De verkoop van panden te buitenlanders in Turkije

De verkoop van Real Estates In Turkije in relatie tot Globalisering 1. Inleiding Onroerend goed is van oudsher gezien als een lokaal fenomeen. Bouwers en beleggers voor tientallen jaren waren trots op hun vermogen om de beste "location, location, location" op basis van hun lokale kennis te vinden. Het is een van de minst "verhandelbare" van producten, in de zin van fysiek verplaatsbare, hoewel het kan worden gekocht en verkocht, zowel nationaal als internationaal. Deze combinatie van lokale kennis en voornamelijk lokale verhandelbaarheid was de voornaamste reden waarom de besprekingen van de globalisering in de jaren 1990 en eerder over het hoofd gezien de vastgoedsector als mogelijke deelnemer aan de lopende fenomeen van toenemende wereldwijde economische integratie. Hoewel af en toe een headline zou worden gegrepen door een buitenlandse aankoop van een lokaal oriëntatiepunt het bedrijf zelf bleef grotendeels lokaal.
In het laatste decennium, echter, de globalisering is in toenemende mate betrokken zijn de internationalisering van de dienstensector zo veel van de productie, en de verschillende subsectoren van de vastgoedsector zijn enthousiaste deelnemers in deze wereldwijde stijging geweest. Bouwers, makelaars, consulting en dienstverleners, vastgoedfinanciering bedrijven en investeerders hebben hun gebied van operaties buiten de lokale markten uitgebreid tot een wereldwijde basis. Verscheidene factoren hebben tot deze transformatie van de industrie. Technologische veranderingen hebben de geografische reikwijdte uitgebreid en verzwakt het verband tussen "lokale" en "location." De openstelling van voorheen gesloten economieën in de ontwikkelingslanden heeft aanzienlijke mogelijkheden voor onroerend goed bedrijven over de hele wereld.

In het begin van de 21e eeuw de regels en beginselen van de internationale handel en investeringen vereisen staten om aanvullende nationale recht te verstrekken kaders, hoewel de druk soms op gespannen voet met de lokale grondwettelijke beperkingen en juridische tradities. Er zijn al lang de nationale beperkingen op de verkoop van grond aan buitenlanders entiteiten; erfpacht kan worden toegestaan ​​in dergelijke landen. Dergelijke beperkingen worden vaak geassocieerd met "gesloten samenlevingen" of ontwikkelingslanden. Bijvoorbeeld, Singapore heeft gedurende vele jaren beperkt de verkoop van grond aan buitenlandse individuen, terwijl misschien toelaat de verkoop van haar schaarse grond bewoning van buitenlandse bedrijven die willen huis beschikbaar voor hun expats te maken, heeft China lang beperkt de verkoop van grond aan buitenlandse entiteiten; erfpacht kan beschikbaar buitenlanders

De landen van het Midden-Oosten, die soms worden genoemd &';. nauwe samenlevingen deels te wijten aan de dominantie van de islamitische religie, meestal niet de verkoop van grond aan buitenlandse toestaan entiteiten, persoon, bedrijf, voor enig doel. Als een buitenlander ontwikkelaar wensen te kopen grond in Bahrein en Saoedi-Arabië, bijvoorbeeld vragen over de verkoop van grond beperkingen moeten worden gesteld ver van tevoren van elke locatie besluitvorming. In het algemeen het Midden-Oosten regeringen aan te moedigen buitenlandse vennootschap of joint ventures met lokale eigendom en ondernemers. Meestal kabinet wil de lokale partners om het meerderheidsbelang in de vennootschap bezitten, terwijl de buitenlandse entiteit draagt ​​de meerderheid van de fondsen en regelt de zaken terwijl slechts een minderheidsbelang in het bedrijf en geen eigendom van het onroerend goed.

