Een geweldige tijd om te investeren in onroerend goed

Is het een goed moment om te investeren in vastgoed? Volgens de media en veel van de REO notering agenten en vermogensbeheerders die ik spreek er steeds meer bezorgd over de grote hoeveelheid schaduw inventaris die nog moet de MLS te raken. Als je niet bekend bent met de term schaduw inventaris, is de inventaris van alle woningen die in de afscherming die nog niet zijn opgenomen voor de verkoop door de banken. Aangezien deze eigenschappen theoretisch uiteindelijk zal uiteindelijk worden vermeld voor verkoop op de multiple listing service (MLS), de inventaris wordt beschouwd schaduw inventaris, omdat iedereen weet dat het komt, maar toch ben je nog steeds niet het nog zien. Niemand weet precies hoeveel schaduw inventaris is er, maar er is geen twijfel dat er een ton van de schaduw van de inventaris die er zijn. In 2010 waren er 1.000.000 huizen die terug werden genomen door kredietverstrekkers door middel van afscherming. In 2011 kunnen er maar liefst 1,2 miljoen woningen die weer zal worden genomen door de banken.

De media prognose voor onroerend goed blijft somber vooral als u onlangs overweegt gepubliceerd afscherming statistieken te zijn. Dit is vooral het geval in de zwaar getroffen staten zoals Arizona, Californië, Florida en Nevada. In Arizona, een op de 17 huishoudens ontvangen een afscherming mededeling in 2010 in Florida één op de 18 huizen gingen in de afscherming van vorig jaar. Veel deskundigen voorspellen dat geldschieters terug meer woningen zal in 2011 dan in enig ander jaar daarvoor sinds de afscherming crisis begon.

Dit alles slecht nieuws in de media geeft de gemiddelde lezer de indruk dat nu niet een goed moment om te kopen van onroerend goed. Negatieve nieuws heeft een negatief effect op de potentiële kopers, waardoor velen van hen zitten op de zijlijn, terwijl ze wachten op beter nieuws. In de afgelopen jaren is het heel moeilijk is geweest voor huizenkopers te krijgen goedgekeurd voor een hypotheek die is nog een andere reden waarom de potentiële kopers van een woning aan de zijlijnen kunnen zitten en wachten. Echter, te lang wachten kan een vergissing zeker.

Immobiliën investeerders zoals ikzelf die actief betrokken zijn bij het kopen en verkopen van onroerend goed bank in handen te zien een heel ander beeld naar degene die de media portretteert. Wat ik zie op de grond op een dagelijkse basis is dat er veel meer geld kopers vandaag de dag dan waren er in de afgelopen 2 jaar. In 2009 een flink aantal huizen in het eerste en tweede kwartaal waar er vrijwel geen andere kopers om te concurreren met kocht ik. Terug dan zou ik een bank $ 20.000 minder bieden dan hun vraagprijs en nog steeds in slagen om het huis te krijgen. Tegen het einde van 2009 en in heel 2010 meer en meer kopers de markt was gekomen. Vandaag ben ik meer kans om te betalen over de catalogusprijs en kan concurreren met maar liefst 5 of 10 andere contant geld kopers voor een huis.

In het afgelopen jaar meer dan een derde van onze kopers buitenlandse geweest of uit staat kopers en hebben we fielding telefoongesprekken van Europese, Zuid-Amerikaanse en Russische investeerders. Het lijkt erop dat deze buitenlandse investeerders iets dat veel lokale beleggers niet hebben bedacht. Vastgoed is een geschreeuw nu kopen. Vastgoed is zo'n geweldige koopje recht nu dat ik bedacht een zin om de huidige toestand van de vastgoedmarkt te karakteriseren. “ Dit is de beste tijd in je leven om vastgoed &" te kopen ;. Of uitgedrukt op een andere manier, tussen nu en de dag dat je sterft, zul je nooit een andere mogelijkheid om vastgoed te kopen op zo'n goedkope prijs te krijgen.

