Het verschil tussen faillissementen en REO's

Foreclosure, REO, korte verkoop — deze termen kan verwarrend zijn als je een first-time vastgoedbelegger. Maar weten wat het verschil is belangrijk als je gaat om uw zuurverdiende geld te zinken in investeren. Let &';. S kijken naar de verschillen

In een afscherming, de eigenaar in gebreke is gebleven op de lening door het pand, en de bank is de uitoefening van de wettelijke maatregelen om het terug te nemen. Afscherming eigenschappen worden aangeboden op een veiling, waar de kredietinstelling hoopt om alle of de meeste van hun verliezen terug te krijgen. Afhankelijk van de toestand van het pand en de financiële positie van de bank, kan dergelijke eigenschappen aanzienlijk lager geprijsd dan hun marktwaarde.

REO staat voor "Real Estate Owned," maar het is meer gebruikelijk om dergelijke eigenschappen te horen aangeduid als bank-owned. Een REO pand is afgeschermd door de kredietinstelling, en is teruggekeerd naar hun eigendom. Dit is niet de manier waarop de bank wil faillissementen tot eind. In de meeste gevallen, de marktwaarde van de woning gewoon dekt niet de lening saldo, reparatiekosten, en andere kosten in verband met de afscherming en verkoop. Er is weinig of geen eigen vermogen in het pand. Banken zijn traag om de verliezen te aanvaarden, zodat ze blijven dergelijke eigenschappen op de markt tegen een hogere prijs, in de hoop op een verkoop.

Mocht u als belegger, koop een van deze vormen van eigenschappen? Yes! Maar je moet rekening houden met een aantal factoren:

foreclosures hebben vaak erg verleidelijk prijskaartjes, maar er is een goede reden voor is. Belangrijker nog, de titel is niet duidelijk. Met andere woorden, is eigendom van de woning niet duidelijk vastgesteld. De vorige eigenaar kan bepaalde rechten hebben. Andere kredietverstrekkers kan zelfs een staak. En dan is er nog het probleem van de achterstallige belastingen. Deze eigenschappen kunnen voorafgaande verplichtingen tot staat, provincie en stad regeringen in totaal duizenden dollars te hebben. De volgende koper zou kunnen lopen in die verplichtingen. Alleen grondig onderzoek zullen deze vragen te beantwoorden.

REO eigenschappen, aan de andere kant, zijn goed in andere handen. Alle pandrechten tegen de woning zijn aangepakt. Achterstallige belastingen zijn betaald. En de titel is duidelijk. In veel gevallen heeft de bank ook gedaan eventueel noodzakelijke reparaties al. Maar als gevolg daarvan kunnen ze vol kleinhandelswaarde verwachten. Het hangt af van de hoeveelheid geld die de bank heeft vastgebonden in het pand, maar het is veilig om te zeggen dat het pand geen REO zou zijn als het aanzienlijke eigen vermogen had.

Dus, wanneer heb je kopen deze eigenschappen? Koop een afscherming wanneer uw onderzoek blijkt dat de marktwaarde van de lening saldo plus reparatiekosten plus eventuele openstaande verplichtingen overschrijdt. Timing kan een rol spelen, als je bewust van een bijzonder waarschijnlijke koper bent. Maar meestal is dit gewoon neer op graven in en het doen van een aantal uitgebreid onderzoek. Het hebben van een goed netwerk loont hier, omdat je veel sneller informatie kunnen krijgen.

Koop een REO als de bank eindelijk toegeeft en verlaagt de prijs. En niet gewoon wachten om dit te laten gebeuren. Maak je eigen geluk. Vinden van de juiste koper, weten wanneer de geldschieter gaat om geduld te verliezen, en laten zien met het juiste aanbod op het juiste moment. De marge kan laag in de REO's zijn, maar de risico's zijn ook laag. En zij nemen minder van uw tijd, als je gewoon houd je oor op de grond voor de juiste combinatie van gebeurtenissen te convergeren. Nogmaals, een goed netwerk is een groot pluspunt.

De verborgen parel in deze arena, echter, kan de pre-afscherming zijn. Werken met een wanhopige huiseigenaar en een bank die zou houden om te voorkomen dat de afscherming kosten kan een zeer goede situatie voor de belegger die in wandelingen met contant geld op het juiste moment. De gevaren van afscherming eigenschappen nog steeds van toepassing, maar de marges zijn vaak genoeg om significant risico te rechtvaardigen.

Houd een oogje uit voor deze situaties, vooral nu, maar weet wat je krijgt bij elke woning. Werk je een netwerk voor essentiële marktinformatie en koper leads, en houd je hoofd erbij te allen tijde. Er is veel geld te verdienen in distressed eigenschappen, maar het krijgen van een deel van het vereist hard werken, de markt savvy, en soms een beetje geluk
.