Kort Sales- lang proces

Velen van ons in onroerend goed grap dat de zinsnede “ Korte Sale &"; is een oxymoron, omdat short sales zijn allesbehalve kort. Natuurlijk, dat &'; s niet wat een korte verkoop is

Een korte verkoop is wanneer de hypotheek houder instemt met minder dan verschuldigd is op de hypotheek om de lening aan te nemen.. Met andere woorden, als je $ 100.000 verschuldigd bent over uw hypotheek, maar kan alleen verkopen voor $ 80.000 en uw hypotheekverstrekker akkoord met dat als de volledige betaling, verkoopt u “. Kortom &"; de huiseigenaar of de verkoper. Ze kijken om te zien of de verkoper heeft een echte financiële problemen en als het aanbod is redelijk voor het pand, geografisch gebied en wat er gaande is in de markt daar. Prijs Advies die in feite een makelaar &' s;; advies van wat de woning vergelijkt op in termen van marktwaarde s

Nu, gewapend met deze informatie, zullen ze het aanbod herzien. Sommige onderhandelaars moeten al deze verzamelde documenten voorleggen aan hun leidinggevende of zelfs een commissie ter beoordeling en een beslissing. Soms moeten ze zelfs dit alles te leggen aan het origineel of de huidige investeerder die de hypotheek geldt voor een beslissing over de vraag of te accepteren, balie of het aanbod af te wijzen. U kunt zien hoe dit kan vastlopen het gehele proces.

Eindelijk, na het krijgen van de orde of de reacties van iedereen die ze nodig hebben om de goedkeuring te krijgen van het aanbod wordt geaccepteerd, tegengegaan of afgewezen. Dit proces kan tot 6 maanden, soms langer. Velen van ons zijn vaak verbaasd dat de geldschieter niet uitsluiten, maar vaak in het systeem wordt ingevoerd en meegenomen uit of weg van de afscherming afdeling, terwijl de korte verkoop wordt onderhandeld.

Het doesn &'; t altijd een lange tijd in beslag nemen. Zoals kredietverstrekkers hebben te maken gehad met meer en meer korte verkoop, sommige hebben een veel efficiënter systeem om te gaan met hen ontwikkeld, geeft richtlijnen om de onderhandelaars over wat een redelijk aanbod eruit zou zien, termen, wat zij als de geldschieter bereid zou zijn om te betalen voor de kosten voor de koper, enz. Dit kan naar beneden aanzienlijk bezuinigen op de hoeveelheid tijd die het duurt om een ​​reactie van de geldschieter (s) voor een korte verkoop te krijgen.

Veel kopers moe van het wachten op het antwoord. In onze markt in Las Vegas, kan dit vertraging veroorzaken een woning aan meer dalen in waarde waardoor het aanbod minder dan aantrekkelijk gemaakt. Bijvoorbeeld, was ik betrokken bij een korte verkoop dat tussen het moment van het aanbod mondeling door de kredietgever en de ontvangst van de schriftelijke aanvaarding door de kredietgever werd aanvaard, had de woning daalde $ 30.000 in waarde lager is dan het aanbod mondeling aanvaard. Natuurlijk, de koper was niet geïnteresseerd in het betalen van $ 30.000 meer voor het pand dan was het nu de moeite waard, zodat de koper weigerde de toonbank. Aan de andere kant, want een korte verkoop onroerend goed waren al toegewezen aan een onderhandelaar, voltooide ik een cash deal op een korte verkoop in 8 dagen van offerte tot sluiting.

In de Las Vegas markt, zoals ik &'; weet zeker in andere markten, is er een beetje minder concurrentie op korte verkoop eigenschappen. Het proces schrikt veel kopers als makelaars die don &'; t wil om te gaan met de telefoontjes, documentatie, en nog veel meer.

Als u overweegt het aanbieden van een korte verkoop onroerend goed, doe een beetje huiswerk. Praat met uw agent over het proces om te beslissen hoe ze goed geïnformeerd zijn over het onderwerp. Zoek uit of een onderhandelaar is toegewezen of als u &'; re beginnen bij het begin van het proces. Grote deals nog steeds in overvloed op korte verkoop onroerend goed, maar zorg ervoor dat je het proces te begrijpen en hoe het kan of niet kan invloed hebben op uw aanbod tegen de tijd dat het wordt geaccepteerd.

Om te lezen en meer informatie over de Short Sales en Real Estate onderwerpen bezoek ons ​​op ons dagelijks bijgewerkt Real Estate Blog
.