Tips voor een prijsopgave uw huis .... te verkopen

De onroerend goed markt is een wilde achtbaanrit in het afgelopen decennium, die veel huiseigenaren heeft verlaten het contact met de huidige waarde van hun huis, vaak hun grootste troef. Dit is niet een goede positie om in vooral wanneer je wilt of nodig hebt om te verkopen op een bepaalde tijd en kunnen tijdsdruk, zoals een verhuizing datum.
Ik heb het volste vertrouwen dat als u uw huis de juiste prijs van uw huis zal verkopen . Kittitas County heeft gezien de dalende huizenprijzen in de afgelopen jaren, maar we hebben nog steeds veel omzet, 415 van de afgelopen 365 dagen. In dezelfde periode zijn er 368 verstreken lijsten vooral te wijten vraagprijzen die te hoog zijn geweest.

Ik heb een lijst van de prijsstelling tips hieronder samengesteld, om uw huis te verkopen in de huidige marktomstandigheden.

Tip # 1: Gedragscode Onderzoek
Verkopers doen een grote dienst bewijzen om zich door geen onderzoek in hun marktgebied te voeren. Ik heb altijd horen over de vermelding in de straat, maar zelden om mensen te volgen tot aan de werkelijke verkoopprijs van deze woningen te vinden. Lijsten kan de concurrentie, maar als u wilt dat uw huis te verkopen dan is het best om de recente gesloten verkoop van het gebied te onderzoeken, omdat dit de beste en meest accurate portret van de markt te bieden en welke prijs je kunt eigenlijk verwachten te halen.

Ellensburg en Roslyn vastgoed gegevens wijzen huizen meestal verkopen voor 10-12% minder dan de oorspronkelijke vraagprijs. Verkopers die een verkoopprijs gelijk aan de beursgenoteerde om hen heen huizen verwachten zouden typisch 10-12% meer dan de werkelijke marktwaarde van hun huis.

De beste manier kunt u goed geïnformeerd is om een ​​onroerend goed professionele en complete een vergelijkende marktanalyse, of die een beoordeling op uw huis. Een makelaar of taxateur onroerend goed zal de recente gesloten verkoop in uw markt ruimte voor onderzoek en vinden die verkopen die het meest lijkt op uw huis. Zij zullen dan laten weten wat de meest realistische verkoopprijs wordt op basis van de vergelijkbare omzet in deze markt.

Tip # 2: Huur een Real Estate Broker met een realistische Pricing Plan
Wanneer u interview Brokers ervoor zorgen dat ze kunnen u voorzien van vergelijkingspunten die back-up van hun tariefplan voor uw huis. Zij moeten in staat zijn om hun prijzen mening, gesteund door werkelijke verkoop en lijsten te leggen, zodat u zeker dat u het aanbieden van uw huis om te concurreren met de recente verkoop en de huidige kan worden, na alles wat je wilt uw huis te verkopen en niet alleen laten zien off.

Het is niet ongewoon voor sommige Brokers een hoge vraagprijs te presenteren aan uw vermelding, en dan beginnen met het overtuigen van u om de vraagprijs in de komende paar weken en maanden te verlagen als uw huis zit op de markt. Deze praktijk wordt genoemd “ uw vermelding &" kopen; en alleen kost je tijd, geld (meer hypotheek betalingen, belastingen, onderhoud, enz.) en vaak resulteert in een stagnerende lijst die andere makelaars en Kopers zullen over het hoofd in de toekomst zoekopdrachten.

Tip # 3: Laat Emoties uit de verkooptransactie
De tijd, geld en zweet je gegoten in uw huis maakt het erg moeilijk voor de meeste huiseigenaren om hun emoties te scheiden van de financiële transacties van de verkoop van hun huis . Dit geldt met name als het gaat om de kosten en de tijd van het bouwen /verbouwen ten opzichte van de werkelijke waarde die u kunt van te zien in de markt. Een realistische verkoopprijs kan minder dan de kosten van het werk, tijd, materialen, etc. die u in het huis door de jaren heen hebben geplaatst zijn.

Een koper die alleen kan hebben doorgebracht 30 minuten in uw huis heeft weinig tot geen emotionele band om het; ze maken van een offerte puur op de statistieken van de markt. Als een soortgelijke huis is genoteerd aan een lagere prijs gok die, wanneer ze zullen kopen … … .niet jouwe. Als een verkoper krijgt emotionele of beledigd door een aanbod van de koper zal doorgaans deze die op zijn beurt kan leiden tot een mogelijke verkoop uiteen te vallen te zien.