Een kort Juridische Overzicht van Land acquisitie in Turkije Kadaster A kadaster (Tapu Sicili) is opgericht met het doel van waaruit de overdracht van bezit en eigendom van onroerend goed, alsmede rechten zoals hypotheken. Dergelijke register is ook van essentieel belang om de veiligheid van de eigendom van onroerend goed in dat het mogelijk maakt de oprichting van duidelijke titel als een kwestie van het record. Enkele belangrijke principes regelen kadaster is hieronder te vinden:

1) Geen echte recht op een onroerend goed kan worden verkregen zonder registratie van dat recht. Als land is aangekocht, moet dit feit in het kadaster geregistreerd worden, anders zal de formele eigenaar van de juridische eigenaar blijven en kan het land te verkopen aan een bonafide koper die de titel zal nemen. Pagina 2) Alle personen met een overtuigende belang kan het kadaster te inspecteren.
Verwerving van onroerende goederen

In het algemeen, de overdracht van de eigendom van onroerend goed is alleen geldig als vastgelegd in het kadaster, hetzij door middel van invoer of door een annulering van een bestaand item . Deze registratie is het equivalent van de overdracht van het bezit van persoonlijke eigendommen van de levering. Om een ​​woning te registreren moet er een overeenkomst tussen de partijen, die, als het om geldig te zijn, is gemaakt voordat het land registratie officier. Als de partijen niet in staat zijn op dat kantoor persoonlijk te presenteren, kunnen zij een andere persoon door een notariële akte om hen te vertegenwoordigen.

3. De verkoop van onroerend goed in Turkije Traditioneel West-Europeanen hebben pand gekocht voornamelijk in Europa-Mediterrane landen zoals Spanje, Frankrijk, Italië en Cyprus, evenals beroemde Amerikaanse bestemmingen zoals Florida. Echter, deze plaatsen onlangs extreem duur en verzadigd worden. Tegenwoordig hebben de Europese burgers zijn op zoek naar andere alternatieve bestemmingen. Turkije is een van de snelst groeiende wereldwijde opkomende markten. Het is aspirant lidmaatschap van de Europese Unie heeft opende de sluizen van buitenlanders geïnteresseerd zijn in onroerend goed in Turkije. De toename van de politieke en economische stabiliteit van Turkije is waarschijnlijk de vele wereldreizigers die massaal naar de ongerepte stranden van het land en een rijke oude culturele sites toe te voegen.

Turkije naderend EU-lidmaatschap biedt groeipotentieel die zeker zal verhogen van de prijzen van onroerend goed daar in de toekomst. Onroerend goed nu kan leiden tot winst als onroerend goedprijzen er blijven toenemen. De vastgoedprijzen in Turkije zijn aanzienlijk lager dan andere Europese bestemmingen en nog steeds op waarde prijzen. Belastingen zijn relatief laag in het land, als goed. Vastgoedbeleggingen experts Amber lam beoordeeld vastgoedsector van Turkije als een van de top vijf verwachte Europese markt performers in de hoofdstad termen van kapitaal

waardering in 2007. Zowel de residentiële en vakantie woningen zijn beschikbaar en rendabel aankopen voor vreemdelingen in Turkije.

Daarnaast beschikbaarheid huisvesting paden vraag in het land. Sinds Turkse parlement een wet bekrachtigd in januari 2006 waarbij vreemdelingen aankoop van onroerend goed, zijn vreemdelingen geboden dezelfde rechten eigendomsrecht als Turkse burgers. De wederkerigheidsclausule moet worden voldaan voor vreemdelingen aankoop van onroerend goed in Turkije. De clausule stelt burgers van landen waarvan de regeringen toestaan ​​dat Turkse onderdanen om onroerend goed te kopen in hun land zijn toegestaan ​​om vastgoed te kopen in Turkije. De meeste westerse landen voldoen aan deze norm. Ook zijn er geen beperkingen op de verkoop en doorverkoop, dus kocht onlangs woning kan snel worden sold.8 De Turkse vastgoedmarkt is sterk in opkomst en biedt de belegger een scala aan mogelijkheden om meerwaarden op vastgoedbeleggingen te maximaliseren. Prijzen van onroerend goed in Turkije zijn afhankelijk van waar het onroerend goed is gelegen, het soort materiaal dat wordt gebruikt in de bouw en architectonische elementen van het pand. Andere aspecten-waarde bepalen van onder meer hoe gemakkelijk het is om het pand, de nabijheid van een luchthaven, de economische activiteiten van de regio's en de beschikbaarheid van diensten in de omgeving te bereiken.

