Doe je huiswerk met Commercial Real Estate-Part Two

Elke vastgoedinvestering deal moeite waard moet in staat zijn om een ​​beetje due diligence-weerstaan, en commerciële eigenschappen zijn een uitstekend voorbeeld van. Zoals voor het eerst geïntroduceerd in de voorgaande artikelen, voorbeelden van de due diligence u &'; ll willen verrichten ten behoeve van uw afwachting van deals zijn:

· Property Inspection
· Market Analysis (waarden, huren, enz.)
· Titel Inspectie
· Lien Beoordeling Restaurant · Bevestiging van Verkoper &'; s Hypotheek Balance en betaling
· Bevestiging van “ Valuta &"; van Verkoper &'; s Hypotheek
· Hypotheek voorwaarden (bijvoorbeeld vaste of verstelbare, boetes voor vervroegde aflossing, etc.)

Let &'; s wat tijd doorbrengen op de eerste twee due diligence-items uit de lijst, inspecties en marktwaarde, omdat deze van groot belang voor het evalueren van een onroerend goed investering.

Inspectie Vastgoed Inspectie van een onroerend goed beleggingen in onroerend goed is een belangrijke stap, en dit geldt met name voor commerciële eigenschappen. Waarom is dit? Vergeleken met een traditionele eengezinswoning, kan een commerciële appartement hebben 10, 20 of zelfs 100 of meer wooneenheden die moeten elk worden gecontroleerd voordat een woning moet worden aangeschaft.

Dit feit maakt de inspectie proces voor commercieel vastgoed meer tijd in beslag, maar ook steeds belangrijker, omdat de toestand van de afzonderlijke eenheden mogen niet op een lijn met de algemene toestand van het gebouw zelf. Eigenschap inspecties voor commerciële eigenschappen zijn dus niet alleen een voorwaarde dat voorafgaand aan het sluiten van een toekomstige overeenkomst moet worden voldaan. Ze zijn ook een manier om de nodige reparaties en /of verbeteringen, die kritisch zijn voor u de mogelijkheid om nummers lopen zijn te beoordelen.

Market Analysis
Een andere belangrijke vorm van due diligence met commercieel vastgoed is de gedetailleerde marktanalyse dat zou een potentiële aankoop te begeleiden. Uiteraard zal dit een evaluatie van de marktprijzen voor vergelijkbare prijzen (alleen maar om een ​​gevoel voor de aankoopprijs wordt u geconfronteerd met te krijgen), alsook op marktverwachtingen huurprijzen voor appartementen eenheden.

bevatten Er is ook meer op de markt analyse dan alleen deze grondbeginselen. U zult willen kijken naar de markt demografie, primaire werkgevers en bezigheden trends in de directe omgeving van de woning in kwestie. Omdat uw inkomen zal komen van de huurders, moet u ervoor zorgen dat de lokale economie steunt het commercieel vastgoed, ervoor te zorgen dat het een kwaliteit investering voor uw bedrijf zal zijn.

Vergeet niet dat zorgvuldigheid is er gewoon zo niet iets te doen, omwille van doen. Het is ontworpen om u te beschermen, vooral gezien het feit dat commercieel vastgoed staat voor een vaak aanzienlijke investering van middelen
.