Mijn korte verkoop strategie

Ik heb een eenvoudige strategie die ik gebruik als ik wil een korte verkoop verkocht te krijgen. Hier is het proces:

1. Een lijst van de Vastgoed 2. Krijg een investeerder bod op het Vastgoed 3. Verzamel huidige Financials & andere korte verkoop Documenten
4. Submit hele korte verkoop pakket naar geldschieter (s) van 5. Om BPO /Appraisal en kredietverlener BPO /Appraisal
6. Start een 'Nederlandse veiling "catalogusprijs wekelijkse vermindering
7. Onderhandelen laagste acceptabele nettoprijs voor uitlener
8. Vergelijk Hoogste & Beste aanbod met kredietverlener goedgekeurd prijs /waarde
9. Sluiten transactie

Hier volgt een korte samenvatting van de redenering achter elke stap:

1. Een lijst van de Te Koop
De geldschieter wil weten dat we alles wat we kunnen doen om een ​​verkoop te vergemakkelijken. Indien de kredietgever weet dat het is genoteerd en aan de MLS markt gebracht dan hebben we de beste kans op het vinden van een gekwalificeerde einde koper. Zij weten ook dat de aanbiedingen van een monumentaal pand vertegenwoordigen "marktwaarde" en zijn meer bereid om een ​​goede schikking waarde te onderhandelen.

2. Krijg een investeerder bod op het pand
Beleggers zullen altijd bieden een lage prijs op een eigendom in om de beste deal beschikbaar te krijgen. In dit stadium van het spel maakt het niet uit, we hoeven alleen maar een legitieme aanbod dat we kunnen voorleggen aan de kredietgever aan de korte verkoop proces begonnen te krijgen (we zijn altijd eerlijk en nooit fabriceren van een offerte). We willen ook dat aanbod te laag zijn, zodat we de laagste acceptabele waarde die de geldschieter zal goedkeuren kan vinden.

3. Verzamel huidige Financials & andere korte verkoop Documenten
De financiële informatie moet actueel zijn, zodat het wordt verzameld wanneer we hebben een aanbod. Ik heb een netwerk van investeerders, dus ik weet dat ik een aanbod binnen een paar dagen van een opsomming van de woning, dus ik beginnen om deze informatie onmiddellijk te verzamelen. De korte verkoop documenten bevatten alle financiële gegevens te 'bewijzen' aan de geldschieter dat de verkoper niet langer kan veroorloven om de woning en dat ze nodig hebben om het te verkopen houden. Deze documenten tonen ook aan wat er gebeurde met de verkoper, omdat ze de woning kon veroorloven als ze kocht het en nu kunnen ze ze niet veroorloven. Alle informatie moet waarheidsgetrouw en eerlijk te zijn.

4. Submit hele korte verkoop pakket naar geldschieter (s)
Alle informatie wordt ingediend in één pakket aan de uitlener. Dit houdt informatie van steeds verloren en kan het proces naar voren sneller bewegen. Aangezien de meeste geldschieters worden ondersteund met andere korte verkoop en foreclosures, zullen de eerste paar telefoontjes naar de geldschieter gewoon controleren van informatie en ervoor te zorgen dat alle informatie vervolgens geldschieter behoeften is ingediend. Eventuele ontbrekende informatie kan snel opnieuw worden ingediend.

5. Om BPO /Appraisal en kredietverlener BPO /Appraisal
Hoewel bijna niemand doet dit, bestellen we onze eigen BPO op elke woning. We willen een onafhankelijk advies van waarde en prijs. De 1e hypotheekverstrekker zullen hun eigen BPO (een beoordeling indien de lening is dan FHA grenzen) bijna altijd om waarde vast te stellen. Met onze eigen BPO in de hand zullen we voldoen aan de BPO-agent en laat ze het onroerend goed en geef ze een kopie van de BPO als een second opinion. We zullen wijzen op de dingen die belangrijk zijn voor de waarde van het onroerend goed zijn, maar dat kan niet voor de hand om iemand niet al bekend zijn met het pand. Onze belangrijkste doelstelling is om een ​​idee van waar dat middel voelt de waarde van het onroerend goed zal krijgen (hoewel ze nooit vertellen ons hun waarde). We maken ook gebruik van onze BPO te sturen naar elke junior lein-houders, zodat ze zijn zich ook bewust van de waarde (waardoor de onderhandelingen met hen gaan soepeler).

