Het vinden van de juiste Bouwbedrijven - Deel twee van twee- Insights bij een erkende aannemer

Deel II van een Two Part artikel "vinden van de juiste aannemer"

Een van de belangrijkste vragen die uw potentiële contractant moet bovendien beantwoorden ze licentie is. . . Ze zijn Bonded en verzekerd?

Sommige obligaties zijn ontworpen om kopers tegen ondermaatse werk die niet voldoen aan de lokale bouwvoorschriften te beschermen. Alle obligaties niet altijd zorgen voor de financiële en professionele integriteit en bekwaamheid van een potentiële aannemer.

De meeste staten en Canadese provincies, van de contractanten een aannemer License Obligaties. Het is noodzakelijk dat huiseigenaren en investeerders in vastgoed begrijpen dat dit type obligatie geeft geen financiële garantie. Wat erger is, is dat Opdrachtnemer License Obligaties bieden huiseigenaren en investeerders in vastgoed met geen garantie of verklaring over de bevoegdheid van de potentiële contractant, de financiële kracht van de potentiële aannemer, of hun financiële verantwoordelijkheid.

Het goede nieuws is dat een bouwcontract obligatie van een betrouwbare hechting bedrijf of verzekeraar doet eigenlijk garantie van de huiseigenaren en vastgoedbeleggers, en hun geldschieter. Het contract obligatie garandeert dat zowel het werk zal worden afgerond en dat alle onderaannemers en materialen geleverd zal worden betaald, en dat er geen aannemer of materialen pandrechten zal worden opgenomen tegen de woning.

huiseigenaren en investeerders in vastgoed moet weten dat vrijwel alle kredietinstellingen, zoals commerciële banken, kredietinstellingen en spaargeld en leningen van de contractanten om obligaties te verzekeren voor grote banen waarvoor de instelling is het lenen van geld om te voltooien. Het goede nieuws is rigide binding eisen van de kredietverlening instelling houden een aannemer met een slechte track record van de biedingen en de kwalificatie op mogelijke banen.

Een potentiële contractant die bouwcontract obligaties van een gerenommeerde bonding onderneming of verzekeringsmaatschappij doet garantie huiseigenaren en commercieel vastgoed investeerders van zowel baan voltooiing en betaling van alle arbeid en materialen.

In veel lidstaten, in licentie aannemers en gelicentieerd onderaannemers zijn niet verplicht om de algemene aansprakelijkheidsverzekering van de huiseigenaren en vastgoed te beschermen dragen investeerders, maar hun daden, hun werknemers en hun eigendom. Als de potentiële aannemer heeft geen algemene aansprakelijkheidsverzekering, dan is de huiseigenaren of vastgoedbeleggers moeten herzien met hun huis verzekeringsagent welke aanvullende dekking die ze nodig hebben om het beleid van de standaard huiseigenaar om de huiseigenaar en /of vastgoed beleggers te beschermen toe te voegen tegen mogelijke aansprakelijkheid van derden lichamelijk letsel en /of materiële schade.

De meeste staat vereisen een aannemer of onderaannemer die werknemers compensatie verzekering werknemers hebben. Als de huiseigenaar of vastgoedbelegger, dit is erg belangrijk omdat er ernstige aansprakelijkheid van een werknemer letsel zou kunnen zijn. Helaas zijn veel huiseigenaren 'beleid ernstige uitsluiting of beperking van potentiële werknemers schadeclaims. Controleer altijd compensatie verzekering werknemers potentiële aannemer, algemene aansprakelijkheid dekking en derden letsel dekking.

Ik adviseer ook dat de huiseigenaar of vastgoedbelegger te krijgen van de potentiële contractant een kopie van de diverse certificaten van verzekering /of beleid, en controleer de huidige dekking met hun verzekeringsagent.

Ik stel voor dat de huiseigenaren of vastgoedbeleggers hebben verzekering van de aannemer voeg de huiseigenaren of vastgoedbeleggers als "bijkomende genoemd verzekerd en verlies begunstigde" op de aansprakelijkheid van de aannemer en materiële schade verzekeringen. De meeste bouw geldschieters zullen vereisen dat ze ook worden toegevoegd als

Nota "aanvullende genoemd verzekerd en verlies begunstigden." Als huiseigenaren of vastgoedbeleggers apart informele arbeid inhuren, dan zullen ze nodig hebben om schadevergoeding aansprakelijkheid een arbeidersstaat hebben .

