Top 10 Sleutels tot succesvolle Real Estate Investments

Bij het omgaan met investeringen in onroerend goed er zijn veel stappen te doorlopen alvorens te investeren. Hier zijn mijn top 10 sleutels tot een succesvolle vastgoedbeleggingen

(1) Onderwijs -. Als je geen ervaring in onroerend goed beleggingen van het allereerste wat je moet doen is om opgeleid. Neem de tijd om uit te vinden wat er allemaal van de risico's zijn in het type investering die u geïnteresseerd bent. Zoek anderen die kunnen helpen onderwijzen u van het type investering, die niet betrokken zijn bij de transactie u specifiek doet, zodat er geen sprake is van rente. Koop boeken, tapes, en ga naar meerdere seminars om uw opleiding voort te zetten, en don &'; t koopt de $ 5000 + boeken en tapes sets van de goeroes. Koop je educatief materiaal uit de boekhandel en bespaar jezelf duizenden dollars.

(2) Doel Instellingen – Als je niet een doel te hebben gevoerd uit voor uw investeringen in onroerend goed hoe je van plan bent om er? De meeste beleggers kopen onroerend goed, of te investeren op basis van emotie in plaats van een vast doel voor ogen. Bijvoorbeeld, zou je een doel van het verkrijgen van $ 30.000 per maand in passief huuropbrengsten uit uw investeringen door middel van het kopen van enkele familie huurwoningen en appartementsgebouwen hebben. Uw doelen moeten duidelijk worden gedefinieerd en moet bescherming en risicobeperkende technieken omvatten om ervoor te zorgen dat het een stabiel levensvatbaar plan dat kan worden verkregen.

(3) Bouwen Uw Ressources – Je zal niet een succesvolle vastgoed belegger zonder middelen geworden. In vastgoed middelen omvatten, investeerders, eigendom leads, teamleden en nog veel meer. Hiervoor moet je naar netwerkevenementen als u niet al uw middelen opgebouwd. It &'; s absoluut noodzakelijk dat je naar netwerkevenementen en uitbreiden van uw relatie base. Vastgoed is een teamsport, dus als je niet naar het netwerk kunt u uw team niet bouwen

(4) Building Your Team –. Om ervoor te zorgen uw beleggingen te werken moet je je team op te bouwen. Sommige van de teamleden je nodig hebt zijn Makelaars, Makelaars en bankiers, particuliere kredietverstrekkers, taxateurs, CPA &'; s, Attorney &'; s, Affiliates, inspecteurs, Verhuurders en Aannemers. Er zijn veel meer, maar het &'; s vrij onmogelijk om ze allemaal te noemen. Het kost nogal wat tijd om je team te ontwikkelen en ervoor zorgen dat ze kunnen worden ingeroepen. Ik heb geconstateerd dat het bouwen van een team is het belangrijkste aspect van andere investeren dan uw due diligence op de investering zelf

(5) Due Diligence – Alvorens te investeren in een onroerend goed troef uw due diligence is cruciaal. Je nodig hebt om de markt te analyseren uw investeren in de markt timing ten opzichte van die markt, de specifieke omgeving, de marktwaarde van de investeringen, de kasstroom die het produceert, de huurinkomsten zou moeten brengen, alle van de kosten in verband met de investeringen en nog veel meer. Inspecties moeten ook worden uitgevoerd als overzicht van alle back-up documentatie, zoals leases en contracten. Denk als een accountant, bekijk alle van de door de verkoper backup en controleer deze met een externe bron zo veel mogelijk. Ik hoor horror verhalen de hele tijd over hoe mensen verloren geld in onroerend goed. Na navraag over wat er gebeurd kan ik zeggen dat 99% van de tijd dat de belegger niet te doen of te weten hoe u de juiste due diligence op de investering in de eerste plaats

(6) Property Management – Beheer van onroerend goed kan maken of breken uw investering. Als u niet beschikt over een bevoegde property manager die echt geeft om uw investering en uw succes u een verliezende belegging. We gingen door ongeveer 5 verschillende property management bedrijven voordat eindelijk beginnen onze eigen bedrijf en het brengen van het beheer in eigen huis. De meeste managers zijn slecht enkele van de fundamentele management functies zoals boekhouding, huurincasso, tenanting, leasing en antecedentenonderzoek, reparatie gesprekken en het verzorgen van de huurder. Verreweg de belangrijkste en grootste probleem is de communicatie met de eigenaar van het pand. Communicatie is cruciaal omdat zonder communicatie kan de belegger geen beslissingen met betrekking tot de investering te doen en het gebrek aan controle. Het beheer van onroerend goed moet ook worden opgebouwd op basis van prestaties, betekenis, ze betaald krijgen als het &'; s enkel bezet, niet als het &'; s leeg en er zijn prikkels in plaats om de prestaties te optimaliseren.