4. De EU als mondiale macht en de invloed daarvan de afgelopen leden ten aanzien van de verkoop van Real Estates Hotels A) Positie kandidaat staat als reactie op de liberalisering op de verkoop van Real Estates in het proces van uitbreiding van de EU
Vóór de toetreding van nieuwe landen naar de EU, in Oost-Europa en in het Middellandse-Zeegebied, werden sommige landen in te stemmen met de verkoop van grond aan buitenlanders, anderen werden aanvragen overgang regels te liberaliseren voor buitenlandse aankoop van hun land als ze allemaal toegang tot de Europese Unie te zoeken. De EU voorkeur liberalisering van de buitenlandse verkoop van grond voorschriften van toekomstige Oost-Europese landen als onderdeel van de vereisten voor het EU-lidmaatschap. Hier zijn enkele voorbeelden van de verzoeken van individuele Oost-Europese en mediterrane landen tot de Europese Unie

Polen onderhandeld voor een 18-jaar verbod op de boerderij de verkoop van grond aan buitenlanders en een 6 –. Jaar verbod op de aankoop van grond voor industriële doeleinden na goedgekeurde lidmaatschap van het land in de EU. Polen hoopte om een ​​EU-lid voor het einde van 2002. De overgangsperiodes zou lopen vanaf de datum van het lidmaatschap toelating zijn. Buitenlanders moest passen voor toestemming om onroerend goed te kopen in Polen. Sinds Polen over een groot deel van het vooroorlogse Duitsland had genomen, de Poolse regering was bang dat de Duitse land terug zonder de aankoop van grond verbod zou zijn gebracht. Land in Duitsland ongeveer 10 maal duurder dan Polen. De Poolse regering verwacht dat de grondprijzen in Duitsland en in de buurt van de convergentie aan het eind van voorgestelde verbod. Tsjechië werd verwacht dat de EU met dezelfde onderhandelingsstrategie als die van Polen, een zeer restrictief overgangsplan voor de verkoop van de Tsjechische land aan buitenlanders te benaderen.

Estland, dat is een van de Baltische landen te splitsen weg van Rusland en Slovenië, die de noordelijke staat van de vroegere Joegoslavië was en grenst aan de Adriatische Zee tegenover Italië, beiden had ingestemd met de verkoop van grond aan buitenlanders volledig te liberaliseren. Sinds Estland had nog steeds sterke associaties met Rusland, de regering eigenlijk had wat ongerustheid over de toekomst van de aankoop van grond door de Russische entiteiten. Slovenië wilde onafhankelijkheid van zijn oude Joegoslavische banden te ontwikkelen en niet wilde Sloveense Land verkoop aan Servische en Joegoslavische oud entities.11 Cyprus die is gelegen in de Middellandse Zee voor het zuidoosten van Turkije, aan te moedigen werd de onderhandelingen voor een transitie akkoord over de verkoop van huizen aan buitenlanders.
B) Gerechtelijk proces inzake de liberalisering van de verkoop van onroerend goed in de loop van de uitbreiding van de EU

De centrale basis van de relatie tussen de EU en de Midden- en Oost-Europese kandidaat-landen in de pre- toetreding periode heeft gelegen in de associatieovereenkomsten of de zogenaamde Europa-overeenkomsten. Deze overeenkomsten opgericht een associatie tussen de EU en de afzonderlijke landen, en bedoeld om de landen te helpen hun doel van het EU-lidmaatschap te bereiken. Het is in eerste instantie ontworpen door de Commissie als alternatief voor toetreding de Europese overeenkomsten geleidelijk geëvolueerd naar het belangrijkste instrument voor de toetreding.

