Het belang van het gebruik correcte administratie in Short Sales Real Estate Investeren

Twee gebeurtenissen gebeurde dat drastisch veranderd mijn gedachten over het gebruik van deze "algemene" vormen (en mijn papierwerk!): Ten eerste, ben ik begonnen met het sluiten van een groot aantal deals met een lokale vastgoed advocaat die eigenlijk "versnipperd" mijn algemene contracten. Ten tweede, de wetgever in mijn Staat aangenomen nieuwe afscherming wetten die gespecificeerd hoe deze deals moesten worden uitgevoerd en zelfs welk lettertype en formulering was om gebruikt te worden in de contracten. Natuurlijk, de nieuwe regels uitgevoerd met hen de bedreigingen voor deze deals correct te doen of we kunnen u een boete en /of "gooi je in de gevangenis."

Dus wat heb ik leren van dit alles?

Ten eerste, zorg ik ervoor dat mijn agenten gebruik maken van de juiste Staatscommissie-gebaseerde vormen die alle vereiste afscherming toelichtingen bevatten -. over het kopen en verkopen

Ten tweede, als ik met mijn eigen formulieren ( aankoop en verkoop contracten of optiecontracten), zorg ik ervoor dat deze vormen hebben alle noodzakelijke afscherming woordenstroom plus de vereiste toelichtingen.

Ten derde, ik heb een contract met mijn agenten met de nodige toelichtingen en de werkrelatie opgegeven tussen de agenten en mijzelf.

Ten vierde, ik heb een afzonderlijk document tussen de huiseigenaar en ikzelf met de nodige toelichtingen en de details van de transactie. Het is moeilijk om te veel openbaarmaking in de afscherming (korte verkoop) transacties.

Wat is een "korte verkoop?"

Een korte verkoop is een proces, waarbij het onderpand houder (s) aanvaarden (s) 'minder dan wat verschuldigd is "om hun lien (s) los te laten. Een retentierecht is een lading (of last) tegen een woning waardoor het zekerheid voor de betaling van een schuld, oordeel, hypotheek, of belastingen. Dit proces wordt doorgaans gefaciliteerd tussen lien houders van notes en een derde partij - een zogenaamde schuld onderhandelaar -. En ons de vastgoedbelegger

De Grote afbeelding

De meeste korte verkoop transacties betrekking hebben op de investeerder vinden van een gemotiveerde verkoper, het aangaan van de verkoper, de onderhandelingen over een aanbod met het onderpand houder (s), en hopelijk de verkoop van de woning aan een end-koper voor een mooie winst. De stappen kunnen iets als kijken:

1. Vind vooruitzichten, door middel van marketing, netwerken, etc Pagina 2. Praat met een huis-via de telefoon verhuur 3. Analyseer de deal (pull comps, etc) en denk dat als "groot" genoeg geld niet verliezen verhuur 4. Rijden naar de woning
5. Inspecteer het pand
6. Besteden tijd om te "ondertekenen" en misschien "krijgen de daad" en misschien "noteer de daad"
7. Verzamelen bank vereiste korte verkoop-documenten via e-mail of post
8. Onderhandelen korte verkoop schuld bij de bank-via telefoon, fax, e-mail, enz
9. Stadium de eigendom (indien niet gebruikt) en zweet totdat aanbod wordt gepresenteerd
10. Wonen sluiten

Het probleem

Ik gebruikte om mijn korte verkoop bedrijf te runnen op een manier die vergelijkbaar is met de bovenstaande stappen. Echter, zoals mijn volume begon te groeien, viel ik in een keer val: Ik kon niet meer werken nieuwe aanbiedingen, want ik was te druk bezig de aanbiedingen die ik al had

Dan zou ik een zeer slechte zaak te maken. beslissing en vertragen de marketing proces om nieuwe deals te beperken. Ik zou dan alle huidige aanbiedingen te werken en uit te vinden dat mijn inkomende pijpleiding was leeg. Op dat moment was ik de "trotse eigenaar" van een feest of honger korte verkoop bedrijf.

De Tip

Het belangrijkste punt is om te begrijpen dat we steeds meer ijverig over het berekenen van te zijn het aanbod. Let op, de formules voor de berekening van het aanbod op de lange termijn te houden vastgoed helemaal niet gerelateerd te lossen en flip formules, en deze deals zijn meestal desastreus voor de nietsvermoedende beleggers.

We praten veel meer over dit in het What2offer mentorprogramma. Na jaren van het doen van deze berekeningen met de hand, hebben mijn partner en ik een online vastgoed software om ons leven veel gemakkelijker ontwikkeld. We kunnen nu boel aanbiedingen en het bepalen van de exit-strategie in seconden.

Om uw succes,

Tom & . Svein