6. Start een 'Nederlandse veiling "catalogusprijs wekelijkse vermindering
Om de beste prijs beschikbaar is die we nodig hebben om concurrerende offertes hebben te krijgen. Zodra de BPO is voltooid door de kredietgever beginnen we te lager de prijs per week tot we beginnen met het aanbod op het terrein te krijgen. Als we geen aanbod in de week dat we de prijs verlagen. (Ik de prijs op donderdag lager, zodat iedereen op zoek naar huizen over te bekijken in het weekend zal de prijswijziging te zien en kom naar het huis te zien.)

7. Onderhandelen laagste acceptabele nettoprijs voor uitlener
Zodra alle papierwerk door de kredietgever de zaak /bestand wordt toegewezen aan een onderhandelaar die vervolgens opdracht de BPO /beoordeling heeft ontvangen. (Let op: We houden alle latere aanbiedingen tot de onderhandelingen wordt gesloten om de best mogelijke pay-off /settlement de geldschieter zal zorgen voor de verkoper vast te stellen.) Als de BPO is door de kredietgever we beginnen de eigenlijke onderhandelingen zijn ontvangen. We weten dat de kredietverlener BPO waarde vertegenwoordigt de prijs die de kredietgever gelooft dat ze kunnen het pand verkopen voor (moeten ze nemen het pand terug door afscherming). We weten dat de bottom line van de kredietverlener is onder dat nummer, omdat de afscherming proces is erg duur (advocaatkosten, onroerend goed verzekering, lening rente op Fed, verkoopkosten, commissies, concessies en te laten vallen waarde van onroerend goed ... niet om de problemen het vermelden kredietverstrekkers hebben met te veel slechte schulden op hun boeken). Die kosten over het algemeen op tot 15-20% van de waarde van onroerend goed (ze kunnen aanzienlijk hoger in de bovenste-end woningen zijn). De kredietgever zal een waarde die zo hoog mogelijk, maar in ieder geval hoger dan hun bottom line via de afscherming proces te onderhandelen. Zodra ze instemmen met een nettowaarde is ingelogd in hun systeem.

8. Vergelijk Hoogste & Beste aanbod met kredietverlener goedgekeurd prijs /waarde
Zodra we bottom line van de kredietverlener hebben vastgesteld zullen we die waarde met onze hoogste & te vergelijken; beste aanbod op het terrein. Als de H & B aanbod is aanzienlijk hoger dan de kredietverlener goedgekeurd onderste regel dan zal de belegger het pand te kopen en verkopen het aan de koper bij de H & B aanbod. Echter, als de H & B aanbieding is niet significant hoger dan de kredietverlener onderste regel dan de H & B te bieden aan de kredietgever ter goedkeuring wordt voorgelegd en dat de koper zal een enkele transactie te sluiten. (Aanzienlijk hoger betekent dat ongeveer 12-15% van de waarde van de eigenschap De belegger zal kosten in verband met 2 sluitingen hebben:. 1% 1 afsluiting van de kosten, 3% geld kosten, 1% 2 afsluiting van de kosten, 3% commissie op 2 koper-agent en de profit's investeerder. Dus als de investeerder vindt hun eigen koper zij de verkoopprijs kan verminderen met 3% en nog steeds winstgevend.)

9. Sluiten transactie
Tenslotte sluiten we de transactie, met of zonder de investeerder. De verkoper moet worden gedaan met deze nederzetting en geen verdere negatieve berichtgeving van de geldschieter (onze overeenkomst met de kredietgever staten iets om het effect van "tevredenheid volledig aan de verkoper"). Omdat de geldschieter is het schrijven van de "slechte schulden" verloren in de onderhandelingen, kan de verkoper een 1099 belasting formulier, die het verlies van de kredietverlener als inkomsten voor de verkoper laat zien. Als het pand was principe de woning van de verkoper dan is dat "inkomen" worden van hun belastingen uitgesloten (bepaalde beperkingen gelden, zodat contact op met uw belastingadviseur).

Conclusie
Aan het eind van de dag dit proces is niet 100% succesvol. Echter, het is een proces dat de verkoper de beste kans op het krijgen van een goedgekeurde korte verkoop van hun geldschieter die is verkoopbaar in de huidige markt geeft
.