Waarom Is Uw Fix en Hold Aanbod Wrong?

Als je een vastgoedbelegger zoals ik, heb je waarschijnlijk bijgewoond vele seminars, workshops en dergelijke. Als deze cursussen betrokken fix en flip vastgoed, hebben ze ongetwijfeld opgenomen een formule om aanbiedingen aan vastgoedbeleggingen naar rehab en verkopen te kopen.

Maar ik kan niet lijken te denken van alle documenten in het onroerend goed te investeren spel die laat zien hoe om adequaat te berekenen aanbiedingen op eengezinswoningen die worden gebruikt als de lange termijn verhuur. Verrassend, het is op deze lange termijn hold eigenschappen die beleggers kunnen in de problemen komen, omdat ze proberen om een ​​fix en flip berekening /methode aan een oplossing en houd deal.

Om de juiste aanbiedingen op verhuur te maken eigenschap, de slimme belegger heeft om terug te werken, met behulp van Time Value of Money formules, om te komen met een aanbod. Ze moeten veel parameters, waaronder overwegen: gewenste maandelijkse cash flow, de heersende lokale huurprijzen, lokale factoren vacature-verhuur op basis van reparaties (niet flip-based), bedrag van de lening (en), de lengte van de lening (en), de heersende rente , en de afsluiting van de kosten. Houd in gedachten, willen we ook de aankoop van onroerend goed met een voldoende hoeveelheid van het eigen vermogen van de resterende. In een notendop, de juiste formule en de methode voor het maken van aanbiedingen op single-family woning is complex.

Ik denk dat dit is waar de term "Hoeveel kan het huis veroorloven," in het spel komt. In deze verklaring wordt de biedprijs verkregen door hoeveel het huis kan veroorloven om de vereiste cashflow, de aflossing van de lening, en andere maandelijkse uitgaven te ondersteunen. Wanneer de formule en de methodologie niet correct wordt uitgevoerd, wordt de belegger achter met cash out-of-pocket en de maandelijkse negatieve cashflow (en, niet te vergeten, de huurders).

In de oude dagen van vastgoed waardering De investeerder zou gewoon wachten voor een tijdje en laat waardering omgaan met de fout door de verkoop van het onroerend goed op het juiste moment. In de huidige neerwaartse-trending vastgoedmarkt, de verkoop snel na een aankoop kan het moeilijk maken om een ​​woning aankoop die werd misrekend vanaf het begin tot rust komen.

Kunnen we zeggen "de toekomst afscherming"?

Na jaren van het doen van deze vergelijkingen met de hand, hebben mijn partner en ik een software-programma dat geeft ons een oneerlijk voordeel bij de berekening van aanbiedingen op lange termijn hold woning ontwikkeld. We kunnen eigenlijk alle variabelen, met inbegrip van rente, leningsvoorwaarden, verhuur reparatiekosten, leegstand factoren, maandelijkse huur, de gewenste cash flow, en het eerste jaar voor belastingen cash-on geld uit te keren herhalen, terwijl we een gesprek met de verkoper (en dus kun je).

De fix en houdt de markt is misschien sapcentrifuge vandaag de dag dan het is geweest voor een lange tijd, maar men moet echt zero-in op het juiste aanbod strategie.

Om uw succes,

Tom & . Svein