Vastgoed vertegenwoordiging

Bij het kopen van een huis heeft u de mogelijkheid om een ​​makelaar werken met u in uw zoektocht en helpen u elke stap van de weg, en bijna altijd zonder extra kosten voor u. Waarom hebben sommige mensen geen gebruik maken van deze optie? Ik denk dat het gaat om een ​​fundamenteel misverstand van het proces, of mogelijk omdat sommige mensen denken dat ze kunnen een koopje te krijgen als ze werken met de makelaar die de vastgoed lijst.

agenten Buyer werken met klanten van begin tot eind in onroerend goed. Ze leren wat de klant is geïnteresseerd in, vaak door middel van een face-to-face zitten bijeenkomst om behoeften te bepalen en wil. Ze kunnen zetten geautomatiseerde zoekopdrachten die lijsten te sturen naar de klanten, zodat ze don &'; t moet websites dagelijks schuren voor deze informatie. Ze helpen pre-kwalificeren huizen, soms via de voorvertoning van de woning, en soms gewoon door het begrijpen van de omgeving en alle belangrijke stigma's of zorgen voor bepaalde gebieden (dwz hoge criminaliteit, naast het spoor, etc.). Ze voeden hun Koper en ze uitgegroeid tot een business partner in de taak van het vinden van een goede thuis voor de koper. Agenten koper verplichten om zich beschikbaar te stellen, in redelijkheid te helpen bekijken eigenschappen, allemaal met het doel van het vinden van het juiste huis voor de koper en betaald krijgen een eerlijke commissie voor hun inspanningen.

Sommige kopers kiezen in plaats van de vastgoed noemen listing agent rechtstreeks voor elke lijst en won &'; t ondertekenen enige verklaring overeenkomst. In dit scenario wordt de listing agent die voor de verkoper, niet de koper, en hun fiduciaire plicht is om de verkoper, zodat de koper niet beschermd als ze zouden zijn als ze werden goed vertegenwoordigd. Er is ook een mogelijkheid de koper zou kunnen worden vertegenwoordigd door de listing agent als goed, en in dit geval hun behoeften moeten ook worden gedekt, maar de makelaars vaak won &'; t heeft het voordeel van het leren door middel van het bekijken eigenschappen met de koper wat het is precies dat hun doelstellingen zijn – en moet aannemen dat ze worden voldaan door het huis zij aanbieden, omdat de koper heeft gekozen om het te kopen. Dit maakt het ook onderhandelingen moeilijker, want er zijn regels rond het verstrekken van richting met betrekking tot welke prijs aan te bieden, zodat de koper zal worden gepresenteerd met feitelijke vergelijkbare gegevens, maar geen richting ten opzichte van wat er zou kunnen een goede onderhandeling houding te maken. Sommige kopers afzien dit omdat soms de listing agent en de verkoper hebben een overeenkomst om de commissie te verminderen wanneer die beide zijden van dezelfde transactie. Zonder het voordeel van de typische onderhandelingen dit kan uiteindelijk kost de koper meer dan ze opslaat. Als de makelaars niet vertegenwoordigt de koper ze in een positie van het hebben van het huis zelf te verkopen, niet als vertegenwoordiger en vaak zal zich gedwongen voelen om te verkopen aan deze persoon of nooit te zien opnieuw – dit is niet een positie van een Koper moet zich in te zetten en het zal hen het gevoel alsof ze in een verkoopruimte versus met een consultant dat zij ideeën uit kunnen stuiteren en kan hen te onderwijzen.

Sinds makelaars deelnemen door het betalen van commissie Op genoteerd op MLS en een agent in een lokaal bestuur moet de toegang tot alle beursgenoteerde eigenschappen even hebben eigenschappen, is er slechts één scenario waarbij een koper zou kunnen hebben om een ​​commissie te betalen aan hun koper-agent, en dat &'; s bij het omgaan met een &'; For-Sale-By-Owner &'; (PART) woningen. Meestal echter de meeste PART &'; s doen betalen commissie aan een makelaar en slechts een klein percentage weigert om iets redelijk te betalen. In dit scenario, met een koper-agent zou kunnen betekenen dat je &'; ll moet een commissie rechtstreeks betalen aan de agent voor eventuele tekorten in de commissie, maar het is in een zeer klein percentage van de deals – en je nog steeds profiteren van de agenten te helpen bij het onderhandelen en het brengen van de deal door middel van het sluiten van de dag. (Opgemerkt dient te worden dat sommige eigenschappen een commissie minder dan de rente op de vertegenwoordiging overeenkomst en een Koper vertegenwoordiging overeenkomst nodig kan bieden dat de koper &'; top-up &'; de Commissie, maar dit is meestal zeldzaam in de meeste markten – in elk Indien een koper moet worden verteld voordat ze zich aanmelden een aanbod als dit het geval is, zodat ze rekening kunnen houden)

Als een makelaar vraagt ​​u om een ​​voorstelling te ondertekenen, ze bieden om hun tijd te plegen, te helpen , kennis en onderhandelingsvaardigheden om u in de hoop van het verdienen van een commissie en hopelijk een zeer tevreden klant die hen zal verwijzen in de toekomst. Ik weet niet van een andere beroepsgroep, waar, zonder directe kosten voor u, krijgt u een professionele &' krijgen; s tijd en expertise om u te helpen op deze manier. Als u van plan over het gebruik van een koper-agent, die iedereen moet echt, dan bent u vragen om hun tijd in het opzetten van afspraken, toont u huizen, het onderzoeken van gebieden, en de behandeling van alle documentatie en bieden papierwerk en het &'; s niet meer dan eerlijk om te verwachten dat ze verdienen iets voor hun tijd. Ik verbind mijn tijd buyer &'; s die begaan met mij te werken tijdens het proces. Als een koper niet erkennen dat mijn tijd is kostbaar door het plegen om te werken met mij, dan zal ik gaan naar een klant dat wil. Mijn hoop is dat, in de toekomst, de bestuursorganen vereisen een vertegenwoordiging overeenkomst worden ondertekend voordat een bezichtigingen kan plaatsvinden, zodat wordt erkend dat de tijd is een kostbaar goed en dat een eerlijke en consistente representatie is van belang voor iedereen in een vastgoedtransactie .

Om te lezen en leer meer over onroerend goed representatie en vastgoed onderwerpen bezoek ons ​​op onze
dagelijks bijgewerkt Real Estate Blog
.