Real Estate Investor's Insight: Section 8 Huisvesting - Landlord's Gold, of Fool's Gold voor Real Estate Investors? Deel I van Two

Section 8 Behuizing: Landlord &'; s Gold, of Dwaas &'; s Goud voor Real Estate Investors
Deel één van de twee

Is de HUD Section 8 programma een nuttig hulpmiddel - hier zijn de antwoorden over? Deel 8 van een ervaren vastgoedbelegger.

Dit artikel heeft geen betrekking op de lozing paragraaf 8 dat korporaal Max Klinger zo vurig wilde verkrijgen om uit het Amerikaanse leger tijdens de Koreaanse conflict, in de populaire 1970 tv-programma "M ** H."

Voor de toepassing van dit artikel "Section 8," verwijst naar de bijstand voor huisvesting voucher programma, dat wordt gefinancierd op federaal niveau door het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (HUD). Deze Amerikaanse regering programma is gemaakt om een speciale behuizing voucher programma voor degenen die financiële steun bij het veiligstellen van de kwaliteit met een laag inkomen huisvesting hulp nodig hebben. Het bedrag van de maandelijkse subsidie een huishouden ontvangt, wordt bepaald door de afdeling 8 Housing Authority. De subsidie een huishouden in aanmerking komt voor is gebaseerd op verschillende factoren, waaronder:.
Jaarinkomen
Familie grootte
het bedrag van de aftrek in aanmerking komt voor uw familie en verkopen Andere criteria

De afdeling 8 Housing Assistance subsidie wordt berekend, zodat een laag inkomen gezin, het huren van een gemiddelde unit, betaalt 30% van de aangepaste gezinsinkomen van de aanvrager in de richting van huur en nutsvoorzieningen. Sectie 8 huisvesting hulp kan worden gebruikt door de huurders van woningen in eengezinswoningen, appartementen, duplexen, appartementen, of zelfs stacaravans.

De afdeling 8 aanvrager familie heeft de mogelijkheid om een bovengemiddeld eenheid (of een grotere eenheid) huren en betalen het verschil in huurprijs. Terwijl de afdeling 8 programma regels toestaan dat de leasing van een groter geheel, de regels zijn een maximum van 70% van een familie &'; s bruto-inkomen. Daarom zal deel van de huur en nutsvoorzieningen een huurder zich steeds minimaal 30% van het huishouden van de bruto-inkomen. De Housing Authority maakt maandelijkse betalingen hulp bij huisvesting direct naar de verhuurder namens de afdeling 8 aanmerking familie. Het bedrag van de lokale Volkshuisvesting Authorities “ Volkshuisvesting Assistance Betalen &"; is het verschil tussen de huurder &'; s deel en het publiceren Fair Market Rent
De familie onderhandelt direct met de verhuurder te huur accommodaties die het beste aansluiten bij hun behoeften veilig te stellen.. Het pand in kwestie moeten voldoen HUD Volkshuisvesting kwaliteitsnormen en slagen voor een lokale inspectie Volkshuisvesting Authority voordat een contract wordt uitgevoerd tussen de Woningwet Autoriteit en verhuurder.

Herinnering van de belangrijkste voordelen van het investeren in meerdere gezinnen eigenschappen:

• Meergezins eigenschappen, door hun aard, hebben het voordeel van een lager risico leegstand, vooral met de lokale volkshuisvesting overheid het betalen van de huur. Het risico is veel kleiner met appartementen dan met het bezit en het huren van eengezinswoningen (uitgezonderd verhuur van eengezinswoningen, appartementen of duplexen uit sectie 8 huurders, dat is een optie in het hoofdstuk 8 programma). Meergezins woningen zijn een veiliger risico dan commercieel onroerend goed ook, want het vinden van een nieuwe huurder voor een appartement is gemakkelijker dat het vinden van een commerciële huurder te verhuren de nieuw vrijgekomen 10.000 SF een kantoorgebouw. Commerciële eigenschappen, zoals kantoor of retail gebouwen, zijn bijzonder kwetsbaar voor externe economische factoren