In de Europa-overeenkomsten Roemenië, Bulgarije, Letland, heeft de EG besluiten betreffende vastgoed in uitgesloten grensgebieden. Ter vergelijking, door Roemenië, Bulgarije en Litouwen had meer gebieden uitgesloten in hun EA. Roemenië heeft gedaan in verband met de aankoop, het bezit en de verkoop van grond, de bosbouw en woongebouwen niet gerelateerd aan buitenlandse investeringen, culturele en historische monumenten en gebouwen, de organisatie van kansspelen, weddenschappen, loterijen en soortgelijke activiteiten, en juridische diensten (afgezien van adviesdiensten), terwijl Bulgarije heeft gedaan alleen met betrekking tot de aankoop van grond en woningen (tenzij bouwrechten zijn uitgevoerd) en de eigendom van onroerend goed in bepaalde regio's. Litouwen heeft de aankoop van grond, mineralen en natuurlijke hulpbronnen, en de organisatie van kansspelen, weddenschappen, loterijen en soortgelijke activiteiten uitgesloten. Letland en Estland waren geen sectoren die niet helemaal. Tot slot heeft Slovenië EG-bedrijven en onderdanen uitgesloten van de organisatie van kansspelen, weddenschappen, loterijen en soortgelijke activiteiten, alsmede van het omgaan en agentschap activiteiten in verband met historische monumenten en natuurreservaten, terwijl de EC geen enkele sector is uitgesloten helemaal.

Tijdens de onderhandelingen over de 2004 kandidaat-lidstaten verzocht de mogelijkheid om de bestaande nationale bepalingen ter beperking van de verwerving van landbouwgrond of bossen door buitenlanders te behouden. Zij beschouwden deze afwijkingen nodig is om de sociaal-economische agrarische structuur van de landen te beschermen tegen schokken die kunnen voortvloeien uit de verschillen in grondprijzen en inkomen met de rest van de Unie, en in staat zijn om een ​​effectief landbouwbeleid na te streven. De afwijkingen werden ook noodzakelijk geacht vanwege de onvoltooide proces van privatisering en teruggave van landbouwgrond aan de boeren in sommige landen. Sommige kandidaat-lidstaten verstrekte gedetailleerde argumenten van de overgangsperiode in het kader van de gemeenschappelijke standpunten van de Europese Raad tijdens de onderhandelingen geuit rechtvaardigen.

Zeven nieuwe lidstaten – Tsjechië, Estland, Letland, Litouwen, Hongarije, Polen en Slowakije werden overgangsperiodes waarin zij de bestaande bepalingen van hun wetgeving beperking van de verwerving van landbouwgrond of bossen, in afwijking van het vrije verkeer van kapitaal is vastgelegd in kunst kunnen handhaven verleend. 56 van het EG-Verdrag, zoals beschreven in de bijlagen V, VI, VIII, IX, X, XII en XIV van de Akte van Toetreding van 2003. In die context, een tussentijdse evaluatie van de overgangsmaatregelen werd bepaald, om te bepalen of de overgangsregeling perioden moeten worden ingekort of beëindigd.

C) Juridische ontwikkeling in Turkije onder invloed van de EU en Global Markets
Globalisering brengt de druk voor de landen te verenigen wetten in veel gebieden van het bedrijfsleven en de handel te harmoniseren ter vergemakkelijking internationale handel en investeringen.

Als een kandidaat-lidstaat van de EU, is Turkije verplicht het acquis communautaire aan te passen in zijn wetgeving. Tijdens de onderhandelingen met de EU, Turkije uitgevaardigd vele wetten en gewijzigd veel bepalingen in overeenstemming met de EU-harmonisatie. In die zin is het beginsel van vrij verkeer van kapitaal is een van de essentiële principe dat de EU is gebaseerd. De volledige liberalisering van het kapitaalverkeer in de EU werd in 1988 overeengekomen (Richtlijn 88/361 /EEG) en in werking getreden in 1990 voor de meeste lidstaten, terwijl voor de rest specifieke overgangsperioden waren agreed.18 Daarom, als de andere lidstaten Turkije was verplicht om beperkingen voor buitenlandse directe investeringen uit de EU te verwijderen. Voor dit doel, Turkije het artikel 35 van het Kadaster wet op de regeling van de verwerving van onroerend goed in het land gewijzigd door buitenlanders in het kader van EU-beginselen.

