Real Estate Investor's Insight: Section 8 Huisvesting - Landlord's Gold, of Fool's Gold voor Real Estate Investors? Deel II van Two

Real Estate Investor's Insight:
Section 8 Behuizing:? Landlord &'; s Gold, of Dwaas &'; s Gouden en deel twee van twee

Lees het eerste deel van deze artikel voor de achtergrond
op de afdeling 8 Housing Program.

Hoe werkt Section 8 werk voor de verhuurders? Verhuurders moeten accepteren elke Section 8 huurder?

Een van de belangrijkste doelen van de HUD Section 8 Volkshuisvesting Assistance programma, is het veilig, leefbaar, fatsoenlijk en sanitair, maar toch betaalbare huisvesting voor gezinnen bieden door middel van de uitgifte van Volkshuisvesting assistentie Vouchers, via de lokale Volkshuisvesting Authority. Maar de lokale Volkshuisvesting Autoriteit vereist nooit een verhuurder om een ​​bepaalde familie huisvesten. De verhuurder heeft het recht om te verhuren aan iedereen die hij wenst. Echter, de federale wet stelt duidelijk dat "geen verhuurder mag discrimineren potentiële huurder op basis van ras, kleur, geslacht, religie, nationaliteit of familiale toestand." De verhuurder heeft het recht te controleren of de huurder aanvaardbaar is gebaseerd op de verhuurder &'; s normale en gebruikelijke screening proces dat zou kunnen zijn:

Credit controles
Werkgelegenheid verificatie
Referenties controles
Voorafgaand controles verhuurder
Antecedentenonderzoek
Criminal controles

Alle bovenstaande zijn voorzien aanvaardbaar alle potentiële huurders te voltooien dezelfde toepassing als een deel van de verhuurder &'; s screening proces, en dat de verhuurder niet discrimineert op geen enkele manier . Belangrijke opmerking: De lokale Volkshuisvesting Autoriteit bepaalt enige programma in aanmerking te komen voor de toekomstige huisvesting Assistance aanvrager. De lokale Volkshuisvesting Autoriteit niet, en is niet toegestaan ​​om, scherm huurders voor een verhuurder. De Federal Section 8 Regulations plaats de verantwoordelijkheid van het screenen van families op de schouders van de aspirant-verhuurder.

Wat zijn de verantwoordelijkheden van een Section 8 Landlord?

als enige verantwoordelijk voor alle huurder screening, selectie van huurders en
leasing van de unit (s) van Voer alle beheer en huren functies voldoen aan de Staat en
Lokale wetgeving
alle gewone en buitengewone onderhoud problemen
moet voldoen aan de lokale Housing Assistance Payment Voucher Contract
Zorgt de afdeling 8 huurders voldoen aan de huurovereenkomst en handhaaft de lease Perform
Betaalt verhuurder verstrekte of meegeleverde hulpprogramma
Hoewel een verhuurder mag niet discrimineren in hun screenen van huurders,
verhuurder niet heeft om alle huurders te accepteren
Mag niet plaatsen een advertentie met vermelding “ Geen Section 8 Huurders &";
[Het is illegaal !!]

Wat zijn de verantwoordelijkheden van een Section 8 huurder

Vul de Woningwet Authorities "Huisvesting Assistance Application"
Maak de Volkshuisvesting? autoriteit screening & kwalificeren voor de
Section 8 programma
Voorzie de lopende inkomsten en familie informatie die nodig is om te verifiëren en
re-certificeren in aanmerking te komen, jaarlijks en tussentijds nieuw onderzoek door de lokale verhuur Openbaar Housing Authority Heb je hun geschikte huisvesting die de afdeling 8 "Housing
Bijstand Vouchers" accepteert
Laat de lokale Housing Authority om het apparaat te inspecteren en de
onroerend goed te keuren. Heb houden aan alle familie verplichtingen zoals omschreven in de Woningwet keuze Voucher Heb Vermijd het plegen van ernstige of herhaalde overtredingen van de lease (schade veroorzaakt door een sectie 8 huurders of hun familie kunnen resulteren in
permanent verlies in aanmerking te komen voor het hele hoofdstuk 8 Volkshuisvesting Assistance
Onredelijke
reparatie programma)

Wat zijn de verantwoordelijkheden van de lokale Volkshuisvesting Autoriteit Section 8 programma?

