Hoe moet Beleggers waarderen woningen in de huidige markt?

ik een artikel, door een prominente Britse vastgoedmarkt commentator, waarin hij verklaarde zijn overtuiging dat de manier waarop professionele beleggers waarde eigenschap is voorgoed veranderd sinds de kredietcrisis Onlangs las.

Hij betoogde dat er een tendens naar een meer commercieel vastgoed stijl van waardering dwz waardering eigenschappen uitsluitend in termen van huurrendement, in plaats van het nemen van de recente verkoopprijzen van vergelijkbare eigenschappen en andere factoren rekening, zoals de kwaliteit van de omgeving enz.

De schrijver stelde dat &'; marktwaarde &'; was nu een subjectief begrip dat niet langer relevant gezien het sterk verminderde aantal vastgoedtransacties plaatsgevonden sinds de kredietcrisis. was

Ik denk dat er enige verdienste in zijn betoog, maar ik denk ook dat het onverstandig zou zijn om deze strategie als uw enige methode van residentiële taxatie van onroerend goed vast te stellen.

We hebben altijd voorstanders van investeringen die een goede huurrendement te genereren en altijd zal zijn geweest. We alleen ooit investeren in eigenschappen die ons zorgen voor een goed inkomen na alle kosten en nooit een eigenschap die &' doesn kopen; t leveren een inkomen, in de hoop dat we &'; ll ervaren sterke vermogensgroei om dit te compenseren. Dus ik ben het eens dat op zoek naar zo goed rendement is volkomen logisch, vooral wanneer de korte tot middellange termijn vooruitzichten voor kapitaalgroei onzeker

Maar ik don &';. T erover eens dat huurrendement is de enige factor die moet worden gebruikt om een ​​woning te waarderen. We moeten niet vergeten dat, zoals woningen investeerders, delen we onze markt plaats met een andere set van mensen die hebben zeer verschillende prioriteiten – de verhuurder.

Terwijl de particuliere huursector aanzienlijk is gegroeid in de afgelopen tien jaar, blijft er een grote meerderheid van de eigenaar bewoners die huizen te kopen, omdat ze willen leven in hen, niet vanwege het huurrendement. Om te negeren hun gedrag is, naar mijn mening, niet verstandig.

Als een familie thuis beschikbaar in een gebied dat populair bij huiseigenaren, waar meerdere identieke eigenschappen zijn onlangs verkocht voor ongeveer &pond; 100.000, zou ik niet gewoon de kans om deze woning te kopen voor &pond verwerpen; 75.000 op grondslag dat mijn verlangen om een ​​rendement van 8,5% te realiseren zou alleen mij toe om een ​​waarde te plaatsen op het eigendom van en pond; 70.000. In dit geval zou ik comfortabel in waarin zij de werkelijke waarde van het onroerend goed te zijn correct op &pond;. 100,000 omdat een groot aantal huiseigenaren onlangs identieke eigenschappen had gekocht op deze prijs

Waarom? Omdat huiseigenaren die willen betalen &pond waren, 100.000 voor het pand, en de meerderheid van de bewoners in dat gebied, hebben veel meer kans dan een investeerder te zijn de mensen die ik verkoop de accommodatie aan toen ik besluit om af te sluiten. In dit geval zou ik gelukkig zijn om het pand te kopen tegen een korting van 25% op de prijs van een huis was bereid om te betalen in de wetenschap dat ik gemakkelijk de woning kon verkopen aan een andere huiseigenaar wanneer dat nodig is.

De situatie anders zou zijn als de woning in kwestie was een HMO (huis in meerdere bezetting). In deze situatie zou ik zeker strenge opbrengst criteria om mijn waardering en latere aankoop prijs toe te passen. Dit is omdat mijn meest realistische vaartuig dat eigendom zou zijn om een ​​andere investeerder te verkopen. Ik zou echter ook beweren dat dit type vastgoed is echt een ware commerciële investeringen in tegenstelling tot een woonwijk is.

Natuurlijk, hoge opbrengst eigenschappen makkelijker te vinden omdat de kredietcrisis als de prijzen weer gedaald terwijl huren zijn gestegen tegelijkertijd. Ik geloof echter dat dit een cyclisch fenomeen in plaats van iets dat voor altijd veranderd is als gevolg van de kredietcrisis.

Veel oudere beleggers zullen zich herinneren dat 10 tot 15% opbrengsten waren gebruikelijk in de vroege jaren 1990 voor de laatste bezitsboom . Het was alleen wanneer de prijs stijgt ver overtrof huur stijgt dat de rendementen gedaald tot de niveaus die we zagen op de hoogte van de giek.

De toenemende huurrendementen we nu zien is dit een goed moment om te kopen. Kopers zullen genieten van de opbrengsten die gewoon Weren &'; t haalbaar in 2007, in de wetenschap dat het kapitaal groei in de toekomst zal komen. . U kunt een voorbeeld van het type investeringsmogelijkheden hier
momenteel beschikbaar   zien;