Top 10 korte verkoop Myths Exposed

1. Banken niet graag doen short sales

Het is een feit dat alle banken doen short sales, sommige zijn makkelijker om mee te werken dan andere en sommige banken goedkeuren meer korte omzet dan anderen, maar ongeacht hoe gemakkelijk of moeilijk zijn ze om te gaan met banken hebben grote afdelingen opgezet om niets te doen, maar verwerken short sales. Dus waarom banken als het doen van korte verkoop te doen? Slechts &hellip vanwege een reden; het maakt financiële zin voor hun balans en hun aandeelhouders. Banken zijn niet in het bedrijf van bezit van onroerend goed, zijn er in het bedrijf van het lenen van geld. Banken zijn verplicht om vernietiging van een lening verlies reservefonds tegen hun uitsluiting activa. Dit is geld dat niet beschikbaar is aan hen om uit te lenen aan nieuwe leners. Een korte verkoop helpt een bank op te ruimen zijn balans en bevrijdt geld te lenen.

2. Een korte verkoop zal nog steeds pijn mijn credit dus wat is het punt?

Het is waar dat je een daling van uw credit rating na een korte verkoop zal ervaren, maar als je ziet jezelf bezitten van een ander huis weer in een paar jaar daarna een korte verkoop zal zeker nuttig zijn. Onder de huidige Fannie Mae en Freddie Mac richtlijnen die u zal moeten wachten tussen de 5 en 7 jaar in aanmerking te komen voor een andere hypotheek. Na een korte verkoop die wachten zal slechts twee jaar en in sommige gevallen misschien minder. Verhinderingen worden tweemaal gemeld op uw credit verslag, ooit door de kredietgever en eenmaal in de sectie openbare registers, een afscherming van uw credit verslag zal er voor minstens 7 jaar.

3. Niemand wil korte verkoop kopen

Het vinden van een koper die niet alleen een aanbod, maar zal rond stick en zie het proces is de achilleshiel van de korte verkoop proces, dit is waarom het een voordeel om te gebruiken vastgoedbeleggingsmaatschappij die gespecialiseerd is in korte verkoop onderhandelingen. Niet alleen zal u uw koper meteen maar ook zullen ze nog steeds worden er bij de finish.

4. U moet achtergelaten worden op uw hypotheek om een ​​korte Verkoop

Hoewel dit misschien het geval eerder geweest, kredietverstrekkers van vandaag zijn op zoek naar controleerbare ontberingen, maandelijkse cash flow tekort, of in afwachting van tekort en insolventie onderhandelen. Als u aan deze eisen en geloven dat je kan binnenkort in staat om uw hypotheek veroorloven, onmiddellijk handelen. Elke vertraging kan uw mogelijkheden beperken. Wacht niet tot je achter vallen of ontvangen van een ingebrekestelling voordat je actie ondernemen.

5. Ik kan het niet een korte verkoop, want ik heb een tweede hypotheek

Een groot percentage van de mensen die we helpen zijn tweede hypotheken of HELOCs. In deze situatie moeten we onderhandelen met alle partijen. Een tweede pandrecht houder ontvangt alleen een kleine uitbetaling, maar ze beseffen dat ze meestal krijgt niets als het huis gaat naar de veiling.

6. De veiling datum is in twee weken, is er niet genoeg tijd om te onderhandelen

Zodra de bank ziet een serieus bod zullen ze meestal de datum van de veiling uit te stellen, ze weten een korte verkoop is er beste kans om meer van herstellen hun verliezen. Dit is een ander voordeel van het werken met een investeerder, kan een bod meteen worden ingediend, is er geen wachttijden rond proberen om de vastgoedmarkt en een koper te vinden voordat je kunt beginnen te praten met de bank.

7. Door een opsomming van mijn huis als een korte verkoop zal iedereen weten dat we in gebreke.

Als u een ingebrekestelling van uw geldschieter hebben ontvangen is het al een kwestie van openbare record. Het is misschien een schrale troost zijn, maar gewoon weet dat je niet alleen bent. Nationaal maar liefst 1 op de 5 huizen zijn onder water en in sommige gebieden, zoals Las Vegas, NV dat cijfer is zo hoog als 64%. Short sales worden voorspeld met 50% toenemen in 2010. Je hebt al de juiste stap genomen door het opleiden van jezelf op de korte verkoop proces. De volgende stap is om te helpen bij het onderhandelen met uw geldschieter te zoeken. Beleggingsmaatschappijen, zoals de onze, hebben veel mensen geholpen in uw situatie zet deze achter hen.

8. Mijn huis is de moeite waard de helft van wat ik voor betaald, zullen de banken niet accepteren dat grote een gereduceerd uitbetaling

Dit komt terug naar de redenen waarom banken doen short sales; het bedrag van de korting op de uitbetaling is gebaseerd op de huidige marktwaarde niet het oorspronkelijke bedrag van de lening. De bank weet dat als het goed gaat naar de veiling zullen ze waarschijnlijk uiteindelijk het nemen van de woning erin de REO-afdeling, zal dit inhouden die kosten, zoals verzekering, onderhoud, HOA vergoedingen, naast lege huizen zijn een verplichting aan de bank en zijn vaak vernield of krakers aan te trekken.

9. Ik werd verteld dat ik geld kan krijgen bij het sluiten

Als iemand heeft aangeboden om uw korte verkoop onderhandelen en zei dat je ze in staat om je geld bij sluiting erg op hun hoede zijn. Uw geldschieter is het nemen van een groot verlies, want er is een negatief eigen vermogen; zij eisen dat u geen inkomsten uit de verkoop te krijgen.

10. Als ik korte verkoop ik een tekort vonnis

De meeste banken zijn nu actief op zoek naar een tekort oordelen, in staten dat het toelaten, tegen 'walk aways "krijgt, betekent dit dat als je niets te doen en laat je naar huis gaan veiling is er een grote kans de geldschieter zal hun recht op een tekort en zal u vervolgen voor hun verlies. Vaak zal dit leiden tot een faillissement, als de huiseigenaar niet konden veroorloven de hypotheek zullen ze niet in staat zijn om tekortkomingen te betalen. Een korte verkoop is uw beste kans om een ​​geen tekort schikking te onderhandelen. . Zolang de bank zet deze schriftelijk hun goedkeuring brief zullen ze niet
  in staat zijn om je voort te zetten in de toekomst;