Real Estate Investment Strategies: Lease Opties

Als u naar voren kelderen met je carrière in de onroerend goed investeringen industrie, kan je al ontdekt de moeilijkheid in het verwerven van de financiering die nodig zijn om uw eerste aankoop van onroerend goed te financieren, met name door de meer conventionele kanalen. Ja, het is waar de kredietcrisis die we vandaag beleven kan hebben geleid tot een aantal strengere geldschieter praktijken, maar tegelijkertijd is het ook de weg geopend voor de creatieve investeerder om een ​​woning te controleren zonder gebruik te maken van je eigen geld. Laten we eens kijken naar dit een beetje meer.

De aanscherping van de kredietmarkten is het aantal kopers die in aanmerking komen om een ​​huis te kopen verminderd, terwijl tegelijkertijd de afscherming gevolgen heeft liet ook een groot aantal voormalige huiseigenaren af ​​waar ze volgende zal wonen. Het eindresultaat van deze financiële tsunami is een aanzienlijke hoeveelheid mensen op zoek naar een plek om te wonen.

Zie je een kans waar u van hulp kan zijn? Uw doel als een vastgoedbelegger is om oplossingen te vinden waar anderen obstakels zien. Wat ik zie is een aantal huiseigenaren met ongewenste eigenschap en een groot aantal potentiële kopers op zoek naar een plek om te wonen, hmmmm.

Maar hoe kunnen we de twee kanten op elkaar als de verkoper in een soort van persoonlijke /financiële problemen, kan de koper niet in aanmerking voor een hypotheek, en ach, ik weet het al Ik heb geen geld nu hebben wat?

Dit, mijn vriend, is waar verdien je het grote geld en gebruik een beetje van dat aangeboren investeerder creativiteit! Laten we trekken uit onze Lease Option tool kit en ontdek in detail hoe wij u van dienst kunnen zijn en het creëren van een win /win /win vastgoedtransactie.

Dus laten we het opzetten van een scenario en zien hoe dit zou kunnen werken: u een oproep van een huiseigenaar die heeft gezien een van je "Wij kopen Huizen" borden te krijgen, laten we noemen hem Bob. Hij verhuist naar een andere staat als gevolg van een baan transfer.His huis werd vermeld voor 4 maanden en het niet te verkopen. Nu Bob moet verlaten en dat hij een oplossing moet vrij snel - hij heeft op zijn agent verkoop van het huis gegeven, en hij wil niet 2 hypotheken dragen.

De lease-optie is een overeenkomst die u, de belegger maakt, om de controle van de woning te nemen zonder daadwerkelijk de aankoop van het pand. In wezen, zal u een overeenkomst hebben gesloten met Bob voor een afgesproken optie betaling, maandelijks huurbedrag en een koopprijs aan het einde van de lease-overeenkomst te hebben. Al deze cijfers zullen afwijken van wat de verkoper moet de kosten van de woning te dekken, en van uw prospectieve, wat de lokale markt zal ondersteunen. Uw up-front optie betaling die u betaalt aan Bob voor het recht om uw optie uit te oefenen om de aankoop van het pand zal worden afgetrokken off van het einde aankoopprijs, en indien mogelijk, zal een bepaald percentage van uw maandelijkse huur worden gecrediteerd naar uw aankoopprijs . Zoals u kunt zien, zullen deze cijfers een aantal onderhandelingen vereisen. De lease-optie-overeenkomst u zich aanmeldt met Bob zal overal van 2-5 jaar, en natuurlijk, zou u liever uw optie betaling, de huur en de aankoopprijs zo laag mogelijk toch nog steeds zinvol voor Bob de verkoper.

Maar je zult niet er wonen - en je deze hebt verstrekt aan uw verkoper! Laten we nu gaan zoeken iemand die wil om te leven in Bob's huis ...

De huurder /koper: Mary contact met u af van één van uw postkaarten. Ze is inderdaad geïnteresseerd in de aankoop van een huis en zou graag meer informatie over uw krediet reparatie programma. Ze is momenteel het huren van een appartement in de buurt van haar plaats van tewerkstelling in de afgelopen 3 jaar. Terwijl ze heeft wat geld weg in de hoop van de aankoop van een huis, haar FICO score geeft nog steeds een uitspatting van creditcardschuld pijnigde tot een paar jaar terug. De arme FICO score en de aangescherpte kredietbeleid hebben verhinderd Mary uit in aanmerking komen voor een hypotheek vandaag.

Je ontmoet met Maria en gaan over de vele voordelen van de lease-optie en ook haar in contact met uw hypotheek makelaar om aan de slag te gaan met het krediet reparatie programma. De voorwaarden van uw overeenkomst in de lease-optie met Mary hoger zal zijn dan de voorwaarden die u hebt ingesteld met Bob, de verkoper zijn. Meestal maak ik de optie betaling 3-5% van het einde aankoopprijs en niet worden gerestitueerd. Ik heb geen enkel deel van de maandelijkse huur krediet omdat de huurder koper dan kan aanspraak maken op een billijke belang in het pand. Voor zover het einde prijs gaat, controleer ik de kwalificatie potentiële de huurder (verwachte impact van de succesvolle krediet reparatie) met mijn hypotheek makelaar en de huidige marktprijs van het pand. Alle drie van deze variabelen, de optie betaling, maandelijkse huur en aankoopprijs worden onderhandeld tot een punt dat zinvol is met de koper waarom zou je iemand in een eigenschap die ze niet kunnen veroorloven te zetten?

Aan de andere kant, als de koper kiest niet om de optie aan te kopen aan het einde van de huurovereenkomst te oefenen, heb je het recht om hun niet-terugbetaalbare betaling optie te houden en dan vind je een andere huurder koper. Je kunt dit proces voort te zetten totdat een van kiest uw huurder koper om hun mogelijkheid om de aankoop van onroerend goed te oefenen.

Dit is een scenario dat werkt voor alle betrokkenen: Bob de verkoper heeft iemand anders het betalen van het beginsel van zijn hypotheek (en misschien genoeg om een ​​beetje in zijn zak steken), terwijl het ontvangen van de fiscale voordelen van het eigenwoningbezit; de koper verbetert hun credit score, terwijl "test rijden" een eigenschap dat ze zal binnenkort worden gekwalificeerd om te kopen; en de belegger onderhoudt een positieve maandelijkse cash flow, terwijl het verdienen van een nette winst op de optie betaling en het einde aankoop.

Door je vaardigheid in het zien van buiten de hindernis, in staat om een ​​verkiesbare vastgoed oplossing voor alle zijden van de transactie makelaar was je! Als het niet voor uw betrokkenheid, kan Bob hebben twee hypotheken te dragen en Mary kan zijn blijven betalen van huur als ze echt wilde om te kopen!

De lease-optie is slechts een van de tools die je tot je beschikking hebt wanneer je kijkt naar een oplossing voor een anders kleverige vastgoed kwestie te vinden. Stay tuned zoals we zullen een ander onroerend goed hulpmiddel u behulpzaam bij het oplossen van gemeenschappelijke vastgoedvraagstukken vindt bespreken: Opties ... Restaurant .