Commerciële Deal Breakers en hoe ze te vermijden

Als u &'; ve een van mijn boot camps zijn of lees een van mijn boeken, een ding dat je &'; ve hoorde ik zeggen is “ pas intelligente risico's &" ;. Tuurlijk. Er &'; s geld te verdienen in commercieel vastgoed deals, maar samen met elk bedrijf komt de mogelijke valkuilen die je moet leren om jezelf te navigeren door met het oog op een succesvolle deal. Hier zijn een paar commerciële investeringen deal breakers en wat u kunt doen om ze te vermijden als u begint met het maken van aanbiedingen

Deal Breaker # 1:. Bad Aantallen

Als ik had om te definiëren wat slechte cijfers waren , zou ik u vertellen dat slechte cijfers zijn degenen die je don &'; t te krijgen of zij &'; re degenen genoemd pro forma. Met betrekking tot geen cijfers, I &'; ve gekeken naar een veel eigenschappen en laat me je vertellen dat er een aantal situaties waar ik &'; ve verteld dat de verkoper stoorden &'; t houden dat soort platen. I &'; ve ook verteld dat de vorige beheer bedrijven nam de administratie; niet de eigenaar. De bottom line is dat de verkoper kon &'; t produceren geen geldige nummers. Ga nooit een deal zonder de mogelijkheid om te kijken naar de werkelijke aantallen – werkelijke inkomsten en werkelijke kosten. Zonder werkelijke aantallen, er &'; s geen manier kunt u goed te analyseren een deal. Op zijn best, you &'; ll ramingen en in deze business, &ldquo hebben; waarschijnlijk &"; doesn &';. t werk

In dezelfde lijn van “ geen cijfers &"; zijn pro forma cijfers. Pro forma cijfers zijn potentiële projecties van wat het pand in plaats zou kunnen doen dan hoe het eigenlijk is uitgevoerd. I &'; ve hoorde vele agenten vertellen me dat pro forma cijfers zijn standaard en ze zou kunnen zijn, maar wat u en ik zijn allebei geïnteresseerd in is of de woning gemaakt geld of niet. Zoals ik al eerder zei, je wilt werkelijke aantallen te zien

Laten we nu &';. S som het allemaal. Slechte cijfers zijn deal breakers omdat banken won &'; t geld lenen zonder het zien van de werkelijke aantallen. Banken trekken ook &'; t gebruik van pro forma cijfers ofwel

Deal Breaker # 2: Property Voorwaarde

Het beoordelen van de echte eigendom conditie is zo belangrijk in het structureren van een deal.. Je misschien al hebt gehoord me zeggen dat je wilt een pand dat &' vinden; s niet in de beste conditie. Maar ik moet ook op wijzen dat u don &'; t wil een eigenschap die zal blijken te zijn een hoofdpijn ofwel. Als u &'; re een nieuwe investeerder in commercieel vastgoed, I don &'; t raden werken met eigenschappen die structurele problemen, oude mechanische systemen, of grote hoeveelheden van uitgestelde onderhoud. Verlaat dit soort deals met andere investeerders die meer ervaring en betere toegang tot de middelen die nieuwe investeerders don &' hebben; t. De reden dat ik dat zeggen, omdat dit soort uitdagingen met onroerend aandoening mogelijk kunnen binden de onroerend goed voor maanden langer dan je gepland. Ook alle financiële middelen die je had kunnen gemakkelijk worden uitgeroeid met een simpele vergissing bij de herziening van het commercieel vastgoed staat.

Wat ik sterk aanbevelen is ervoor te zorgen dat u een grondige eigendom inspectie doen met behulp van een gecertificeerde woning inspecteur.

Deal Breaker # 3: Financiering Terug Out

Mijn beste advies met deze deal breaker is financiering opgesteld alvorens met het sluiten van de deal te hebben. Wat ik bedoel is een geldschieter geselecteerd en klaar om uw deal te financieren. In feite hebben een paar back-up kredietverstrekkers ook. Geldschieters terug uit deals vaker dan ik &'; graag en ze terug voor allerlei redenen &ndash toe; ze don &'; t zoals de locatie van de woning, veranderde ze van gedachten, en ga zo maar door. Als belegger, u en' ve kreeg bereid zijn om te reageren met oplossingen wanneer dergelijke situaties gebeuren

Risico is een onderdeel van de commerciële onroerend goed spel, maar zo worden vermenigvuldigd winst.. Om ervoor te zorgen en het maximaliseren van uw winst, moet je leren om de risico's die u kunt verwijderen en neem enige intelligente risico's. Dat betekent dat het elimineren deal breken situaties, zoals het gebruik van slechte cijfers in vastgoed analyse onderschatten zeer slechte eigenschap staat, en het werken met geldschieters die uit terug op het laatste moment. Bespaar uzelf tijd, energie en geld door het elimineren van commercieel onroerend goed deal breakers
.