De eenvoudigste manier om emotioneel losgekoppeld blijven is om een ​​makelaar die &' won huren; t heeft deze emotionele verbinding met uw huis en kan onderhandelen met een koper die baseren hun besluit over de verkoop en de lijsten van de markt. Uw Brokers zal de feiten presenteren aan de koper en zij op hun beurt hun feiten om de Broker presenteren.

Tip # 4: Begin met een realistische Vraagprijs
Vaak hoor ik huiseigenaren vragen waarom niet alleen een lijst van hoger en zien wat er gebeurt, misschien zullen we een koper die enkel van ons huis en bereid is te betalen vinden top dollar. Helaas is dit niet typisch hoe Kopers bekijken aanbiedingen, kunnen ze uw huis hou maar tenzij je bent de enige thuis voor de verkoop in het gebied, ze hebben andere opties en in het einde zal een aankoopbeslissing op hun behoeften en financials in plaats van alleen te maken de liefde van een huis. Dit is vooral het geval in de huidige markt als er zijn tal van aanbiedingen om uit te kiezen.

Een dure woning zal veel minder verkeer, zelfs als een nieuwe aanbieding. Dit is niet een goed scenario voor de verkoper als de eerste paar weken meestal ziet de meeste activiteit. Zodra een koper ziet een dure huis zal ze verder te gaan en zal meestal niet terug te gaan naar uw huis te heroverwegen, zelfs tegen een lagere prijs. Nieuwe Kopers die zien een verlaagde vraagprijs, maar een langere marketing periode zullen zich afvragen waarom uw huis is niet te verkopen en het gevoel dat er iets mis is met het moet zijn.

Being realistisch over de vraagprijs is voorstander van de verkoper de meest en zal waarschijnlijk bespaart u geld op de hypotheek, belastingen en andere eigenwoningbezit kosten die worden gemaakt in een langere lijst periode veroorzaakt door een vraagprijs die niet wordt ondersteund in de markt.

Tip # 5: Don &'; t Chase the Market
It &'; s geen geheim voor iedereen, huizenprijzen zijn in vrijwel alle markten in de Verenigde Staten gedaald. Lokaal de Cle Eum en Ellensburg vastgoedmarkten hebben gezien waarde van onroerend goed dalen 10-30%, in verschillende gebieden van de Provincie, de afgelopen 4-5 jaar. Als u wilt verkopen Ik adviseer altijd tegen achter een krimpende markt als vermelding in een onrealistische prijs doet je geen gunsten in het daadwerkelijk verkopen van uw huis.

Het vinden van de boven- of onderkant van de goed markt is als het proberen om de boven- of onderkant van de beurs te vinden, helaas u alleen weten pas na het feit. Een verkoper die wil naar de lijst hoog en dan proberen om stapsgewijs te verlagen de prijs aan de bovenkant van de markt kan gewoon nooit helemaal daar.

stapsgewijs verlagen vraagprijzen gedurende weken en maanden zal afschrikken veel kopers die op zoek zijn naar recente lijst en verkoop in hun besluitvorming. Een oude lijst, die wordt gezien als een onrealistische verkoper hebben zullen Kopers die zullen zich afvragen of uw huis heeft problemen of als je niet een goede partij om te onderhandelen met uit te schakelen.

Tip # 6: Houd de Lender in gedachten
meeste kopers vereisen financiering van een huis wat betekent dat een beoordeling zal waarschijnlijk worden uitgevoerd door de kredietgever aan te schaffen. Zelfs als u erin geslaagd om een ​​lijst van hoge en vind een aanvaarden van de koper, zal een evaluatie volgen en een realistische prijs zal worden doorgegeven aan de geldgever. De Geldschieter kan een heronderhandeling van de prijs, een veel grotere aanbetaling of een ontkenning van de lening helemaal nodig; het draaien van een veelbelovende deal in een doodlopende straat. . Dit zal u Restaurant   kost tijd, geld en vereisen uit te leggen aan potentiële kopers over de reden waarom het huis werd uit de handel genomen en is nu terug op na een mislukte transactie;