De beginselen voor de aankoop van onroerend goed door buitenlandse (dwz niet-Turkse) onderdanen in Turkije wordt geregeld door de 1934 Property Act (wet nr. 2644 van 22 november 1934). Het wettelijk kader opgericht in 1934 werd aangepast voor een eerste keer door een door de wet van 3 juli 2003. Deze wet werd beweerd op een wederkerigheidsclausule (Wet nr 4916.); dat wil zeggen, de burgers van de landen waarvan de overheid toelaten Turkse onderdanen om onroerend goed te kopen in hun land, zouden worden toegestaan ​​om vastgoed te kopen in Turkey.20

Echter, volgende stappen die Turkije de belangrijkste oppositiepartij CHP De wijzigingen die door de in 2003 door de rechtspraak werden verklaard als nietig door het Turkse Constitutionele Hof op 26 april 2005, in een besluit in werking met ingang van 27 juli 2005 en de aankoop van onroerend goed door buitenlandse onderdanen in te voeren werd opgeschort totdat een gewijzigde wet van 7 januari 2006 in werking gebracht. Grondwettelijk Hof sommige delen van de bepaling nietig verklaard vanwege zijn volledige verkoop karakter. De rechtbank heeft besloten geen doorhalen secties E en F, maar vernietigd Sectie D, dat als volgt luidt: "Bedrijven kunnen vrij vastgoed of beperkt zakelijke rechten verwerven door middel van een juridische entiteit opgericht of deelgenomen door buitenlandse investeerders in Turkije, op voorwaarde dat dergelijke overnames zijn toegestaan ​​voor Turkse burgers. " (Zakelijke rechten, onderscheiden van persoonlijke rechten, verwijzen naar die eigendom verworven particulieren hetzij door eerst bezit of door subsidie ​​van een vorige eigenaar.) Dit gedeelte betekent dat als buitenlandse rechtspersonen, bedrijven met directe buitenlandse investeringen kapitaal, onder geregistreerde het Turkse Wetboek van Koophandel, kan onroerend goed te verwerven onder het beginsel van nationale behandeling.

Een nieuwe wet Nr. 5444, nu vastgesteld, in plaats van een door de wet tot wijziging van diverse leden van de 1934 Kadaster wet, is een volledig verklaard wettekst (nog steeds op basis van een wijziging van de Akte van 1934). Deze huidige wet is achteraf in zijn toepassing tot 26 juli 2005 en is grotendeels hetzelfde als de wet van 3 juli 2003, met een opmerkelijke wijzigingen, in het bijzonder met betrekking tot de beperkingen van grootte. De totale oppervlakte van de panden en beperkte zakelijke rechten op onroerende goederen die een echte persoon van buitenlandse nationaliteit kunnen verwerven over het hele land kan niet hoger zijn dan 25.000 vierkante meter (6,17 acres). Binnen de in deze paragraaf vastgestelde dezelfde voorwaarden, de Raad van Ministers is bevoegd om het gebied tot 30 hectare (74,13 acres) te verhogen. "Met betrekking tot artikel 22 werd uitdrukkelijk de verkoop van panden ingericht als vermelding" Met de reservering van wederkerigheid en naleving van de wettelijke beperkingen, kunnen buitenlandse echte persoon onroerende goederen ten behoeve van het gebruik als woning of bedrijf richt zich in Turkije die worden gescheiden en geregistreerd voor deze doeleinden in de geïmplementeerde ontwikkelingsplannen of gelokaliseerde ontwikkelingsplannen verwerven. Dezelfde voorwaarden worden bepaald in de vestiging van beperkte zakelijke rechten op onroerende goederen.

D) Analyse van de juridische situatie
In het licht van deze informatie kan worden gezegd dat er een duidelijk controverse tussen de regering die onder druk van de mondiale markten en het grondwettelijk hof, die zich inzet voor de belangen van de natie-staat te beschermen. Het is noodzakelijk om te zeggen buitenlandse eigendom van vastgoed is controversieel om historische redenen die teruggaat tot het Ottomaanse Rijk als om ideologische redenen. Maar gezien toetredingsproces tot de EU, in de toekomst dit soort argumenten blijkbaar intensiveren van de strijd tussen de protectionisten en de EU ter ondersteuning van business class. 5. Turkse directe buitenlandse investeringen wet genummerd 4875

