en marketing proces schrikt je, dan moet je het woord aan een makelaar om het proces voor u te behandelen.

Als u wilt dat hij de commissie op te slaan, en niet de reclame niet erg om kopers te vinden en comfortabel met het verkoopproces te voelen, dan moet je de PART methode proberen. Als je een beetje hulp nodig van de vergoeding op basis van bedrijven als BuyOwners.com kan uw beste weddenschap. U betaalt een vergoeding aan de voorkant, maar ze je helpen met de marketing en sales proces. En je bespaart geld

Als u echter uw huis is in slechte staat en heeft veel reparaties; of als je gewoon nodig hebt om snel te verkopen zonder gedoe en geen last van, dan is een vastgoedbelegger is uw beste weddenschap. En vergeet niet, het kost niets om hen te roepen om u een offerte op uw huis te geven.

Steve Teta is de eigenaar en oprichter van STS Real Estate Solutions, LLC en is een actieve vastgoed investeerder en groothandel. Voor meer informatie en uw gratis rapport getiteld How To A Wholesale Deal Koop ontvangen zonder een bad ga naar:. Http://www.stswholesaledeals.com/