Real Estate Investment Tutorial

Dit is een fragment uit mijn boek: Turning Mythen in geld; Een Insider's Guide aan het winnen van de Real Estate Game.

Het kopen van een vastgoedbelegging kan niet alleen maandelijks inkomen, maar ook dienen als een pensioen voertuig. Maar je moet een bepaald niveau van kennis om een ​​effectieve investeerder geworden. Leer alles wat je kunt

De slechtste investeringen in vastgoed is een eenheid (een huis); de volgende ergste twee eenheden, enzovoort. De reden is dat het rendement op de investering en de risico's. Als je vier eenheden en één vacant is, heb je nog inkomsten uit de andere drie eenheden. Maar als je een huis (een eenheid) en het is leeg, je hebt geen inkomen. Een huis —, ook zullen de inkomsten uit vier eenheden naar verhouding hoger dan een eenheid &mdash zijn die u een betere bottom line geeft

Veel van de commerciële onroerend goed worden verhuurd triple net (NNN), wat betekent dat de huurder. betaalt de onroerende voorheffing, verzekering en onderhoudskosten. Dat maakt het ook voor het gemak van het management

Hieronder volgt een overzicht van de investeringen soorten onroerend goed.

1. APPARTEMENTEN:

Nadelen:. Erg duur om te onderhouden
• Zeer beheer-intensief. Het magische getal is 20 eenheden,
wanneer wordt het economisch haalbaar is om een ​​full-time te huren
resident manager
• Rehab kosten wanneer huurders verhuizen

Voordelen: Mensen hebben altijd een plek om te wonen, dus je hebt minder
vacatures
•. Makkelijker te financieren. Als je koopt 2-4 eenheden, en leven in een,
u gunstige koopwoningen financiering
&bull kunnen krijgen; Afhankelijk van de prijs, kunt u in staat om een ​​lage beneden
aanbetaling FHA lening te krijgen op een 2-4-eenheid gebouw als u Heb bezetten een eenheid.

2. INDUSTRIAL – Typisch een tilt-up betonnen pakhuis met enkele kantoorruimte. Kan single-tenant of multi-tenant zijn

Nadelen:.. Single-tenant gebouwen hebben meer risico's Restaurant • . Lease-overeenkomsten zijn over het algemeen triple-net, zodat u geen kosten,
anders dan property management
&bull: moeilijk

Voordelen huren als het gebouw werd aangepast aan een bepaalde
huurder aan te passen. ; De meest stabiele van alle soorten onroerend goed
• Tenminste beheer-intensieve van alle soorten onroerend goed. U kunt in principe
leasen en vergeten.

3. OFFICE – Volledig verbeterd bouwen met drop plafonds, verwarming en air-conditioning, prive-kantoren, en lobby's. . Kan single-tenant of multi-tenant zijn

Onlangs is een nieuwe trend is ontstaan: kantoor flatgebouwen. Echter, deze zijn meestal koopwoningen

Nadelen:. Moeilijk te verhuren. Heeft meestal de hoogste leegstand van elk type woning
• Single-tenant gebouwen hebben meer risico
• Moeilijker om
&bull te financieren; Verhuurder betaalt meestal kosten

Voordelen: De uitzondering is de medische kantoorgebouw, die gemakkelijker te huren en financiën

4.. RETAIL – . Kan een single-tenant gebouw (zoals een restaurant), of een multi-tenant gebouw (zoals een wijk winkelcentrum) zijn

Nadelen: moeilijk te houden gehuurd in slechte economische tijden
•. Moet geld uitgeven om uiterlijke verschijning

Voordelen behouden: Lease-overeenkomsten zijn NNN, huurder betaalt kosten
•. Minder beheer-intensieve dan kantoren of appartementen

Er zijn ook multifunctionele projecten, een combinatie van kantoor-en winkelruimte, of appartement en de detailhandel, die blijken te zijn de ergste van alle werelden. U krijgt hoog onderhoud, hoge kosten en hoge leegstand

En dan is er LAND, die meestal genereert geen inkomsten en wordt beschouwd als een “. Alligator &"; want je moet blijven voeden. Dit is over het algemeen niet goed voor de meeste mensen, vooral de eerste keer investeerders, omdat je alleen maar negatieve cashflow hebben.

Sommige mensen zeggen dat het land is goed als je het te houden voor de lange termijn. Als je dat gelooft, kijk wat er gebeurd om te landen tussen 2009 en 2010. Grondprijzen daalden meer dan 80 procent. Je kon &'; t weggeven

In sommige gevallen, woningdichtheid waarden waren minder dan nul, omdat de dalende huizenprijzen wouldn &';. T zelfs ondersteuning een grondverwerving prijs van nul! Zelfs als de bouwers het land gratis konden krijgen, zouden ze nog steeds geld verliezen

Voor meer informatie, lees mijn boek. Turning Mythen in Money

. Opmerking: Als je het boek kopen voordat 1 juni 2011, (Launch Date), zult u gratis bonus geschenken ontvangen van meer dan $ 3000, met inbegrip van de "Self-verbetering Treasure Vault," een geweldige collectie van 100 zelfhulp e-Books, ontworpen om je leven volledig te verbeteren.

Ten eerste, koop het boek, ga naar: http://www.turningmythsintomoney.com

Dan, nadat je het boek te kopen, ga naar:
http: //www.turningmythsintomoney .com /launchbonuses.html om de bonussen te downloaden Restaurant  .;