(7) Marketing – Als je niet weet hoe de markt voor onroerend goed, kapitaal, eigendom verkoop, en middelen die u niet succesvol zijn in vastgoed zijn. Marketing en verkoop is een van de belangrijkste onderdelen van elk bedrijf. Tijdens de economische problemen en recessies snijd de meeste bedrijven weer op de markt brengen als het &'; s meest belangrijk om uw marketing inspanningen te verhogen. Als er minder investeerders, kopers, en de beschikbare middelen als gevolg van de economie, is er meer van uw concurrentie gaan na uw middelen. Dus om deze middelen aan te trekken voordat uw concurrentie moet je meer op de markt. Marketing en verkoop is een bedrijf alles op zich dus steeds opgeleid op marketing strategieën is noodzakelijk om uw succes. Wanneer de meeste mensen denken dat marketing ze denken aan het plaatsen van advertenties, het versturen van mailings, coupons, billboards en nog veel meer, maar de belangrijkste en meest onderbenut marketing strategie is internet marketing. Internet marketing is een revolutie in de manier waarop de meeste bedrijven de markt en als je het niet begrijpen of beginnen te leren over internet marketing zul je het marktaandeel u verdient niet krijgen en zal niet zo succesvol zijn. 85% van de kopers online gaan eerst voor investeringen. Het is een online wereld weer kunt weten of niet

(8) Behandel uw Investments Als Business – De meeste beleggers kopen investeringen in vastgoed en doen niet volledig al haar mogelijkheden te benutten vanuit een zakelijk perspectief. Als u eigenaar van een woning of 50+ eigenschappen die u moet behandelen als een bedrijf. Zorg ervoor dat u spoor van al uw uitgaven in verband met de investering, de due diligence je deed, reiskosten die u heeft gemaakt, etc zodat u een aftrek voor deze items tegen de inkomsten uit andere bronnen kan krijgen te houden. Deze soorten uitgaven kan jaarlijks gebeuren en een percentage van uw persoonlijke uitgaven kan worden gebruikt als een fiscaal achterpoortje om meer tegen uw actieve inkomen aftrekken van uw werk. Uw grootste kostenpost in het leven is uw belastingen. Het is de overheid &'; s taak om meer creatieve manieren om ons te belasten vinden. Het is onze taak om creatieve manieren om legaal geen belasting betalen te vinden. Als je niet winnen tegen de regering, te beginnen om jezelf te informeren over belangrijke belastingbesparing strategieën.

(9) rechtsbescherming en fiscale structurering – Het is cruciaal dat je jezelf te beschermen tegen financiële roofdieren. Er zijn mensen die er zijn dat iedereen ze eventueel kunnen aanklagen. It &'; s echt belangrijk om extra paraplu verzekering krijgen of zet uw vermogen in een goede entiteit, zodat u niet aansprakelijk frivole rechtszaken. Algemeen fiscaal u wilt passieve beleggingen te houden (beleggingen zoals verhuur onroerend goed dat de inkomsten je niet werkt voor de productie) in een LLC en actieve investeringen (investeringen die u actief werken) in een S-Corporation of soortgelijke entiteit. Raadpleeg uw individuele fiscale adviseur te gaan over uw specifieke situatie als het onmogelijk is dit advies hebben betrekking op elke situatie. Ook zeker om jezelf financieel scheiden van de investering of entiteit die u de investering in, zodat je niet doorboren de corporate sluier te houden. Als je mede-mengen uw geld is er een zeer reële mogelijkheid dat de rechter uw juridische entiteit bescherming die je zo hard gewerkt om setup is waardeloos.

(10) investeren in duurzame Investment Types – Investeer in soorten activa en investeringen in onroerend goed dat op de lange termijn zijn. Kijk goed naar de kasstroom in de investering. Als het &'; s negatief, tenzij je flippen, niet investeren. Flippen kan veel gevaarlijker dan het investeren voor cash flow, omdat je meestal een betaling op een flip investering die niet volledig wordt gedekt door de huurinkomsten en als je vast komt te zitten met de eigenschap je in een negatieve kasstroom situatie en kan alleen ondersteunen zolang je geld op de bank, dat die betaling kan maken. Veel mensen verliezen veel geld proberen te eigendom flip, niet volledig te weten wat ze doen en de risico's die zij nemen slechts om een ​​aanzienlijke hoeveelheid geld te verliezen. Aan de andere kant als je beleggen voor de kasstroom alleen investeren in de kwaliteit van de activa. Meestal als je investeert in de low-end vermogen in uw markt krijgt u low end huurders ook. Wat ik beschouw als een low end huurder is iemand die de huur niet betaalt op tijd of helemaal niet, veroorzaakt schade aan uw woning en is een nachtmerrie te behandelen. Dit gebeurt vrij vaak in de low-end onroerend goed voor een bepaalde markt. U wilt investeren in de kwaliteit van langlopende activa die gaan om een ​​positieve maandelijkse cash flow te produceren en maak je een goede return on investment na conservatieve met de nummers zijn geweest.

Ik geloof echt dat als je deze dingen samen te doen met het verhogen van uw financiële IQ u succesvol zal zijn als je hard werkt voor haar. Het merendeel van de vermogende particulieren in de wereld werken hard voor hun geld en zijn voortdurend evalueren van hun financiële situatie en investeringen doelen. Aanbrengen van een persoonsgebonden budget samen en beoordelen van deze maand, het creëren van extra bronnen van inkomsten, de uitvoering fiscale besparingen strategieën, het beschermen van uw geld uit de financiële roofdieren en voortdurend opleiden van jezelf zijn de sleutels aan het worden rijk
.