Real Estate Investment Strategies: Financiering van de Deal

Wat bedoel je met de financiering van de deal – isn &'; t dit over het verwerven van onroerend goed zonder het gebruik van je eigen geld? Natuurlijk is het - we zullen krijgen in een aantal technieken die je kunt zonder uw portemonnee uit uw zak volgende gebruiken, maar ik zou deze discussie enigszins onvolledig vinden als ik niet &'; t raak een beetje op financiële methoden die wat huid kunnen vereisen ( u), en natuurlijk, een vrij goede credit score

Conventionele: Toen ik begon, ik niet &'; t heeft een paar honderd G &'; s zit in mijn bankrekening klaar om naar beneden plop op mijn eerste revalidatie kans. – misschien heb je &'; re in hetzelfde schuitje. Maar ik had een goede kredietwaardigheid. Als dit het geval is voor u, overweeg dan te doen wat ik deed en een bezoek met uw favoriete hypotheekmakelaar (moet ook op uw professionele team, toch?). Krijg je een staande goedkeuring vooraf - dit zal moeten worden bijgewerkt van tijd tot tijd, maar dit is een leuke tool om te hebben in je arsenaal.

Waarom? Want het is noodzakelijk als je gaat MLS winkelen – je weet wel, schuren voor geweldige aanbiedingen op uw lokale meerdere listing service met uw agent – dezelfde agent die u gekozen om een ​​deel van uw professionele team. Let &'; s hier niet verward: vergeet niet, MLS winkelen is slechts een van de manieren waarop je in dienst voor verkopers vinden, zeker niet je enige manier. Don &'; t vergeten om uw gerichte mailing blijven, borden, flyers, deur kloppen /vertrekken behinds, advertenties, internet strategie …

Zijn er aanbiedingen voor de MLS? Ja en nee, ik zeker kon &'; t spreken voor waar je woont, maar ik ga winkelen in mijn omgeving voor REO &'; s, korte verkoop, en fixer-uppers op de MLS en ik inderdaad gezet aanbiedingen op hen. Niet alle van hen zijn beschikbaar voor de prijs die u nodig hebt, maar nogmaals, sommige zijn. Je zult ontdekken die bereid is om bal (de gemotiveerde verkoper) en die liever vermeld blijven (het ongemotiveerd verkoper) meteen op basis van de verkoper &' te spelen; s tegenbod.

Hier &'; s waarom je moet hebben dat de pre-goedkeuring boven &ndash we besproken; het moet nu worden voorgelegd met uw aanbod, zonder dat voorafgaande goedkeuring u &'; re gewoon verspillen iedereen &'; s tijd. By the way, als je wel dat $ 200k in uw bankrekening, sla de pre-goedkeuring en zweep uit uw bewijs van fondsen.

Niet op het punt afrossen, maar als je het geluk hebt om een ​​overvloed aan contant geld, geef me een oproep (grapje, een soort van) gebruiken – een bod in contanten dat is gratis en vrij van hypotheek onvoorziene zal altijd stijgen naar de top van de paal als je jezelf bieden tegen andere beleggers.

Dus ik heb een permanente pre-goedkeuring voor het indienen van offertes, en ik zal conventionele financiering gebruiken als ik iets dat zin om te kopen en te houden maakt te vinden. Als u krediet problemen die voorkomen dat een geldschieter en kan over een pre-goedkeuring brief, don &'; t zweet, laat &'; s kijken naar enkele andere alternatieven die beschikbaar zijn voor u kunnen zijn

Credit Lines: deze. kan worden gedekt of ongedekt. Ik heb een home equity lijn die ik kan aanboren en ik heb ook 2 onbeveiligde lijnen heb ik toegang tot (door middel van een ander bedrijf). Als u een huiseigenaar met een goede hoeveelheid van het eigen vermogen, kunt u contact opneemt met uw geldschieter (ook een professioneel team lid), over het verwerven van een heloc. Als je een ander bedrijf, dat is krediet waardig en met een goede reputatie wilt u misschien ook overwegen een onbeveiligde lijn van het krediet. Deze vorm van financiering is goed voor aanbetalingen, rehab kosten, en (afhankelijk van de marktprijzen en het bedrag van uw lijnen) kunnen ze ook worden gebruikt om een ​​eigenschap regelrechte met contant geld te verwerven

Harde Geld:. Dit soort geldschieter zullen sommige vrij steile termen, maar als je het pand correct hebt gekocht, zal de verkoop van de gerepareerde eigendom verzorging van de punten en verhoogde rente nodig te knijpen rekening dit soort lening. Het goede nieuws is dat de kredietgever zal het analyseren van de cijfers in verband met onroerend goed dat u probeert te kopen in plaats dan je FICO score. Dus als je met een probleem met het krijgen in een gewone lening, kan dit een mooi alternatief.

Het minder dan goede nieuws is dat deze kredietverstrekkers zijn op zoek naar een aantal van uw persoonlijke deelname (zie kredietlijnen hierboven). In mijn omgeving, heb ik geconstateerd dat de hard geld kredietverstrekkers zijn onderzoek van de mogelijke deal veel meer dan in het verleden. Bereid je voor om te worden gegrild over uw vergelijkingspunten, reparatie schattingen en ARV (na reparatie waarde). Net als een groot deel van de conventionele kredietverstrekkers hebben we gehoord over de afgelopen 2 jaar hebben hard geld kredietverstrekkers hun deel van de deals gegaan slecht gegeten en hebben gehad om af te schermen op een groot aantal eigenschappen. Als gevolg daarvan hebben de hard geld kredietverstrekkers aangescherpt hun leningen beleid, net als de conventionele kredietverstrekkers.

Spreken van ARV leren kennen, en de nodige statistieken die betrokken zijn bij het bepalen of je een deal of een blindganger te hebben. De standaard formule van de niet al te verre verleden is geweest: ARV * 70% - Reparatiekosten = MAO (maximaal toelaatbare aanbod). Maar in de huidige &'; s dalende vastgoedmarkt, zal je nodig hebt om een ​​beetje meer conservatieve, vooral als je gaat om te gaan met een harde geldschieter - Kijk voor het oppakken van onroerend goed voor 50-60% van ARV, hoe lager hoe beter ...

Private Geld: natuurlijk als je het geluk hebt om een ​​prive geldschieter of twee te vinden zijn - je weet wel, degene die uw deal zal financieren voor een billijke vergoeding van hun risico - vervolgens door alle middelen, pas recht om te gaan! Het vinden van een particuliere geldschieter (s) zal zeker bespaart u tijd navigeren door de huidige rotsachtige kredietmarkten en kunt u uw tijd besteden aan het vinden van aanbiedingen! Dit is een punt dat niet mag worden vergeten - laat iedereen weten over wat je doet, de waarde die u aan uw community - heb je het rendement op Wall Street de laatste tijd gezien? Dit is een goed moment om de wereld te laten weten over alternatieve investeringsmogelijkheden - netwerk, netwerk, een netwerk ....

Het beveiligen van de financiering zal een goede eerste stap voor de beginnende belegger en het zal ook enig vertrouwen achter inboezemen die biedt u zal indienen. Ja inderdaad deze verschillende methoden zullen een aantal persoonlijke financiën /kredietanalyse vereist door uw keuze van de geldschieter - als je geen geld nodig /geen credit alternatieven, stay tuned voor onze volgende discussie over de creatieve financiering: het beheersen woning met opties
..