End home Sales Stagnatie de huur en Rent-to-own - Aanpak High

Real overal ademen een zucht van verlichting met huizenverkopen stijgen in april en mei. Dingen pakte een beetje lijkt, hebben ze wat geld in hun zakken, en het lijkt erop dat het licht aan het einde van de (wat) een zeer donkere en lange tunnel met een daling van hun verkoop activiteiten.

Hoewel het einde van het belastingkrediet, lijkt het erop dat Roadrunner alleen kan hebben wanneer ingezeept met witte verf op de muur in de voorkant van lopende huizenverkopen zijn snel vallen.

De eigenaren van duurdere woningen in Charlotte, hier gedefinieerd als een maximum van $ 304K FHA nooit het licht heeft gezien. Ze zijn mooie huizen die kosten is relatief klein (te klein en ze zouden zeggen dat ik eens!). Hun huis is nog steeds ze niet verkopen, en de maandelijkse moer is gewoon zuigen het leven van hen. Helaas, de banken moeten nu veel meer (700 credit scores en 10% beneden minimum) van potentiële kopers voor deze woningen, kan er geen liquide markt

Dus waar komt dat laat ze?

Veel van deze huiseigenaren niet willen korte verkoop beperkingen of route te gaan. Zij hebben ook niet graag, ze weten dat hun huizen hebben een waarde die de markt niet zal herkennen op het moment. Hun sterling reputatie en credit scores met zijn voormalige buurvrouw betekent iets. Ze willen niet alleen te lopen als ze nog steeds kunnen veroorloven de maandelijkse vergoeding, als gevolg van zorg is de maandelijkse betaling.

Velen begrijpen dat ze nodig hebben om ze op te lossen voor de afgelopen jaren. Ze beginnen om de huurovereenkomst te verkennen en te verhuren aan eigen mogelijkheden. Ze hebben horror verhalen die mensen vertellen over de huurders gehoord, maar ze kunnen ook het uitvoeren van elementaire wiskunde.

Wat kan ik zeggen?

Laten we eens een $ 800K huis, bijvoorbeeld, en zeggen: de maandelijkse kosten $ 4K. De huidige marktwaarde is $ 600k. Ze kunnen huren voor $ 3K. We gaan ervan uit de twee-jarige huurovereenkomst

Niet verhuurd:.

1 Verlies van $ 4K + (maandelijkse betaling, nutsbedrijven, andere holdingkosten)

2 Misschien verkopen voor $ 600k in een tijd een keer, het is de vrije markt

Wiskunde: Als je niet verkoopt, ze zijn op zoek naar $ 100K + verlies van twee jaar (24 maanden X $ 4K + holdingkosten), of (indien meegeleverd) $ 200K potentieel "verlies" in verkoop

Huur:

1 Verlies van $ 1K per maand (4K $ - $ 3K) voor de maandelijkse huur, in verhouding tot de kosten

2 Stel dat de (middelgrote tot slechte zaak van onverantwoord huurders): $ 15K schade, wanneer de huurders te verlaten (als ze niet kopen)

Wiskunde: Verlaging van $ 39k ($ 1KX 24 maanden + $ 15K schade) als ze niet kunnen kopen of de marktwaarde (ongeveer $ 800K, afhankelijk van het huis gewaardeerd op het moment van verkoop), de realisatie van een jaar of twee, als de huurder aankopen (tot een fiets hetzelfde scenario )

Zo, de resultaten zien er als volgt uit:

Het houden van uw huis vrije markt:. 100K $ - $ 200K verlies

Huur of lease-To-verkopen van uw huis: > $ 39k schade

Is het een wonder waarom de huur of pacht, met de mogelijkheid om tractie upper class huishoudelijke
  krijgen in deze economie?;