IRS keurt Nieuwe Tax Uitstel Program - Exchange 1031 zonder vervanging Property

Voor de jaren, beleggers hebben gebruik gemaakt van de 1031-uitwisseling als een methode om vertragen of uitstellen vermogenswinstbelasting op de verkoop van een vastgoedbelegging. Door het invullen van een uitwisseling, de belegger kan verkopen of vervreemden van een gewaardeerde vastgoedbelegging, gebruik maken van alle van het eigen vermogen van een like-soort eigendom van gelijke of grotere waarde te kopen, uit te stellen de vermogenswinstbelasting en benutten al hun aandelen in een vervangende woning . De 1031-uitwisseling is een van de laatste grote voertuigen om rijkdom op te bouwen en te besparen op belastingen.

Er bestaat nog steeds de beleggers die geen vervanging woning heeft, te verwerven. Misschien is de volgende stap kan moeilijk zijn om de juiste woning te vinden. De specifieke tijd-frame of een ongewenste markt is niet bevorderlijk voor het uitvoeren van een uitwisseling? Dat de belegger kan alleen maar willen om verder te gaan met het leven, vervreemding van het actief zonder vervanging, maar nog steeds niet alle van de meerwaarden vooraf te betalen. Is er een oplossing?

Er was een dergelijke oplossing genaamd de particuliere lijfrente trusts (PATS), die kunnen worden gebruikt om vermogenswinstbelasting te vermijden door de overdracht van de titel van een woning aan een trustee voorafgaand aan de verkoop. Zodra de curator verkocht het pand, zou de opbrengst van de verkoop in het vertrouwen vallen en dan betalingen zou worden betaald aan de begunstigde. Meestal, zou de trustor en de begunstigde een en dezelfde, waardoor deze de begunstigde (de originele titel houder) een methode om betalingen te verzamelen terwijl het vermijden van upfront vermogenswinstbelasting. In het vierde kwartaal van 2006, maar de IRS geoordeeld dat PATs werden ten onrechte gebruikt om meerwaarden en successierechten uit te stellen en kon niet meer worden gebruikt op deze manier.

De uitgestelde omzet trust (DST) is geworden de vervanging strategie voor de particuliere lijfrente vertrouwen. Zeer vergelijkbaar met de klopjes, de uitgestelde verkoop vertrouwen, erkent meerwaarde, maar het wordt gespreid over een bepaalde periode van de tijd die is gepland op voorhand van de verkoop.

Hier volgt een overzicht van het proces voor een DST :
1- privé derde bedrijf vormt een trust
2 Eigenaar verkoopt het pand aan de trust
3- Trust en eigenaar (begunstigde) samen een voorschot contract
4- Contract belooft betaal begunstigde vooraf bepaald bedrag over een overeengekomen periode

---------------------------------- ---------------------------
Voorbeeld van DST versus een typische Sale (California)
-------------------------------------------------------------
Assumptions:
Owned 8 jaar
Purchase Prijs: $ 2.750.000

Koop Prijs: $ 4.100.000
Leningen $ 1.750.000
Herover Afschrijvingen 800.000 $

Basis: $ 1.950.000
Belastingplichtigen Gain : $ 2.150.000

------------------------------------------ -------------------
Standard verkooptransactie:
--------------------- ----------------------------------------
netto verkoopopbrengst: $ 2.350.000
Federal Tax (15%) $ 322.500
State Tax (9,3%) $ 199.950
Opbrengst na belastingen: $ 1.827.550

Jaarlijkse rente van $ 146.204

--- -------------------------------------------------- --------
DST Transactie:
--------------------------------- ----------------------------
netto verkoopopbrengst: $ 2.350.000
Jaarlijkse rente van $ 188.000

------------------------------------------------- ------------
DST inkomen verschil van 22% of $ 41.796
------------------------ -------------------------------------

Zoals u kunt zien, de uitgestelde verkoop vertrouwen kan een voertuig om belastingen uit te stellen zonder een nieuwe woning te verwerven en op de lange termijn kan zelfs een meer levensvatbare en lucratieve keuze dan andere belastinguitstel methoden zijn. Voor meer informatie contact op met een commercieel vastgoed makelaar of belastingadviseur in uw omgeving
.