Altijd tenminste drie gedetailleerde schriftelijke biedingen
Huiseigenaren of vastgoedbeleggers moeten altijd minstens drie schriftelijke gedetailleerde biedingen voor elke baan te krijgen van drie potentiële aannemers. Deze drie gedetailleerde aannemer offertes moeten door deelgebied worden gebroken, zoals de keuken en aparte badkamer, en de potentiële contractant moeten worden verplicht om een ​​overzicht van materialen, arbeid, overhead, en de winst met behulp van identieke plannen en specificaties bieden. Dit zal huiseigenaren of vastgoed beleggers "apple appels" vergelijkingen, zodat ze kunnen het deelgebied prijzen en de totale bod van de potentiële contractanten te vergelijken.

Let-niet iedere aannemer zal willen neer alle breken hun kosten, maar huiseigenaren en beleggers moeten standvastig blijven, zodat ze de informatie die ze nodig hebben. Dit zal helpen mogelijk maken huiseigenaren of investeerders om de beslissing te nemen over de vraag welke van de potentiële aannemer (s) ze willen werken, niet alleen gebaseerd op de totale relatieve voordelen, maar op de prijs.

Onderhandelen over het contract dat u wilt -do het uw manier! Heb je nooit een deel van de bouw contract als een mondelinge overeenkomst! Mijn advocaat zegt me "Een mondelinge overeenkomst is niet uitvoerbaar is en het is niet het papier is het niet geschreven op de moeite waard."

Huiseigenaren en investeerders absoluut nodig duidelijk en gedetailleerd te zijn. In een schriftelijke overeenkomst, door zowel de aannemer en de opdrachtgever is ondertekend, moet er worden vermeld precies wat er gedaan moet worden, de omvang van het werk en de exacte specifieke materialen, hoeveel het zal kosten, wat zijn de specifieke criteria voor subonderdeel of voltooiing, wanneer zal de aannemer (s) te voorzien lien releases of gedeeltelijke retentierecht releases vóór de betaling, en wanneer zullen de betalingen worden gedaan aan de aannemer (s). Aansprakelijkheid en schade aan eigendommen verzekering van de aannemer, obligaties, en compensatie informatie werknemers moeten ook worden geschreven in het contract.

Als u juridische vragen, neem dan contact op met een goede lokale advocaat die gespecialiseerd is in de onderhandelingen over de bouw contracten met aannemers. Zorg ervoor dat u volledig begrijpen elk element van het contract, de plannen, specificaties en benchmarks of criteria voor de taak is voltooid, de termijn voor de voltooiing, sancties voor baan voltooiing vertragingen door de aannemer, en wanneer de voortgang en de definitieve betalingen zijn gemaakt door de huiseigenaar of vastgoedbelegger.

huiseigenaren en beleggers moeten niet laten betalen vooruit te komen van het werk. Zij dienen de gegevens van de betalingen te houden en niet te maken eindbetaling tot ze tevreden is met het werk.

Betaal nooit contant geld aan een aannemer of onderaannemer !!.

Garanties en vertegenwoordigingen
Huiseigenaren of RE beleggers moeten krijgen schriftelijke garanties en schriftelijke verklaringen /garanties van de aannemer (s) voor hun arbeid en alle gebruikte materialen in een baan.

In het contract moet worden aangegeven welke delen van het werk worden afgedekt en de duur van de garantie. De huiseigenaar of vastgoed belegger moet eisen in het contract dat zij een schriftelijke garanties die door de producenten van materialen of apparaten geïnstalleerd door de aannemer zal ontvangen.

Het beheren van het project als huiseigenaar of Commercial Investor
de huiseigenaar of vastgoed belegger nodig heeft om een ​​job bestand van het project te houden

De Job File moet alle documenten die betrekking hebben op uw project, met inbegrip van:.
1. Een ondertekend origineel bouwcontract
2. Job /werkschema tijdschema met de data van de geplande voltooiing en daadwerkelijke
einddatum.
3. Alle overeengekomen en ondertekend change orders naar het contract.
4. Complete set van goedgekeurde plannen en gedetailleerde specificaties.
5. Alle rekeningen en facturen voor arbeid en materialen uit de algemene aannemer.
6. Een gedetailleerde project grootboek waarin alle uitgaven voor de job
7. Een gedetailleerde project grootboek waarin alle geldschieter betalingen voor werk
8. Kopieën van alle geannuleerde controles.
9. Ondertekende Lien releases van alle onderaannemers en leveranciers van materialen.
10. Alle garanties voor materialen en toestellen
11. Alle brieven, notities en correspondentie met uw aannemer.
12. Een complete set foto's voor, tijdens en na het werk voltooid

goede jacht VOOR HET RECHT OPDRACHTNEMER !!
.