Denken en bereid je voor het kopen van een Bank Owned Mold House? -deel 1.

Met de uitslag van de recente faillissementen in de afgelopen jaren is er een enorme hoeveelheid achterstallige voorraden gewoon zitten die Bank eigendom. Deze eigenschappen worden REO, wat staat voor vastgoed in eigendom (dat is Bank eigendom in andere woorden) genoemd.

Deze eigenschappen hebben gemaakt enorme investeringsmogelijkheden voor serieuze investeerders en hobby investeerders! maar helaas met de enorme kans komt een verbazingwekkende hoeveelheid potentiële aansprakelijkheid als goed. Je ziet als een huis staat leeg, er zijn meerdere kwesties die water inbraken kunt maken, en met water comes- Mold!

Veel beleggers zijn geleid om te geloven dat de schimmel is een zeer eenvoudige manier om een ​​huis te kopen ver onder de marktprijzen waarde- en ze hebben gelijk! De meeste van deze beleggers denken dat ze kunnen gewoon hun klusjesman gaan Rip de beschimmelde gipsplaten en spuit wat bleekwater verf het over met kills en voila- mal probleem opgelost! Helaas dit meerdere problemen kan creëren. Vele malen heb ik geroepen om een ​​van deze te inspecteren "flips" Ik ben meestal genoemd voor het einde koper die nu ervaren gezondheidsproblemen of slechter hun kleine kinderen hebben ontwikkeld astma allergieën of erger! Toen ik betaald om de lucht en spouwmuren te testen. Als ik vind vormen een geheel nieuw beest opsteekt zijn lelijke head-- rechtszaken en aansprakelijkheid! Advocaten hou gewoon van deze gevallen; je ziet jury's zijn zeer sympathiek tegenover huiseigenaren die zij geloven te zijn "bedrogen" door gewetenloze huis flippers.

Wat erger is, is in sommige gevallen de belegger zelfs ingehuurd "gecertificeerd" schimmel bedrijven de schone te doen voor hen! De meeste van de tijd dat ze ten onrechte geloven dat ze de verplichting hebben geëlimineerd door het inhuren van een derde partij. Helaas is dit niet altijd het geval! Ik weet dat ik zou moeten zijn betaald om op te treden als getuige-deskundige op meerdere gelegenheden en geloof me deze advocaten kunnen ronduit wreed zijn wanneer ze ruiken een actief (slachtoffer).

U ziet als een huis leeg heeft gezeten voor een lange periode van tijd, vooral in huizen met kelders of kruipruimtes een fysieke bron van puddelen water is zelfs niet nodig ... Het water kan door middel onzichtbaar verhuizen uit het huis in de vorm van damp. Deze onzichtbare beweging van water is een van de belangrijkste redenen dat zowel amatuers en de zogenaamde professionele sanering aannemers verpesten en laat de structuur verontreinigde na alle zichtbare bloei mal is verwijderd! Je ziet de meeste professionele schimmelvorming bedrijven, ontvingen hun certificaat uit een twee of een driedaags seminar. Wat erger is dit wordt normaal gesproken door de eigenaar onderneming en niet door de feitelijke werknemers die het uitvoeren van het werk! Het kost me meestal een gemiddelde van ten minste zes maanden om voor mij om iemand adequaat opleiden om te werken voor mij met 40 uur per week on the job training! Het is absoluut onmogelijk om Cramm alle essentiële informatie die nodig is om een ​​bevoegde mallen professional in een twee of drie dagen klasse geworden, en dan verwachten dat de persoon om een ​​gediplomeerde instructeur voor zijn eigen werknemers te worden! Wanneer het gaat om eigenschappen bank in handen van de leercurve is nog groter.
.