Huurkoop contracten, huis verkopers Standard

Veiling van de huurovereenkomst of andere vorm van huurovereenkomst biedt zijn eigen aantal belangrijke voordelen voor zowel kopers en verkopers van onroerend goed, maar het is belangrijk dat de verkopers te overwegen wat voor soort lease-overeenkomst zijn eigen beste ontmoeten zal hun behoeften. Er zijn drie belangrijke types van huurovereenkomsten tussen zichzelf: huurcontracten, lease opties en land contracten. Elk van deze op een bepaalde manier en veroorzaken verschillende types van toezeggingen van de koper werk. Huiseigenaren moeten beslissen welke optie is goed voor hen is.

Leasing contracten

Lease-contracten zijn meestal de beste verkopers van het huis regelmatig. Financiële leases zijn verhuur aan eigen overeenkomst, de huurder verplicht /koper om de aankoop van onroerend goed voor het einde van de leaseperiode. Dit betekent dat de verkoper ervoor moet zorgen dat het pand zal worden verkocht. Natuurlijk, soms dingen niet altijd zoals verwacht.

Lease contracten zijn ideaal voor kopers die zijn er zeker van dat ze willen om vastgoed te kopen in de toekomst, maar dat kan niet in een positie om dat meteen te doen. Ze kunnen beginnen met het leven in de woning als een huurder, maar tekende een contract dat hen verplicht om eigendom te verwerven binnen een bepaalde tijd.

Leasing contracten kunnen voorzien in de aankoopprijs, wanneer het contract is ondertekend, maar ze kan het ook eens te verkopen tegen de huidige marktwaarde van het onroerend goed als de aankoop is voltooid. De huurder zal normaal worden verplicht om een ​​borg of optie te betalen wanneer ze beginnen om de woning te huren. Dit kan gaan naar de aankoopprijs van het onroerend goed. Hun maandelijkse betaling van de huur wordt ook gebruikt kan worden om het pand, dat als ze een huis kopen ze voor een deel van het zal hebben betaald te kopen.

Hoewel de leasecontracten zijn meestal de beste optie voor de normale huis verkopers wiens doel is om hun eigendom te verkopen, omdat ze eisen dat de huurder /koper om onroerend goed te kopen, zijn er andere vormen van huurovereenkomsten zelf, die beter geschikt zijn voor andere vormen van vastgoedeigenaren kunnen zijn.

Leasing Options

Lease opties zijn vergelijkbaar met de overeenkomsten lease, omdat zij toestaan ​​dat de huurder te gaan leven als huurder de activa, maar ook in staat te stellen de huurder wordt de koper en de aankoop van uw woning. Er is echter een groot verschil tussen verhuur en lease-contracten. Lease-transactie geeft de huurder het exclusieve recht om een ​​huis te kopen, de eigenaar niet kan verkopen aan iemand anders, maar de term lease optiecontract is nog open. Echter, de huurder is niet verplicht om de aankoop van onroerend goed. Zij kunnen ervoor kiezen om te blijven kopen leasen het onroerend goed.

Lease opties kan zeer nuttig zijn voor de huurder, omdat ze niet verplichten om het pand te kopen. Ze kunnen hun eigen huis te kopen als ze dat willen, maar ze zijn ook vrij om hun gedachten te veranderen. Met de voorwaarden van de lease-overeenkomst zou de huurder deze optie niet te zijn, en ze moeten worden verplicht om de aankoop van onroerend goed.

Vanuit het oogpunt van de verkoper, kan deze onzekerheid maken een lease-optie is minder wenselijk is dan de leasen. Met lease-opties, zal de verkoper geen garantie dat ze hun eigendom zullen verkopen. Indien de huurder verandert hun mening zal het onroerend goed in de handen van de verkoper blijven en ze gaat op zoek naar een andere koper als ze willen om zich te ontdoen van het pand. Voor de meeste normale verkopers, zal lease-optie geen garantie dat ze nodig hebben. Echter, de mogelijkheid van leasing een goede gelegenheid om marketeers die willen in het pand te blijven als de huurder beslist om het niet te kopen. Het kan makkelijker zijn om een ​​huurder lease-back overeenkomsten te vinden, omdat ze niet zo'n grote inzet nodig is.

Land Contracten

Land contracten, die ook bekend staan ​​als de Bond-on- titel en Contract-voor-instrument instemming van de andere eigenaren die willen koopovereenkomst te huren met hun huurders de kans. Deze types van contracten zijn in het algemeen niet geschikt voor regelmatig huis verkopers, hoewel ze een goede keuze kunnen zijn wanneer andere vormen van leveranciers.

De landbouw is de meest complexe contracten en opties zijn de belangrijkste inzet en bijdrage van de verkoper . Ze vereisen ook een belangrijke verbintenis van een huurder /koper in ruil voor hen het meest recht op eigendom. Met een perceel contract overeenkomst, heeft de koper eigenlijk de juiste naam van de eigenschap.

Naast een gewone verkoop, de koper moet een behuizing lening of hypotheek te nemen. Zij zullen dit geld gebruiken om de woning te kopen van de verkoper. Eigendomsrecht zal worden overgedragen aan de koper onmiddellijk, en het pand zal worden gebruikt als onderpand voor de lening aan de bank of hypotheekverstrekker.

Land contract is een echte lange tijd, de eigenaar van de vorm van financiering. De verkoper plaatst de banken die de financiering voor de koper om de vermogenspositie te kopen. De koper niet de hypothecaire activa rechtstreekse aankoop. In plaats daarvan, ze zijn bereid om de verkoper te betalen in termijnen. De gebruikelijke klant inzet voor reguliere betalingen te verrichten, meestal met een hogere eerste storting, en dan versnellen terug naar een grotere ballon betaling aan het eind. Dit kan helpen bij het versnellen van het herstel.

De verkoper van de aankoopprijs aan de koper woning accepteert en betaling in termijnen ontvangen. De verkoper eigenaar blijft van de woning voor het huis volledig was afbetaald. Wanneer de volledige koopprijs van de woning is betaald, wordt de titel overgedragen aan de koper
.