De Money Making Voordelen van Real Estate Investeren in Appartementen of Multi-Unit Residential Investments

Hoe werkt een vastgoedbelegger bouwen massale passieve cash flow, verspreiden hun beleggingsrisico's, effectief gebruik van het belangrijkste instrument van het hefboomeffect en aanzienlijke eigen vermogen op te bouwen?

Investeren in een appartement of Multi-unit Residential eigenschappen is het geheim dat vermogende vastgoedbeleggers hebben gevonden voor de realisatie van al deze belangrijke onroerend goed te investeren doelen.

Wat zijn de verschillende soorten appartement of multi-unit woningen beschikbaar zijn voor investeerders in vastgoed, zelfs nieuwe investeerders?

Wat zijn de specifieke voordelen van het investeren in en het bezit van appartementen of multi-unit vastgoed?

Multi-unit woningen omvatten een breed scala van beleggingsmogelijkheden:

Duplexwoningen, Three Vlechten, 4 Vlechten appartement

Belangrijkste voordelen van investeren in Appartementen of 2-4 Plex Eigenschappen

De 10 belangrijkste voordelen van onroerend goed te investeren in een appartement of een Multi-Unit vastgoed eigenschappen zijn:

1. Hogere potentiële inkomsten, 2. Lower Risico op vacatures, 3. minder concurrentie uit andere Real Estate Kopers 4. Meer Flexibele Sellers, 5. Afschrijvingen Tax Shelter, 6. langetermijnfinanciering en lager betaling dan Commercieel vastgoed, 7. Equity Build-Up, 8. Solid Economic Value, 9. Massive Leverage, 10. Lange termijn Capital Appreciation

Multi-Unit & Apartmentl vastgoed heeft een hoger inkomen per vierkante voet dan residentiële eengezinswoningen onroerend goed, of zelfs appartementen, en dus een hogere potentiële inkomsten voor de belegger

Multi-unit & appartement onroerend goed door zijn aard heeft het voordeel van een lager risico leegstand, omdat het gaat altijd twee of meer eenheden. Het risico leegstand met commerciële of multi-unit vastgoed is veel kleiner dan enkele investeringen huurder, zoals een eengezinswoning, omdat het risico op leegstand wordt verdeeld over verschillende units.

Bijvoorbeeld: Een appartement wordt vacant van de 20 appartementen is slechts een 5% leegstand. Voor de multi-unit investeerder, deze 5% leegstand is aanzienlijk minder financieel traumatisch, dan een eengezinswoning zijn leeg, en de vastgoedbelegger ervaren van een zeer pijnlijke en dure 100% leegstand.

Een ander punt in het voordeel van het investeren in Appartementen of Multi-unit vastgoed is er minder concurrentie van andere investeerders. Dit is omdat sommige beleggers zijn niet comfortabel in grotere investeringen, zoals een groot appartement. Deze types van grotere investeringen in onroerend goed zijn uit vele volkeren 'comfort zone.

Paradoxaal de eigenaren van appartementen of multi-unit vastgoed zijn meestal flexibeler verkopers dan verkopers van een eengezinswoning. Appartement en multi-unit eigendom verkopers zijn niet zo emotioneel bij de verkoop van hun eigendom. De verkoop van de meeste Appartement of Multi-unit Properties is normaal betalen gewoon een zakelijke beslissing. Appartement of multi-unit eigendom verkopers zijn in een bedrijf gemoedstoestand.

Appartement en multi-eenheid onroerend goed verkopers hebben meer kans om te begrijpen en ga akkoord met het verzoek van de koper voor een van beide 100% Verkoper financiering of Secondary Gedeeltelijke Verkoper Financiering. Deze verkopers zijn waarschijnlijk instemmen met een gedeeltelijke verkoper carry back financiering, zoals een tweede hypotheek, of tweede trustakte achter een institutionele kredietverstrekker eerste pandrecht. [In Canada, dit wordt meestal aangeduid als "Vendor Take-Back Financing."]

Investeren in en vast te houden aan multi-eenheid of appartement vastgoed biedt aanzienlijke Tax Shelter aan de multi-unit belegger door middel Afschrijvingen het gebouw en verbeteringen. Er is de afschrijving op tghe structuur toegestaan door de IRS, en de meeste lidstaten.

De huurders 'lease-betaling of huur biedt het appartement of multi-unit eigenaar met het geld om de hypotheek te betalen, wat resulteert in de eigenaar met een mooie eigen vermogen opgebouwd in de tijd.

Investeren in appartement of multi-unit eigenschappen heeft het voordeel van het verstrekken van sterke economische waarde. Dit komt omdat de meeste bestaande kantoorgebouwen, winkels strip centra of industriële complexen kunnen worden gekocht voor minder dan vervangingswaarde, of met andere woorden, de kosten voor een nieuwe.

Appartement of multi-unit woningen vastgoed bouwen genieten van het voordeel van de financiële hefboom met een lange termijn vaste rente institutionele schulden. Een andere optie is de mogelijkheid van 100% financiering van de verkoper, of een combinatie van institutionele financiering in combinatie met gedeeltelijke financiering van de verkoper.

Institutionele Financiering op Apartments en Multi-Unit Residential eigenschappen is meestal langere termijn lagere aanbetaling, aantrekkelijke tarieven en een aantal FHA financiering Avialable voor Apartments, plus Two to Four Vlechten worden gezien als een "Conform" Residential Loan .

Het houden op multi-eenheid of appartement eigenschappen op de lange termijn zal de belegger met mogelijke Capital Appreciation en verhoogde cash flow door middel van hogere huurprijzen in de tijd te bieden. De verhoogde cash flow kan leiden tot lange termijn enorme passief inkomen, met waardering als het glazuur op de taart.

Due Diligence is essentieel voor Apartment Investments

het due diligence proces in multi-unit real landgoed begint in de eerste interactie met de verkoper of de verkoper Commercial of appartement Real Estate Agent of Broker. Het due diligence proces appartement of multi-unit vastgoed is in volle gang in het contract onderhandelingsfase.

Een multi-unit vastgoed investeerder moet duidelijk te identificeren aan de verkoper precies wat nodig zal zijn om de mogelijke investering multi-unit intelligente analyse. De belegger moet het verzoek om documentatie met zinnen zoals Frame "om een weloverwogen intelligente zakelijke beslissing zal ik de volgende documenten nodig hebben.. Te maken."

In het algemeen appartement of multi-unit eigenaren zijn meer kennis en verfijnd. Begin met een eenvoudig verzoek om basisinformatie, zoals een lopende huur /lease-roll, kopieën van alle lopende huurcontracten en de inkomsten en uitgaven voor het pand multi-unit voor de laatste twee of drie jaar. De meer geavanceerde de verkoper, hoe minder ze zijn verbaasd of verstoord door een gedetailleerde uitvoerige lijst van artikelen die nodig zijn voor de volledige zorgvuldigheid op het terrein.

De meeste verkopers ", of de agent, zal geven wat een investeerder vraagt in een tijdige wijze. Alleen de verkoper die misschien iets zal de kopers weigeren redelijk verzoek om informatie te verbergen. Indien de verkoper of hun vertegenwoordiger voor het verschaffen van de gevraagde informatie weigert, dan is de potentiële koper moet bereid zijn om gewoon weg te lopen van de deal.