Wat is een korte verkoop, en wat zijn de Strategieën van de Uitgang beschikbaar voor Real Estate Investors?

De meeste korte verkoop transacties te betrekken de investeerder vinden van een gemotiveerde verkoper, het aangaan van de verkoper, de onderhandelingen over een aanbod met het onderpand houder (s), en hopelijk de verkoop van de woning aan een end-koper voor een mooie winst. De stappen kunnen iets als kijken:

1. Vind vooruitzichten, door middel van marketing, netwerken, etc Pagina 2. Praat met een huis-via de telefoon verhuur 3. Analyseer de deal (pull comps, etc) en denk dat als "groot" genoeg geld niet verliezen verhuur 4. Rijden naar de woning
5. Inspecteer het pand
6. Besteden tijd om te "ondertekenen" en misschien "krijgen de daad" en misschien "noteer de daad"
7. Verzamelen bank vereiste korte verkoop-documenten via e-mail of post
8. Onderhandelen korte verkoop schuld bij de bank-via telefoon, fax, e-mail, enz
9. Stadium de eigendom (indien niet gebruikt) en zweet totdat aanbod wordt gepresenteerd
10. Wonen sluiten

Als u een korte verkoop vastgoed investeerder werkt de afscherming markt, is het noodzakelijk dat u uw exit-strategie te begrijpen.

In eenvoudige termen, een exit-strategie is een "hoe kan ik betaald als ik deze deal "strategie. Bijvoorbeeld, als u een woning, waarbij de schuld moet worden onderhandeld (dwz een korte verkoop) te kopen, moet er worden strategieën ontwikkeld die het mogelijk maken de belegger verschillende manieren om de deal af te sluiten en te zorgen voor een salaris. Het is gemakkelijk om een ​​deal te kopen, alleen om later dat het maken van een winst zal een uitdaging vinden.

In tegenstelling tot wat de meeste mensen denken, zijn er verschillende exitstrategieën die er met een korte verkoop. Ik zal bestrijken drie in dit artikel

Exit Strategy Number 1:. Dit is de makkelijkste strategie, waarbij de belegger fungeert als een schuld onderhandelaar voor de deal en wordt gecompenseerd door het ontvangen van een vergoeding voor hun diensten. Er kunnen vele variaties hierop zoals makelaars aan beide zijden van de transactie

Exit Strategie Nummer 2:. ". Flipping eigenschappen" Deze strategie wordt gewoonlijk aangeduid In deze strategie, de belegger dient een wholesale-aanbod op een terrein en (normaal) doet de schuld onderhandelingen met de kredietgever (s). Parallel, de belegger zoekt naar een nieuwe koper. Het idee is om een ​​wholesale-prijs te onderhandelen met de geldschieter die lager is dan wat een "retail" koper zou bieden voor het pand. De spread tussen de aankoop en re-verkoop moet groot genoeg zijn om de afsluiting van de kosten te dekken voor twee sluitingen te zijn.

Twee sluitingen worden normaal gesproken nodig omdat de groothandel te kopen moet sluiten met de afscherming van geldschieter, en dan nog te sluiten met de retail koper. Ik heb tal van deze sluitingen gedaan en de technieken en papierwerk lijken bijna dagelijks veranderen. Deze zijn ingewikkelder dan geadverteerd en vereisen een financieringsbron (bijvoorbeeld flash contanten) voor de groothandel te kopen

Exit Strategie Nummer 3:. Deze strategie zou worden aangeduid als een "fix en flip" of "fix Houd "transactie. Het idee is hetzelfde als wholesalestrategie in strategie 2, behalve investeerder bezit de eigenschap gedurende de tijd en voert een zekere herstel op het terrein. De woning is dan op de markt worden verkocht of verhuurd. Deze strategie kan de meeste risico, omdat van een aantal factoren, waaronder de kosten van de aankoop en het houden van de kosten, niet effectief reparatie of kosten, of neerwaartse trend gevolgen voor de markt hebben.

Na deze strategieën zijn knie, de slimme vastgoed investeerder kan winstgevend manoeuvreren door veel meer soorten deals.
Het belangrijkste punt is om te begrijpen dat we steeds meer ijverig over het berekenen van het aanbod te zijn. Let op, de formules voor de berekening van het aanbod op de lange termijn te houden vastgoed helemaal niet gerelateerd te lossen en flip formules, en deze deals zijn meestal desastreus voor de nietsvermoedende beleggers.

We praten veel meer over dit in het What2offer mentorprogramma. Na jaren van het doen van deze berekeningen met de hand, hebben mijn partner en ik een online vastgoed software om ons leven veel gemakkelijker ontwikkeld. We kunnen nu boel aanbiedingen en het bepalen van de exit-strategie in seconden.

Om uw succes,

Tom & . Svein