De prijzen dat sommige van deze eigenschappen bank in handen zijn verkopen voor zo'n fabelachtige stelen dat geld kopers zijn opscheppen ze zo snel als de banken te kunnen noemen. De meeste van de actie is in de goedkopere lagere inkomensgroepen woningen die in Zuid-Florida zijn de woningen die zijn geprijsd op minder dan $ 100.000. Potentiële verhuurders zijn speciaal aangetrokken om huizen in de $ 40.000 tot $ 70.000 prijsklasse in Zuid-Florida, omdat de kasstroom mogelijkheden zijn enorm. Een recent voorbeeld is een student van mij die een huis gekocht voor $ 37.000, bracht $ 12.000 herstellen van het huis en vervolgens huurde het huis om een paragraaf 8 huurder voor $ 1.250 per maand. We haven &'; t dat soort cash flow in onroerend goed gezien ten minste 30 jaar, zo niet langer

Laag geprijsde woningen zal eerst gaan, omdat deze woningen hebben de meeste kopers.. Potentiële kopers voor deze woningen zijn verhuurders, gepensioneerden en vastgoed beleggers op zoek te lossen en flip eigenschappen voor een winst. Voor het eerst in vele jaren huizen eindelijk betaalbaar. In veel ingesloten, kan eerst huizenkopers een huis met een FHA hypotheek te kopen en hebben een maandelijkse hypotheek betaling gelijk aan wat ze voorheen betaalden in de huur. Er zijn veel mogelijkheden om de bank in handen eigenschappen direct te kopen van de banken, een beetje reparatiewerk doen en dan flip deze eigenschappen naar de eerste keer thuis kopers voor een $ 20.000 tot $ 30.000 winst. Zo zijn er veel REO woningen die kunnen worden gekocht voor ongeveer $ 50.000, waar u kunt besteden $ 10.000 vaststelling van hen en dan kan ze de eerste keer thuis kopers te verkopen voor $ 99.000. Er zijn ook enorme rendementen voor verhuurders om fix te kopen en huren deze zelfde huizen sinds cash flow is zo goed in deze prijzen. Vaststelling en flipping eerste keer thuis kopers en een goede cash flow voor verhuurders zijn twee van de belangrijkste redenen waarom de goedkopere markt in Zuid-Florida is zo heet.

Huizen die te verkopen tegen hogere prijzen nog steeds uitdagingen, omdat zo veel kopers kunnen niet hypotheken krijgen. Zolang banken zijn terughoudend om geld te lenen, zal het moeilijk zijn voor deze markt aanzienlijk te verplaatsen. Er is echter nog steeds kans voor contant geld kopers op te lossen en flip deze huizen, maar het vinden van een koper die kan krijgen goedgekeurd voor een hypotheek is nog steeds uitdagend. Na verloop van tijd, zoals banken opnieuw beginnen kredietverlening deze markt zal verbeteren.

In het kort, is het nu een goed moment om te kopen van onroerend goed. Dit is een goed moment om te investeren in onroerend goed, ongeacht of u nu een eerste keer thuis koper op zoek naar een grote te kopen, een vastgoedbelegger uit om vast te stellen en flip een woning of een potentiële verhuurder op zoek naar onroerend goed te kopen en te houden voor de lange termijn Don &'; t wachten op de media om te beginnen met het schilderen van een rooskleurig beeld over de vastgoedmarkt voordat u begint te kopen. Als je dat doet dan zal het te laat op te halen vastgoed op deze belachelijk lage prijzen zijn. 2011 zou wel eens het jaar wanneer de schaduw inventaris raakt de markt massaal. Dit zou het jaar, die achteraf kan blijken te zijn de ongekende koopmoment van je leven zijn. U moet profiteren van deze en beginnen met het kopen van onroerend goed nu, terwijl je kunt nog steeds grote deals op grote prijzen. Als de schaduw inventaris op de markt komt in grote aantallen u misschien zelfs een laatste duik in de prijzen die net de onderkant van de vastgoedmarkt zou kunnen zijn. Immers, als er geen verkopers meer links te verkopen en wanneer alle banken zijn eindelijk klaar dumpen eigenschappen dan kunnen de prijzen slechts één weg te gaan. En op die manier is up
.