Veranderende sociale en economische ontwikkelingen in het Verenigd Koninkrijk City Centre en It's Impact op Property Investment

Met de maatschappelijke trend bewegen steeds verder in de richting van internet en de supermarkt winkelen, de demografische van stadscentra, zoals Norwich en vele andere steden in het hele land, is veranderen. Verergerd door de recente economische neergang, is een geleidelijke evolutie in de high street gedwongen om gelijke tred te verzamelen. Momenteel veel kleinere retailers en zelfs sommige van de grotere ketens geconfronteerd groter uitdagers te wijten aan klanten migreren naar het web of kiezen om buiten de stad winkelen in de detailhandel complexs of winkelcentra. De trend groeit in die mate dat de grote commerciële vastgoedbeleggers nu zijn aandacht op de "micro center" out-of-town shopping mall als met potentieel voor grote rendementen. Bijvoorbeeld miljardair investeerder, John Whittaker, heeft onlangs gehouden hoog niveau posities in groot winkelcentrum op basis van onroerend goed bedrijven, gevangen in het nieuws door het plegen van zijn eigen financiën aan "CsC" - Commercial Winkelcentra, een FTSE 100-bedrijf dat een aantal van de grootste winkelcentra van Groot-Brittannië bezit . De aarding van de investeringen lijkt te komen van het bewijs van een zeer hoge bezettingsgraad en commercieel succes in bestaande winkelcentra.

Voor het centrum van de stad van de bezettingsgraad gaat de andere kant op, dit brengt verschillende commerciële uitdagingen ... Kan commerciële verhuurders blijven vertrouwen op retailers in staat om hun huur betalen, de huurprijzen die premie geprijsd zijn gebaseerd op de locatie? Zeker de trend lijkt te zijn dat van deze winkels verlaten, niet allemaal opnieuw verhuurd en als ze dan vaak niet dezelfde huurwaarde als voorheen. De tastbare voordelen van het verplaatsen naar gedeelde bezetting binnen een winkelcentrum of retail park complex, is dat de overheadkosten zijn vaak veel lager en in een klimaat waar de internet retail neemt snel toe en vermindering van overhead wordt steeds meer een must om te overleven.

Afgezien van de zakelijke en commerciële aspecten is er ook een maatschappelijke trend ontwikkelen, het publiek doet nog steeds willen worden in het centrum van de stad en dat gevoel van het zijn in het centrum van een collectieve hub is alles doordringende en waarschijnlijk nooit veranderen. De detailhandel is nu niet een van die chauffeurs, is het waarschijnlijk dat u in de toekomst kunt verwachten het attractors voor de stad te zijn steeds meer de service en entertainment industrie in plaats van dingen kleinhandels gerelateerd. Bijvoorbeeld, de opkomst van de coffeeshop samenleving en een toename van het restaurant cijfers zijn twee voorbeelden kunnen we vandaag de dag waarnemen. In die mate dat de hoge straat is nu het aantrekken van toenemende buitenlandse investeringen in de vorm van nieuwe voedselketens en daarmee het genereren van steeds hevige concurrentie. We kunnen ook rekenen op een groei van de meer recreatieve en entertainment op basis van faciliteiten in de toekomst. Het is deze trend van de verandering van de detailhandel aan de sociale entertainment en een service-industrie die het meest interessant en biedt wat respijt voor commerciële eigenaren van onroerend goed en ook de Norwich verhuur agenten die die eigenaren te ondersteunen.

De onbekende economische factor is waar de inkomstenstroom zal komen van deze sociale verandering te financieren. Zal de sluiting van de detailhandel en de taken die met die direct te worden vervangen door een groeiende dienst economie? Of zijn wij op zoek naar een tekort van werkgelegenheid waar mensen buiten de stad moeten zoeken naar werk zo te kunnen veroorloven om te leven? Het is waarschijnlijk dat de demografische van het centrum van de stad zal worden beïnvloed door de beschikbaarheid van het werk, met een waarschijnlijkheid van de middelbare leeftijd en tot op zekere hoogte een gemiddeld inkomen bevolking verhuizen van de stad en het reizen in voor recreatie als en wanneer. Dit suggereert ook een trend naar jongere mensen tijdelijk in dienst economie of misschien tijdens de studie te werken, en aan de andere kant van het spectrum die op hoog genoeg inkomen om de premies van de centrale ligging kunnen veroorloven. Dit soort omgeving suggereert ook de geboorte van meer kleine startende bedrijven vaak bestaande uit enkele individuen, alle eking een handels-en de middelen om te verblijven in hun gewenste omgeving. Het internet is zeker een agent van verandering in termen van het helpen migreren detailhandel (zoals wij die kennen) verder uit van onze steden en stadscentra. Maar het kan ook een voordeel zijn voor het ondersteunen van de groei van een nieuw ras van meer draagbare web-based bedrijven die niet afhankelijk zijn van grote overheadkosten en fysieke ruimte. Dit soort bedrijven kan een zeer positief effect op zowel de residentiële en commerciële eigendom economieën. In veranderende tijden is er altijd kans en gewiekste projectontwikkelaars erkennen dit, spotten is mogelijk om opnieuw uitvinden van commercieel onroerend goed of zet hem in karakter woningen voor verhuur. Bijvoorbeeld lege eenmanszaak winkels kan een groot woonhuis te maken of moe winkelpanden kan worden omgezet in meerdere vestigingen om nieuwe ondernemende bedrijven lanceren.

Tot slot is het duidelijk te zien dat de detailhandel is het veranderen en is nog steeds veranderen voor bepaalde tijd. In het huidige onzekere economische klimaat en met de groei van internet retail dit proces kan alleen evolueren sneller. Het resultaat is een bijna Darwinistische-modus voor de high street, die ze nodig hebben om te verhuizen naar lagere overheadkosten, gedeelde infrastructuren, logistieke dienstverlening en mogelijk zelfs samengevoegd aankopen te concurreren. Het is niet verwonderlijk dat de slimme geld investeert in de aard van de ontwikkeling van commercieel vastgoed dat in staat zal stellen. Voor het centrum van de stad van de toekomst is meer sociale, meer service gericht en op de markt in deze economie. Het centrum zal een wenselijke plek om te wonen met de woningmarkt zien geen echte daling als gevolg van de migratie van de detailhandel en vanuit een zakelijk perspectief blijven de sociale connectiviteit voordelen van het centrum van de stad helpen om het broeinest voor nieuwe 'infrastructuur vrij "bedrijven. Bekijk deze ruimte

Kings &!; Co Norwich werkt hand in hand met verschillende projectontwikkelaars in Norfolk te helpen met deze evolutie. Norwich is een mooie stad en een efficiënt beheer van het onroerend goed dat het construeert, kunnen we onze omgeving zowel materieel als sociaal
  verjongen.;