One Key ontbrekende stuk: Vroege Gedachten over de Obama Plan voor risicojongeren Huiseigenaren

Ik ben blij te zien dat de regering-Obama probeert – veel agressiever dan de regering-Bush ooit deed – te helpen (3-4 miljoen euro) at-risk huiseigenaren blijven in hun huizen door een verscheidenheid van de lening modificatie initiatieven en incentives die zijn ontworpen om de risicogroepen huiseigenaren &' verlagen; betalingen tot een niveau dat ze zich kunnen veroorloven te houden voor de toekomst. Creatieve en agressieve lening wijzigingen zijn absoluut een cruciaal onderdeel van een goed ontworpen afscherming preventie en woningmarkt stabilisatieprogramma, en het team van Obama &'; s plan omvatte 2 bijkomende elementen ik leuk vond:

1. Een duidelijk aangegeven definitie van wie het plan niet is ontworpen om te helpen: Speculanten. Dit is belangrijk omdat de Amerikaanse belastingbetaler niet kan veroorloven om iedereen te helpen, en iedereen – vooral speculanten – doesn &'; t verdienen hulp. Als er iets, ik wou dat het bestuur had een verdere differentiatie in de behandeling van huiseigenaren die hun huis als een spaarpot gebruikt gemaakt (door het afsluiten van geld en uitgeven) versus degenen die didn &'; t (deze laatste leners zijn de meest verantwoordelijke groep at- risico huiseigenaren)

2. Focus op een belangrijke praktische kwestie – het gebrek aan standaardisatie (tegenover Banks) op zowel de richtlijnen lening modificatie-programma (waarin het plan van Obama zegt dat ze zullen standaardiseren) alsmede documentatie /vormen (die ik neem aan dat ze in overeenstemming zijn met de nieuwe standaard richtlijnen standaardiseren). Ik kan niet genoeg benadrukken hoe belangrijk een probleem is en blijft te zijn van een executie standpunt. Vorige week was ik in een discussie met een Los Angeles non-profitorganisatie gericht op afscherming preventie, waarvan de werknemers werden me vertellen wat een barrière voor succes is het om verschillende documentatie-eisen moeten bij elke bank.

I don &' ; t weet hoe goed de programma's van de regering probeert te krijgen geïmplementeerd zal werken, maar ik weet dat een poging is dit absoluut het juiste ding om te doen … en als de administratie en anderen die betrokken zijn bij de uitvoering blijven richten en flexibel, zal ze leren en aan te passen van vroege ervaringen met re-design of verbeteren van de programma's het meest succesvol te zijn.

De bovenstaande gezegd zijnde, ik denk dat het plan van Obama als tot nu toe aangekondigd niet aan te pakken wat er zou gebeuren met een kritische, echte en zeer groot aantal van at-risk verantwoordelijk kredietnemers: degenen die don &'; t in aanmerking komen voor een lening modificatie voor hun hoofdverblijfplaats zelfs onder de uitgebreide kader

Deze reeks van de kredietnemers zou bijzonder sterk geconcentreerd in dure regio's zoals Californië, waar. Ik leef, waar de markt (in de boom dagen) was zwaar niet-conforme en indien als gevolg daarvan, de herfinanciering van opties blijft schaars, ondanks het plan van Obama. Ook zijn er slechts een heleboel mensen, in het bijzonder van de financiële diensten, vastgoed en hypotheken industrieën die gewoon niet het soort geld dat ze gebruikt om tijdens de hoogconjunctuur dagen …. Anytime soon

De juiste antwoord voor deze leners is niet afscherming; noch is het aan hen in huizen ze niet langer veroorloven houden. We kunnen en moeten helpen om deze kredietnemers vermijden afscherming en hun huisvestingskosten /realiteit aan te passen aan de nieuwe economische realiteit op een manier die respectvol en sierlijk – door agressief uitvoering korte verkoop van programma's die werken (de korte verkoopproces momenteel beoefend is gebroken en moet worden vastgesteld).

Om te kunnen werken, moet een korte verkoop programma systematisch zijn (net als lening modificatie programma's zijn) &hellip , met duidelijke richtlijnen, documentatie-eisen en de goedkeuring /uitvoering termijnen. Ontworpen rechts, deze programma's te redden van de banken voldoende geld (ten opzichte van de optie afscherming) dat de banken moeten in staat zijn om de huiseigenaar een handje te helpen (cash) om hen te helpen met hun verhuizing en de nieuwe verhuur.

And het beste gedeelte? Er &'; s geen behoefte aan extra bailout geld nodig om van “ de kloof &"; en helpen bij het voorkomen foreclosures, zelfs voor degenen die verantwoordelijk zijn huiseigenaren die didn &'; t in aanmerking komen voor een lening wijziging of herfinancieren
.