• Een ander voordeel van meerdere gezinnen vastgoed is minder concurrentie van andere beleggers die niet comfortabel investeren in grotere objecten, omdat ze don &'; t begrijpt hoe het te doen. Paradoxaal genoeg, de eigenaren van meerdere gezinnen woningen zijn meestal flexibeler verkopers, omdat ze niet zo emotioneel over het pand. De verkoop van de meeste meerdere gezinnen woningen is een zakelijke beslissing

• Beleggers die op meerdere gezinnen eigenschappen houden ontvangen een aanzienlijke tax shelter door middel van afschrijvingen, terwijl de huurders, waaronder Section 8 Huurders en de lokale Housing Authority, effectief maken van de hypotheek en het opbouwen van de verhuurder &'; s vermogen

• Het bezitten van meerdere gezinnen eigenschappen geeft verhuurders het voordeel van de huurders, waaronder Section 8 huurders, het betalen van het gebouw &'; s bedrijfslasten en hypotheek betalingen, waardoor de eigenaar een aardige equity opbouw in de tijd

• Deze eigenschappen behouden solide economische waarde, omdat de meeste bestaande appartementen kunnen worden gekocht voor minder dan de vervanging kosten of de kosten voor nieuwe bouwen

• Net als de meeste onroerend goed, meergezins eigenschappen genieten van financiële hefboom met een lange termijn institutionele schulden en de mogelijkheid van een verkoper-financiering of gedeeltelijke verkoper-financiering

• Vasthouden aan meerdere gezinnen eigenschappen op de lange termijn zal de belegger met een kapitaalgroei door een combinatie van hogere huren in de tijd en de totale markt waardering van de eigenschappen bieden
Dus, er zijn goede redenen om te investeren in meerdere gezinnen eigenschappen — maar je moet weten wat je doet. Gebruik makend van de afdeling 8 behuizing programma kan u helpen bij het houden van uw onroerend goed verhuurd.

Wat zijn de voordelen van de verhuurder voor deelname aan de afdeling 8 Housing programma?

Lokale Fair Market Verhuur [lokaal bepaald onder HUD richtlijnen]
Lokale Fair Market Verhuur zijn beschikbaar op www.HUD.gov webiste
Regelmatige betaling voor het grootste deel van de huur van de lokale Volkshuisvesting
Authority (PHA)
Lokale PHA's worden gefinancierd door de Amerikaanse federale regering - onder HUD
Volkshuisvesting Autoriteit controles nog verder tijdens een huurder ontruiming
proces
Meest Sectie 8 huurders zullen vermijden alles wat
in aanmerking komen voor sectie 8 programma in gevaar brengen te doen, omdat huurders die leiden tot grote schade
om een risico-eenheid verliezen hun Section 8 in aanmerking te komen voor altijd (een goede kwaliteit motivator om het apparaat goed te behandelen)
De lokale Volkshuisvesting Autoriteit zal betalen tot 2 1/2 maanden verhuren aan Heb dekken de reparaties aan een eenheid onredelijke beschadigd of misbruik aan de woning
door een Section 8 huurder. De afdeling 8 huurder kunnen hun Section 8
voorrecht verliezen voor het leven, als zij onredelijk beschadigd of misbruik aan de verhuur
pand. Deze nieuwe regel is een grote stimulans voor hen om de woning
Verhuurders behandelen met respect en zorg.
Contracten met de lokale Volkshuisvesting Autoriteit huurders voor
plegen ten minste één volledig jaar

Wat zijn de nadelen van de verhuurder voor deelname aan de afdeling 8 Housing programma?

De contracten met de plaatselijke Volkshuisvesting Autoriteit zal plegen verhuurder tenminste 1 volledig jaar
jaarlijkse inspecties van elke eenheid, of SFD woning , door de lokale Volkshuisvesting Authority
Omgaan met de bureaucratische regels en papierwerk van HUD en de lokale Volkshuisvesting Authority
Sommige huurders met een laag inkomen kunnen niet zo verantwoordelijk als die huurders met hogere inkomens
De verhuurder nog steeds heeft om al hun normale huurder pre-screening te doen, dat is helemaal niet gedaan door de lokale Volkshuisvesting Authority
De verhuurder zal moeten gebruik maken van de standaard HUD goedgekeurde lease, niet hun eigen lease

Volgens HUD - Wie wordt geholpen door Section 8 Housing Vouchers

gezinnen met kinderen 61%
Ouderen 16%
handicap 15%
Andere 8%