In lijn met dit idee, de "Foreign Direct Investment Law No. 4875" ("FDI Law"), die de opening van het investeringsklimaat in Turkije benadrukt, was uitgevaardigd. Deze wet werd aangenomen met het oog op een aantal problemen in verband met de betrokken over hun eigendomsrechten in de ontvangende landen en de zorgen van het publiek gastlanden 'met betrekking tot de waarschijnlijke daling van de werkgelegenheid en het verlies van zelfstandigheid en ineffectiviteit van buitenlandse investeerders te elimineren de voormalige bestaande Foreign Investment Promotion wet nr 6224 (de "oude wet"). De FDI wet ook op de juiste wijze bezighoudt met de rechten van buitenlandse investeerders 'door de huidige internationale normen. De belangrijkste doelstelling van de directe buitenlandse investeringen wet is om de bureaucratische belemmeringen die buitenlandse investeerders worden geconfronteerd bij het zakendoen in Turkije te verminderen. De directe buitenlandse investeringen wet weerspiegelt Turkije liberale benadering van de internationale investeringen en maakt FDI makkelijker te implementeren dan de oude wet.

Er moet worden opgemerkt dat de buitenlandse investeringen bedrijven opgenomen in Turkije niet de eerder genoemde beperkingen in de Turkse wet zijn onderhevig. Volgens de directe buitenlandse investeringen wet genummerd 4875 en gedateerd 5 juni 2003, buitenlandse investeerders zijn onderhevig aan een gelijke behandeling met de Turkse investeerders, en daarom zijn de buitenlandse investeringen bedrijven die gevestigd zijn in Turkije niet als buitenlandse bedrijven, maar beschouwd als Turkse bedrijven. Als gevolg van deze wet, zijn bedrijven zonder rechtspersoonlijkheid die buitenlandse investeerders deelnemen of te vestigen in Turkije toegestaan ​​om vastgoed of beperkte echte rechten op gebieden waar het verwerven van deze rechten is toegestaan ​​voor Turkse Citizens.24 De belangrijkste oppositiepartij CHP bracht het verwerven geschil aan het Grondwettelijk Hof te beweren dat wederkerigheid karakter van de bepaling ontbreekt.

Het Grondwettelijk Hof heeft besloten met zijn besluit van 11.03.2008 en genummerd E. 2003/71, K. (beslissing) 2008/79 tot nietig te verklaren de in punt (d) van artikel 3 van de directe buitenlandse investeringen wet bepaling genummerd 4875 die de verwerving van onroerend goed door buitenlandse investeerders regelt via bedrijven die rechtspersoonlijkheid bezitten die zij vaststellen of deelnemen aan Turkije, dat als volgt luidt: " Bedrijven die rechtspersoonlijkheid bezitten en zijn opgenomen of in deelgenomen door buitenlandse investeerders in Turkije mag vrij vastgoed of beperkte zakelijke rechten in de gebieden die open zijn voor overname door Turkse burgers "en om te voorkomen dat het creëren van een juridisch vacuüm te verwerven, heeft het besloten om de genoemde beslissing van kracht worden zes maanden na de bekendmaking in het Publicatieblad Gazette.25 De nietigverklaring beslissing van het Grondwettelijk Hof is gepubliceerd in de Staatscourant nummer 26.849 op 16.04.2008 en het is effectief geworden op 16.10.2008 hebben. Echter, als gevolg van de genoemde nietigverklaring van het Grondwettelijk Hof, om niet alle onzekerheid te veroorzaken, de Turkse Grote Nationale Vergadering aangenomen wet genummerd 5782 betreft Wijziging van het Kadaster wet op 03.07.2008 en artikel 2 van de wet nummer 5782 is artikel 36 van het Kadaster wet gewijzigd genummerd 2644, op een manier die de verwerving van onroerend goed door de opgenomen of deelgenomen door de buitenlandse investeerders in Turkije bedrijven in staat zou stellen.

