De Component Time Real Estate Investor

In deze post, ik &'; ga concentreren op hoe je een eengezinswoning (SFR) als een lange-termijn verhuur investering te verwerven. Dus laten we &'; s start

SFRS maken grote investeringen voor de lange termijn verhuur.. Veel huishoudens gebruiken SFRS voordat zij kopen hun eigen huis te verblijven. SFR huurders zijn meestal huishoudens die een zekere stabiliteit in hun woonsituatie nodig heeft (in tegenstelling tot de flatbewoners die zijn meestal jongere, ongehuwd en zeer mobiel). Ik investeer in elke SFRS en appartementen, maar I &'; ll concentreren op SFRS voor nu

Hoe u de aanschaf van een SFR kunnen evalueren.

1) Ken de buurt. Zijn de huizen hier in een fatsoenlijke regio? Heeft de wijk daalde in de meest recente jaren? Welke soorten huizen zijn hier? Wat zijn de typische huurprijzen in de regio? Zijn ze huizen te blokkeren of zijn ze van hout omlijst? Hoeveel slaapkamers hebben deze huizen hebben meestal? Laat de bewoners hier kijken na hun huizen? Welke soorten auto's ze rijden? Zijn deze woningen in tussen 40-80K, 81K-125K, 126K-160K en ga zo maar door? Is de buurt dicht bij grote bedrijven, de snelweg, openbaar vervoer, winkels, entertainment? Je zult letterlijk tientallen vragen te vinden moet je je zelf over deze wijken te vragen. Het punt zou zijn om een ​​paar buurten je wilt ontdekken en vasthouden aan het investeren in de gebieden die u weet als de rug van je hand.

2) U don &'; t moet een fancy huis te huren. De meeste SFR verhuur zijn stevig, niet extreem luxe, lage onderhoudskosten huizen in de middenklasse, blauwe kraag en witte kraag buurten. Dit zijn mijn favorieten. Er is een eindeloos aanbod van target huizen hier die meestal worden geprijsd precies waar ik ze graag.

3) Werk samen met uw makelaars om u huizen die passen bij uw criteria te brengen. Ik persoonlijk liever kopen huren klaar huizen dus ik don &'; t nodig hebt om een ​​project manager te worden (vergeet niet, we functioneren volledige tijd). Mijn agenten weten niet me niets dat de eisen aanzienlijke reparaties sturen. Hoe minder, hoe beter. Ik laat ze doen het grootste deel van het zoeken dus zodra ze sturen me iets, ik weet dat het waarschijnlijk een goed doelwit voor overname.

4) 3bd /2bth huizen zijn de beste. Drie slaapkamers /2 bad huizen zijn perfect voor SFR investeringen, maar ik af en toe uitzonderingen te maken. I persoonlijk genoeg 3 /1s ook maar &'; s vooral vanwege het feit dat de buurt heeft veel algemener 3 /1s dan 3 /2s. Ik verzoek u dringend om niet te investeren in 1 of twee slaapkamers huizen. Ze zijn uitdagend te huur en zeer moeilijk om later te verkopen.

5) OK, zodat u uw 1e doelgroep ontdekt. Je hebt het onder contract en hebben nu het nakijken. Kijk meer dan dat inspectie zorgvuldig! Wordt het dak gaat duren voor een extra 15 jaar, 10 jaar of 1 jaar? Is de A /C oud is of het gaat om hopelijk duren nog 5-10 jaar. Waarom is dit belangrijk? Omdat je niet wilt een SFR dat gaat om duizenden dollars in reparaties te kopen snel worden gemaakt nadat u het koopt. Als het inspectierapport komt terug met aanzienlijke problemen, bent u in staat om een ​​&ldquo heronderhandelen, onderhoud korting of onderhoud escrow &"; van de verkoper. Dit is geld in depot gehouden voor u om te besteden aan reparaties na je het bezit van het onroerend goed te nemen. Vraag niet om een ​​lagere aankoopprijs. Dit zal niet helpen u uitgeeft voor de reparaties wanneer ze zich voordoen!

6) Het berekenen van een geweldige deal. Wat voor soort rendement je op dit moment verwacht volgende alle rekeningen worden betaald? U &'; re grootste wetsvoorstel zal waarschijnlijk de hypotheek toch? Hebt u berekend wat de hypotheek, verzekeringen en belastingen zal waarschijnlijk? Ik heb altijd de hypotheek makelaar combineren de betaling zodat ik op geen enkele wijze onderschat mijn grootste kosten. Als ik can &'; t maakt een nettowinst binnenkant $ 100 van mijn hypotheek, belastingen en verzekeringen betaling, ik ofwel te onderhandelen over een veel betere deal of ik loop weg te vinden een veel betere deal. Laat me duidelijk, dat wil zeggen:

Huis kosten $ 72,000

voorschot fo 20%

Geschatte betaling met inbegrip van hypotheek, belasting en verzekering is $ 459

SFR huurprijzen voor $ 950

De betaling aan mijn property management bedrijf is 10% van betaling of $ 95 per maand (waarvan ik de betekenis van later zullen verduidelijken)

evenaart een nettowinst van $ 396 per maand ( dat is binnenkant $ 100 van mijn totale hypotheek betaling van $ 459) Restaurant  .;