Real Estate Investment Strategies: Opties

De opties zijn altijd een leuke ding om te hebben, ongeacht uw situatie. In vastgoed, kan het optiecontract worden gebruikt voor een aantal verschillende scenario's, ga ik deze ruimte te gebruiken om zich te concentreren op één: laten we noemen ze de
Ik beschouw de tweener type verkoper "tweener verkopers." ergens tussen de groothandel en detailhandel, maar leunt een beetje meer naar de retail kant. De verkoper niet over de persoonlijke /financiële nood dat de onmiddellijke resolutie noodzaak van een directe aankoop rijdt, terwijl ook zij zich terughoudend om een ​​lijst van de woning met een agent. - Of misschien al gedaan zonder enig geluk
Dit was de soort scenario dat liet me mijn hoofd krabben in het verleden, maar vandaag de dag, als ik niet in staat om direct te kopen of een lijst van de eigendommen die ik gewoon bereiken in mijn creatieve oplossingen tas en de invoering van de optieovereenkomst aan de verkoper.
Wat is een optie? Het optiecontract is gewoon een overeenkomst die u in de plaats met de verkoper dat de bewoordingen waarin u uw optie om de aankoop van onroerend goed te oefenen specificeert. Aan de andere kant, kun je er ook voor kiezen niet aan uw optie om de woning en het contract loopt af te schaffen uitoefenen.
Hoe werkt het? Zoals bij elk contract, kunt u de voorwaarden van de overeenkomst zo complex of zo simpel als je zou willen maken; het hangt allemaal af van de situatie. Mijn filosofie met de optie contract is de overeenkomst zo eenvoudig en ongecompliceerd mogelijk te houden, in feite is de overeenkomst die ik gebruik is slechts één pagina.
Laten we eens een kijkje nemen op de typische voorwaarden van het optiecontract ik graag gebruik :
De Lengte: Ik kijk niet naar "binden" het pand voor een langere periode - Ik hou 2-4 weken. Als u de verkoper beste prijs off-MLS, heb je echt meer dan een maand nodig
De Prijs:? Dit moet realistisch zijn. Op zijn minst, de prijs die u nodig hebt om het verkrijgen van de verkoper moet de marktprijs, minus commissie-agent te zijn, "en nog wat." Dit laatste deel - 'en nog wat. "- Is een indicator van uw onderhandelingen vaardigheden en motivatie van de verkoper om te verkopen, hoe lager de prijs, hoe beter uw kansen op het vinden van een koper Het heeft geen zin om de optie van de accommodatie als de verkoper kan niet beter zijn dan de marktwaarde doen Als dat gebeurt het geval is, dan is een lijst van de eigendom of leren van de mantra elke succesvolle vastgoed belegger maakt gebruik van:. NEXT ..... Rechten
verkoper: Volgens deze overeenkomst, de verkoper . kan het pand te verkopen op hun eigen en te annuleren of de overeenkomst op elk gewenst moment ze willen verlengen Als de contractperiode loopt en de verkoper niet wil uitbreiden, kijk ik voor een aanzienlijke daling van de prijs
Marketing:. Mijn doel voor dit type van het pand is een retail koper! Ik denk niet dit pand gerund door mijn lijst investeerder en ik zou je niet ook niet als u wilt dat een van uw beleggers te blijven uw e-mail te openen. Gezien het hoge percentage (87% +) van huizenkopers die het internet gebruiken om te zoeken naar onroerend goed, post ik de lijst een aantal verschillende high traffic websites met een dwingende kop /beeld dat de aandacht van een klaar, bereid en in staat zijn de koper zal trekken (lees: pre-goedgekeurd) op zoek naar een koopje te vinden. Ik gebruik dan blogs, video en social networking sites om verkeer naar de woning vermelding medailles en dat is alles wat ik doe: no. Krant /radio /televisie-advertenties, tekenen, telefoontjes, voice, of e-mail ontploffing. In mijn ervaring notering REO's, de kredietverstrekkers zeker kreeg een ding recht, de prijs van het onroerend goed correct en het zal verkopen. Als u aandringen op over-de waardering van het onroerend goed, blijft u die eigenschap bezitten, ongeacht waar u ervoor kiest om te adverteren. Doe een goed geprijsde woning in de voorkant van een grote pool van gewillige kopers en je hebt jezelf een grote rijkdom gebouw formule.
Toen ik het veld roept de woning, geef ik de potentiële koper een vrij goede grillen. Waarom? Omdat ik niet wil laten vallen wat ik doe en onderbreken het leven van de verkoper om een ​​band kicker bij het pand te ontmoeten !! Natuurlijk moet je dit een paar keer doen - zoals ik -. Om te waarderen hoe waakzaam moet zijn over de pre-screening uw kopers Heb Zodra het pand is te zien en de koper naar voren beweegt met de verkoper om het contract podium, ik betaald een opdracht vergoeding: Ik ben het toewijzen van de voorwaarden van mijn optiecontract ik heb met de verkoper aan het einde koper. Gezien de hoeveelheid werk dat ik doe in dit soort transacties (naast geen), de vergoeding is niet schandalig. Ik kijk naar al mijn vergoeding verzamelen voorzijde van het einde koper en de transactie af te sluiten zo snel als ik kan: mijn werk is gedaan, koper en verkoper zijn samengebracht. Er zijn momenten waarop dit niet het geval is - complicaties, grotere aantallen, moeilijke kopers /verkopers ... Indien nodig, ik verzamel zo veel van mijn vergoeding aan de voorkant, maken het niet-terugbetaalbaar na huis inspectie, en het verzamelen van de rest op sluiten.
Oh ja, dus wat gebeurt er als je jezelf een vooraf goedgekeurde koper, je ze ontmoeten op het pand, en het blijkt dat ze niet willen dat de woning? Hmmm, ik vraag me af of ik ze kan vinden andere eigenschap dat ze misschien graag .... als je niet een agent, denk je dat iemand op de lijst van uw investeerder geïnteresseerd zou zijn in het tonen van uw afnemer een deel van hun eigenschappen?
Dit is een ander voorbeeld van een win /win /win transactie: de verkoper krijgt een goede prijs op een tijdige wijze, de koper krijgt een woning tegen een spotprijs, en ik betaald een opdracht vergoeding voor de twee partijen bij elkaar te brengen <. . br>