De wet genummerd 5782, waarin het mogelijk maakt genoemde veranderingen, is gepubliceerd in het Staatsblad op 15.07.2008, en in overeenstemming met artikel 4 van dezelfde wet, effectief met de bekendmaking ervan in het Belgisch Staatsblad werd. Daarom is met de wet nummer 5782 van kracht wordt, hebben de bezorgdheid over de aankoop van onroerend goed in ons land door de opgenomen of deelgenomen door buitenlandse investeerders in Turkije bedrijven zijn verwijderd. Maar zelfs als de wet nummer 5782, die voorziet in deze verandering was niet van kracht, bedrijven met rechtspersoonlijkheid en zijn opgenomen of deelgenomen door buitenlandse investeerders in Turkije had kunnen blijven om onroerend goed te verwerven, omdat er geen bepalingen voorkomen of verbieden overname van onroerend goed door deze bedrijven.

Voor de nieuwe regeling, was er een indruk dat de verwerving van vastgoed door de ondernemingen met rechtspersoonlijkheid en zijn opgenomen of in deelgenomen door buitenlandse investeerders in Turkije zou worden voorkomen na 16.10.2008, als gevolg van de nietigverklaring beslissing van het Grondwettelijk Hof. Echter, zou de nietigverklaring van enige punt (d) van artikel 3 niet voldoende om de verwerving van onroerend goed te voorkomen door de ondernemingen met rechtspersoonlijkheid en zijn opgenomen of in deelgenomen door buitenlandse investeerders in Turkije. Om het effect dat, in het kader van de directe buitenlandse investeringen wet genummerd 4875, ondernemingen die zijn opgericht of deelgenomen door de buitenlandse investeerders zijn bedrijven die onderworpen zijn aan de Turkse wetten. Deze kwestie wordt expliciet vermeld in artikel 9 van de verordening voor de uitvoering van de directe buitenlandse investeringen wet. Volgens artikel 9 van de verordening, de bedrijven, die kunnen worden opgenomen of deelgenomen door buitenlandse investeerders zijn bedrijven vermeld in het Turkse Wetboek van Koophandel en eenvoudige partnerschappen vermeld in het Wetboek van verplichtingen. Daarom zijn deze ondernemingen die zijn opgericht of deelgenomen door buitenlandse investeerders zijn Turkse bedrijven net als de bedrijven die zijn opgenomen door binnenlandse investeerders en zijn onderworpen aan Turkse wetten.

Daarnaast is volgens punt (a /2) van artikel 3 van de directe buitenlandse investeringen wet genummerd 4875, die nog steeds van kracht is en die niet in de beslissing tot nietigverklaring, tenzij de internationale overeenkomsten en de bepalingen van bijzondere wetten voor Integendeel, buitenlandse investeerders en binnenlandse investeerders zijn afhankelijk van de gelijke behandeling. In dit opzicht, als de gerelateerde artikelen van het Kadaster wet genummerd 2644 worden beoordeeld, kan worden opgemerkt dat geen van hen verbiedt de verwerving van onroerend goed door de Turkse bedrijven die zijn opgenomen in overeenstemming met de Turkse wetgeving en dat rechtspersoonlijkheid bezit. De vorige verordening vóór de wijziging die door de wet nummer 5782 betreft Wijziging van het Kadaster wet voorkomen aankoop van onroerend goed alleen door de vreemdeling particulieren en de bedrijven die rechtspersoonlijkheid bezitten en zijn opgenomen in het buitenland in overeenstemming met de wetgeving van die landen. Daarom kon de ondernemingen die zijn opgericht of heeft deelgenomen aan door de buitenlandse investeerders in Turkije onroerend goed hebben verworven, net als de ondernemingen die zijn opgericht door de Turkse nationale investeerders, zonder de noodzaak van een nieuwe verordening. In dit opzicht, in mijn mening was er geen behoefte aan een nieuwe verordening voor de bedrijven die zijn opgenomen of in deelgenomen door buitenlandse investeerders in Turkije in staat om onroerend goed te verwerven in Turkije.

Maar zoals het is eerder verklaard, heeft de wetgever in artikel 36 van het Kadaster wet geherstructureerd om eventuele chaos op een manier te voorkomen waardoor de ondernemingen die zijn opgericht of heeft deelgenomen aan door de buitenlandse investeerders in Turkije om vastgoed te verwerven.