Bepaal huurder in aanmerking te komen voor sectie 8, op basis van de Federal HUD
Regulations
Process Section 8 aanvragen voor certificering en het beheer van de jaarlijkse
hercertificering met betrekking tot familie deelname Heb Inspecteer eenheden, lease goedkeuren en uitvoeren van de Housing Assistance Payment
contract met de verhuurder /eigenaar
Bepaalt en betaalt huisvesting hulp betalingen aan de verhuurder /eigenaar
namens de familie ontvangen van Section 8 Volkshuisvesting Assistance betalingen Heb uitleggen en verspreiden van informatie over het programma procedures om zowel
verhuurder /eigenaren en potentiële Section 8 Huurders
Verzekert naleving en prestaties van de federale, provinciale en lokale regels en
regelgeving.

Kan een verhuurder te verdrijven een Section 8 huurder van de woning?

De afdeling 8 verhuurder /eigenaar kan een Section 8 huurder te verdrijven van hun eigendom, mits zij zorgen voor een adequate juridische kennisgeving aan de huurder. De verhuurder /eigenaar moet een schriftelijke kennisgeving van het voornemen van de eigenaar aan de huurder, op basis van de verhuurder het verstrekken van het bewijs van een van beide verdrijven bieden; niet-betaling van de huur, de huurder veroorzaakte schade buiten de normale slijtage, illegaal gebruik van het apparaat door de huurder en /of andere ernstige schendingen van de huurovereenkomst. De lokale Volkshuisvesting Autoriteit kan niet, en zal niet, verdrijven een huurder van een eenheid; ontruiming van een Section 8 huurder uitsluitend verhuurder /eigenaar &'; s verantwoordelijkheid.

HUD zegt verhuurders over het huren van hoofdstuk 8 huurders, van de www.hud.gov website:

"Mensen die ontvangen Section 8 vouchers gaan vinden hun eigen huurwoningen en gebruik maken van de vouchers zij ontvangen van hun makelaar om te helpen de huur te betalen. Kortom, de voucher betekent dat de federale regering een bepaald bedrag van de huur zal betalen.

Als u wilt huren om Section 8 Voucher houders, moet u op de hoogte de lokale Housing Authority van de beschikbaarheid van uw woning en ook aangeven in je reclame die u van harte welkom Section 8 Voucher houders. Uiteindelijk is de beslissing van de voucher houder al dan niet om uw woning te huren. Natuurlijk, als de verhuurder, zou je scherm de afdeling 8 voucher houder net als elke andere potentiële huurder "

Samenvatting:.

Verhuurders die effectief gebruik maken van de afdeling 8 Huisvesting Assistance Program vindt het een eenvoudige en effectieve manier om hun eigenschappen volledig verhuurd, zelfs in slow retailmarkten. De lokale Volkshuisvesting Autoriteit kan de verhuurder met mogelijke huurders die formeel zijn goedgekeurd voor Volkshuisvesting Assistance betalingen te bieden. De Housing Authority niet van “ scherm huurders &"; zij specifiek vertrekken die taak aan de verhuurder om hun reguliere en gebruikelijke huurder screening doen, inclusief krediet controles, werkgelegenheid verificatie, criminele achtergrond controles. De lokale Volkshuisvesting Autoriteit zal de verhuurder met de naam en het adres van de toekomstige huurder huidige verhuurder en een voorafgaande verhuurder te verstrekken. De verhuurder moet de verhuurder verwijzingen controleren, vooral de ene voorafgaand aan hun huidige eigenaar omdat ze meer openhartige dan een verhuurder die hoopt de potentiële verhuurder zullen hun huidige probleem huurder opstijgen hun hand door het huren van hen kan zijn.

Naast de vaste economische gebruik van de afdeling 8 programma als verhuurder, is het voordeel voor de algehele gemeenschap. Sectie 8, kan een verhuurder helpen die geen andere wijze is schoon, veilig, sanitair, betaalbare huisvesting kon. Section 8 kan een win-win-win voor de verhuurder, huurder en hun familie, en de lokale gemeenschap!

Investeer in jezelf en helpen bij het opbouwen van zowel uw netto waarde en een betere Amerika !!

Copyright © 2005-2010 Dr. Howard E. Haller. .. Alle rechten voorbehouden