Leasing Retail Space - Onderhandelen over de juiste deal

Letter of Intent (LOI)
Winkelruimte onderhandelingen zijn ingewikkeld en tijdrovend. Zodra u de retail-ruimte die ideaal is voor uw bedrijf zijn gevestigd, de volgende stap is om een ​​overeenkomst die je beschermt en is aan de verhuurder acceptabel onderhandelen. Industriële praktijk voor de detailhandel ruimte is om een ​​intentieverklaring te onderhandelen voordat de onderhandelingen over de huurovereenkomst.

Gebruik een advocaat!
Engage een advocaat om te helpen bij de intentieverklaring onderhandelingen. Het lijkt waarschijnlijk dat de letter of intent is informeel en kan gemakkelijk worden onderhandeld zonder een advocaat. Echter, er zijn zaken die u moet aanpakken in de intentieverklaring, die niet voor de hand kan zijn als u nog niet eerder onderhandeld intentieverklaringen voor de detailhandel.

Wow! Dit is ingewikkeld
gemeenschappelijke factoren voor een winkelruimte intentieverklaring omvatten: het definiëren van de partijen (Leasor en leasee aka verhuurder en huurder), het definiëren van de ruimte, het definiëren van de huur inclusief eventuele percentage huur, het definiëren van de grondslag voor de berekening van de omzet of netto- inkomen als ze betrokken zijn bij de berekening van de huur, de eerste termijn, elke vernieuwing opties, huren voor periode vernieuwing opties, de dag waarop huurbetalingen aanvangen, de datum van de bezetting, de conditie van de ruimte bij de verhuurder geeft aan de huurder, huurder verbetering vergoedingen door de verhuurder, die de verbeteringen huurder presteert, is de huurder verplicht om vakbond arbeid te gebruiken voor verbetering van de huurder, is de huurder verplicht om een ​​algemene aannemer voor verbetering huurder (TI) gebruiken, wie betaalt voor de kosten van de ADA compliance, die volhoudt wat (dwz dak, HVAC, elektriciteit, sanitair, etc), wie betaalt die kosten, de berekening van de betaling voor CAM (gemeenschappelijke ruimte onderhoud), gratis huur, en de identificatie van de makelaar en de betaling van de courtage indien relevant .

U betekenen dat er meer!
Andere zaken die u wellicht willen pakken in de intentieverklaring omvatten kosten escalaties, co-tenancy kwesties, eminent domein, afscherming, onderhoud normen, de definitie van het bedrag van verhuurbaar ruimte, persoonlijke garanties, aankoopoptie, onderhuur, de gewenste openingstijden, speciale parkeerplaats, die verantwoordelijk is voor het verkrijgen van verschillen met betrekking tot bewegwijzering en het gebruik van de winkelruimte, uitbreidingsmogelijkheden, eerste recht van weigering kan de huurder houdt de TI toelage niet nodig voor de bouw, kan de verhuurder verplaats de huurder als de ruimte die nodig is om een ​​andere huurder, late betaling kosten, de mechanica van het verstrekken van ingebrekestelling en eventuele opties voor de huurder tegemoet om de standaard te genezen, mechanica van geschillenbeslechting tussen de verhuurder en huurder, en het recht om te beëindigen indien uw omzet niet stabiliseren op een minimaal niveau.

Complete LOI Eerste
Compleet en een uitgevoerde kopie van de intentieverklaring te verkrijgen voor het begin van de huurovereenkomst. Het primaire doel van de intentieverklaring is om te onderhandelen en het eens over de business issues. De huurovereenkomst documenteert deze overeenkomsten. Bespreek vergoedingen aan de huurovereenkomst met uw advocaat te onderhandelen. Eens te worden over een uurtarief en de raming van de totale kosten. . Het eens de advocaat zal bellen als blijkt dat de kosten gaat naar de schatting overschrijden

De volgende onderdelen van de leasing winkelruimte artikel richt zich op kwesties die commentaar verdienen
Percentage Rent
Percentage huur. - - zorg ervoor dat de overeenkomst met betrekking tot percentage huur is duidelijk. Als percentage huur is gebaseerd op de verkoop, de omzet te definiëren. Zo is de verkoop belastingen overgemaakt aan de stad en staat in de verkoop? Het is nog moeilijker om nettowinst te definiëren, dat is waarom de meeste percentage huur huurcontracten zijn gebaseerd op de omzet in plaats van winst. Poging om te kijken naar de definitie van de netto winst uit een vrijstaande perspectief. Als u de definitie gaf aan een zes grader, konden ze begrijpen

Vernieuwing Opties
Vernieuwing opties - huurders van hen houden en verhuurders liever om ze te vermijden. In het algemeen, een groter aantal kortere hernieuwingsopties zijn beter voor de huurder. Daarnaast kortere opzegtermijnen aan te kondigen de huurders van plan om te vernieuwen wenselijk zijn voor de huurder. Verhuurders liever zo veel kennis mogelijk over het al dan niet het principe van plan om te vernieuwen

Vernieuwing optie Huurprijzen
Vernieuwing optie huurprijzen -. Huurders meestal willen vaste huurprijzen voor periodes vernieuwing. Verhuurders willen doorgaans de huurprijs op basis van de markthuur. Stemmen met markthuren kan moeilijk en duur zijn. Redelijke mensen kunnen het niet eens over het niveau van markthuur voor een winkelruimte. Zo moet de premie voor een end-cap ruimte 10% of 100%? Winkelruimte is niet fungibel. Het tekende onlangs huurcontract voor winkelruimte in hetzelfde centrum geeft inzicht in de markthuur. Echter, in de meeste gevallen zal het niet duidelijk markthuur gedefinieerd

De Market Research and Consulting divisie van O &';. Connor & Associates biedt informatie nodig is om beslissing te nemen op commercieel vastgoed professionals. Bezetting en Verhuur van gegevens, eigendom en beheer van informatie worden routinematig verzameld voor vier belangrijke landgebruik – meergezins, kantoren, winkels en industrie. Deze informatie stelt de beleggers om concurrerend eigenschappen te vergelijken, zakelijke beslissingen en track markt en submarkt prestaties te vergemakkelijken. Naast de gegevens is handig om bijvoorbeeld makelaars die voortdurend toezicht Houston winkelruimte leasing, Houston kantoorruimte leasing, Dallas Commercieel Vastgoed Dallas winkelruimte leasing, Houston industriële ruimte leasing, appartementen Houston, Dallas appartementen, Fort Worth appartementen, Dallas Industrial gegevens Austin appartementen, en San Antonio appartementen. Kredietverstrekkers, taxateurs, ontwikkelaars, investeerders, huurders en makelaars zijn slechts enkele van de vastgoed professionals die regelmatig vastgoedmarkt gegevens nodig hebben. Ze zoeken tijdige ruwe data en de samenvatting statistieken betreffende de markt en deelmarkten. O &'; Connor & Associates is het verstrekken van deze informatie sinds 1988.

http://www.oconnordata.com/Dallas_Commercial_Property.cfm

http://www.oconnordata.com/Dallas_Industrial_Data.cfm
.