Volgens dit artikel, "Bedrijven bezit van een rechtspersoonlijkheid, opgericht of deelgenomen aan door buitenlandse investeerders in Turkije kunnen verwerven en beheren van onroerende eigendommen en zakelijke rechten beperkt met het oog op de activiteiten vermeld in de statuten uit te voeren. Dezelfde opdrachtgever is geldig in geval van overdracht van een onroerende zaak verkregen op een manier die hier vermeld op een andere buitenlandse investeringen in Turkije en in het geval van een lokale investeringsmaatschappij die de eigendom van een onroerende zaak steeds een buitenlandse investeringen bedrijf door middel van een overdracht van aandelen vastgesteld. Tijdens de vereffening van een buitenlandse investeringen bedrijf in Turkije opgericht die de eigendom van een onroerende zaak, als de buitenlandse echte persoon aandeelhouders of buitenlandse commerciële bedrijven in het buitenland gevestigde wil de eigendom van een dergelijk onroerend goed te verwerven, de bepalingen van artikel 35 wordt solliciteren. Aankoop van onroerend goed door deze bedrijven, het reserveren van de bepalingen van de beperkte militaire en veiligheid gebieden wet genummerd 2565 en gedateerd 1981/12/18, binnen beperkte militaire terreinen, veiligheid gebieden en de strategische gebieden gedefinieerd in het kader van artikel 28 van dezelfde wet, zijn onderworpen aan de toestemming van de Turkse generale staf of commandership die door de Turkse generale staf zal worden goedgekeurd, en aankoop van onroerend goed in de speciale security gebieden zijn onderworpen aan de toestemming van de betrokken gouverneurschap. De onderwerpen onder voorbehoud van de goedkeuring van een gouverneurschap worden opgelost door middel van de beoordeling van de naleving van de overname van het onroerend goed onroerende met de nationale veiligheid en de reikwijdte en het doel in een commissie bestaande uit vertegenwoordigers van de betrokken autoriteiten. Als de onroerende zaken en beperkte zakelijke rechten die zijn vastbesloten om zijn verworven of beheerd in tegenspraak met de bepalingen van dit artikel worden niet verwijderd door hun eigenaren binnen de door het ministerie van Financiën toe te kennen, zullen ze worden verwijderd en hun waarde zal worden besteed aan de titelhouder.

De beginselen en procedures voor de handhaving van dit artikel zal worden bepaald door een verordening te worden afgegeven door de Schatkist Onder secretariaat, het ministerie van Financiën, het ministerie van Binnenlandse Zaken, Ministerie van Openbare Werken en afwikkeling en het ministerie van Nationale Defensie op het verkrijgen van de argumenten van de betrokken ministeries. "27
Hoewel het artikel van de wet in werking getreden, zoals hierboven vermeld," De circulaire Ten aanzien van de gewijzigde artikelen 35 en 36 van de titel wet ", uitgegeven door het Directoraat-Generaal van Kadaster en het Kadaster op 17.07.2008 heeft dan de wettelijke bepalingen gegaan en heeft ingesteld onderstaande bepalingen voort

De in dergelijke circulaire bepalingen zijn als volgt; (i) de verwerving van onroerende goederen door de in overeenstemming met de Foreign Direct Investment Law gevestigde bedrijven genummerd 4875 zijn onderworpen aan de toestemming van de Turkse generale staf voor het bepalen of een dergelijke onroerende ligt in beperkte militaire terreinen, veiligheid gebieden en de strategische gebieden gedefinieerd in het kader van artikel 28 van de wet nummer 2565, en in het geval onroerende bevindt zich in dergelijke gebieden, om te bepalen of de verkoop van deze goederen geen problemen zou leiden, (ii) of de verwerving van het onroerend onderworpen aan verkoop in overeenstemming is met de omvang en het doel van het bedrijf en of het is gevestigd in een speciaal gebied van veiligheid, en zo ja, of er problemen zijn met de verkoop ervan zijn onderworpen aan de goedkeuring van het gouverneurschap
.