Lease koopoptie - Wat houdt dit precies in?

De 'lease-optie te kopen' term kan ook worden aangeduid als 'huur aan eigen' of gewoon als 'lease-optie'. In zijn meest elementaire definitie van een lease-optie te kopen is wanneer een consument leases (of huren) van een woning voor een bepaalde periode en aan het eind van die tijd heeft de consument de mogelijkheid om de woning te kopen.

Laten we bespreken die een lease-optie te kopen zou overwegen en hoe zij feitelijk werken. Om de voor- en nadelen er zeker van te lezen "huurovereenkomst met optie tot koop-begrijpen van de voors en tegens".

Wie zou overwegen een lease optie tot koop?

Hoewel iedereen het kopen van een huis zou een lease optie tot koop overwegen, de realiteit is dat consumenten met minder dan perfect krediet die niet genoeg geld hebben voor de benodigde aanbetaling vormen de overgrote meerderheid van deze nichemarkt.

Zoals u wellicht al weet, de dagen van de aankoop van een huis met weinig of geen geld met twijfelachtige of slecht krediet is een ding van het verleden. Banken zijn zwaar getroffen door de ineenstorting van de subprime-markt en hebben meer dan gecompenseerd op vele manieren. De bottom line is dat het niet zo gemakkelijk verkrijgen van een hypotheek als het vroeger

De volgende misschien iemand die een lease-optie te kopen zou overwegen:. Heeft slecht krediet; niet genoeg geld om aanbetaling eisen van de bank te voldoen; ingediend faillissement in de afgelopen twee jaar; ging door een recente afscherming; ging door een recente korte verkoop; niet genoeg geld verdienen om een ​​huis veroorloven, maar misschien in een jaar of twee.

Kortom, iedereen die niet in aanmerking komen voor een normaal, dagelijks hypotheek zou een goede kandidaat zijn voor een lease-optie te kopen.

Hoe werkt een lease-optie AAN werk te kopen?

Een lease-optie te kopen is eigenlijk vrij eenvoudig. Laten we zeggen dat ik een onroerend goed te koop en u wilt kopen. Het enige probleem is dat je niet in aanmerking voor een hypotheek vandaag, maar moet in staat zijn om zich te kwalificeren in twee jaar.

Ik zou kunnen suggereren dat je mijn plaats huren voor twee jaar met een borgsom van $ 3000 en een tarief van $ 2.000 per maand; Aan het einde van de twee jaar heb je de mogelijkheid om te kopen voor $ 250.000. Als u akkoord gaat met dit idee dan nemen we een stap verder en voeg een paar kleine details. (Houd in gedachten, sommige verkopers willen een borg en een aparte aanbetaling. Het is allemaal bespreekbaar)

Ik stel voor dat uit de $ 2000 per maand huur zal ik solliciteren $ 200 in de richting van de aankoopprijs. Met andere woorden, zal de lease gedeelte $ 1800 zijn en de mogelijkheid om deel te kopen is $ 200. Ook zal ik stel voor dat als u besluit te kopen dan de $ 3000 borg zal ook gaan naar de aankoopprijs.

Als u akkoord gaat, in twee jaar zul je hebt beneden de aankoopprijs van $ 7,800 ($ 200 per maand voor 24 maanden en de $ 3000 borg) betaald voor een resterende saldo van $ 242.200. Door nu moet u in staat om zich te kwalificeren voor een hypotheek en dicht in de komende maand of twee.

Alles klinkt best goed, toch? Je krijgt om te huren, krijg je de optie om te kopen als je wilt en het is niet iets 'extra' kosten. Wat heb je te verliezen? Genoeg!

Wat gebeurt er als je besluit de woning niet te kopen aan het einde van de twee jaar? Eenvoudig. Ik krijg op de $ 200 /maand geld optie en $ 3000 borg te houden.

Twee vragen komen meestal op dit punt:? Wie betaalt wat tijdens de huurperiode en is de koper toegestaan ​​om eventuele wijzigingen in de woning te maken in die tijd

Mijn standaard antwoord is dat ik weet het niet. De dollar bedragen en de voorwaarden van de huurovereenkomst met koopoptie zijn onderhandelbaar tussen de twee partijen.

In het kort, een lease-optie tot koop wordt vooral gebruikt door mensen die niet in staat zijn om een ​​hypotheek bank te verkrijgen. De borg en een deel van de maandelijkse huur zal het resterende bedrag te verlagen moet de koper gebruik maken van de optie om te kopen. Zo niet, de verkoper houdt het geld. De dollar bedragen en de voorwaarden van de lease-optie te kopen wordt onderhandeld tussen de twee partijen
.