Real Estate Contingency Aanbiedingen - voors en tegens voor zowel de koper als verkoper

Huis koper contingency aanbiedingen zijn gegrond op een andere gebeurtenis, in het algemeen de aankoop van de koper &'; s huis door een andere partij. Dit is over het algemeen niet erg gunstig voor de verkoper, maar een zeer goede beschermende regeling voor de koper

Koper Voordelen - Koper &';. Het vaak zal het perfecte huis te vinden voordat ze de verkoop van hun huidige woonplaats hebben afgerond. Door het plaatsen van een bod op het nieuwe huis, dat is afhankelijk van de verkoop van hun huidige woning ze zichzelf te beschermen tegen te eindigen met twee hypotheek betalingen. Dit maakt ze echt tegen dat scenario heel goed. Af en toe zal je een voorwaardelijke aanbod gebaseerd op iets anders te zien, zoals het ontvangen van een nederzetting cheque van een verzekeringsmaatschappij, maar dit is relatief zeldzaam
Buyer Minpunten -. Terwijl een contingency aanbod doet de bescherming van de koper, maar ook sterk vermindert hun onderhandelingspositie of de positie. Een onvoorziene aanbod zal bijna nooit zo sterk worden beschouwd als een niet-voorwaardelijke aanbod. Bovendien, een verkoper is veel minder kans om hun prijs te verlagen, of om het te verlagen als veel voor een voorwaardelijke aanbod. Waarom zou je knippen uw prijs voor iets dat zou kunnen gebeuren? U kan gedeeltelijk dit probleem op te lossen door te eisen dat op korte termijn onvoorziene periode

Verkoper Benefits – Er zijn niet veel van de voordelen voor de verkoper, tenzij het is momenteel een koper &'; s markt en het huis is op de markt voor een lange tijd al. Bovendien, als het onroerend goed mag alleen een beroep doen op een klein deel van de kopers kan een overweging zijn. Als het goed is op de markt voor een lange tijd een geldig contingency aanbod met een realistische kans van slagen kan het risico waard. Evalueer de kansen van de rampenplannen die zich in de contingency periode met uw makelaar. Bepalen of de kopers wachten op de verkoop van hun huis, of het is gelegen in een warme omgeving, hebben ze een aanbod, ze hebben het aanbod aanvaard, heeft de inspectie is voltooid en geaccepteerd, heeft de financiering beveiligd, en doen ze hebben nog een sluitingsdatum. Elk van deze stappen die zijn voltooid moet uw interesse in het overwegen van een contingency aanbod te verhogen. Uw makelaar moet in staat zijn om u te helpen de waarschijnlijke kap van de contingentie die zich in de contingency periode te evalueren. De lengte van de contingentie periode is ook een overweging, omdat het korter de periode, hoe minder het zal een negatieve invloed op uw kans om de woning aan een andere koper te verkopen. Bovendien, want het is een rampenplan te bieden u in een betere positie om een ​​hogere verkoopprijs onderhandelen
Verkoper negatieven – Een contingentie aanbod is wedden op een specifieke set van omstandigheden om zich binnen een bepaalde periode, een gok. Gokken is over het algemeen niet iets wat we willen doen bij de verkoop van ons huis. Als de koper om hun huis te verkopen eerst je wedden op een lange reeks van omstandigheden die zich binnen een bepaalde periode. Niet een goede inzet. U wedden op een koper te vinden en het houden van de andere woning, het indienen en aanbod op de andere woning, twee inspecties goed gaat, twee onderhandelingen voor reparaties uit te werken, twee sets van de financiering is goedgekeurd, twee titel beleid wordt uitgegeven, en tenslotte twee afsluitende afgaan zonder een hapering. Op de top van al deze misschiens je realistisch moet het huis uit de markt, waar niemand anders zal overwegen te kopen. Terwijl de woning is opgenomen actief contingent in MLS meeste makelaars zal overgaan tot het tonen van deze woningen aan klanten die daadwerkelijk neemt uw huis uit de markt. Er zijn verschillende redenen voor, maar een van de belangrijkste redenen kunnen het recht van eerste weigering. Als de koper houdt van uw huis en wil om het te kopen is er een langere wachttijd voor een antwoord dat ook negatief kan zijn. De oorspronkelijke kopers maken van de contingency aanbieding hebben over het algemeen een bepaalde hoeveelheid tijd om hun gedachten of de contingentie laten vallen en vooruit te gaan met de aankoop, of laat u de woning te verkopen aan de nieuwe kopers. Deze extra 24 tot 48 uur is niet iets wat andere agenten se willen behandelen als een extra variabele die de deal zou kunnen verzuren. Er is een extra overweging voor de verkoper hierin. Wat als de kopers laten hun contingentie en ga akkoord met de verkoop verder te gaan? De verkoop kan nog steeds vallen door. Zonder de verkoop van hun andere huis is er een aanzienlijke kans dat ze zullen niet in aanmerking komen voor de financiering van uw huis. Nu het huis is van de markt en je gemist hebben op een bonifide bieden.

In het algemeen een contingency aanbiedingen zijn niet echt heel goed voor kopers of verkopers. Echter, elk geval moet individueel worden beoordeeld in detail met uw makelaar. Er zijn gevallen waarin een voorwaardelijke aanbod kan zinvol zijn voor zowel de koper als de verkoper. Als u graag een specifieke situatie te beoordelen neem dan gerust contact op met Mark of Kelley Menefee op 512-736-0822 of bezoek ze op Cedar Park Homes Te koop en  .;