Kwadratuur van de cirkel huis-kopen en huren

Degenen die proberen om het wel en wee van de Britse vastgoedmarkt te analyseren vanuit het oogpunt van de buy-to-let kredietverstrekkers kan eventueel vragen zich af hoe een neergang in de residentiële markt kan samenvallen met een stijging van de huurprijzen. Immers, de hausse in buy-te laten in de afgelopen jaren heeft plaatsgevonden op precies hetzelfde moment dat krediet overvloedig is geweest, zijn de huizenprijzen geweest stijgen en de economie stabiel. Buy-to-let is verschenen om een ​​kind van de hausse op de huizenmarkt zijn. Hoe, wat kan vragen, kan het nu niet een wees geworden?

Nu, natuurlijk, is de kredietmarkt kraakte, recente onderzoeken hebben aangetoond dat de huizenprijzen dalen en de toestand van de economie is nog onzeker, met angsten van de inflatie hoeft te worden gecompenseerd door de vrees voor een ernstige neergang, wanneer de Bank of England laat rente beslissingen.

Hoeveel het Monetary Policy Committee twijfelde over zijn laatste beslissing alvorens te beslissen over een cut - en niet te vergeten hoe dicht de stemming was - zal duidelijker worden wanneer de notulen komen volgende week. Maar de buy-to-let markt lijkt ervan overtuigd te blijven, met Bradford & Recent onderzoek Bingley's waaruit blijkt dat 95 procent van de verhuurders waren positief over huuropbrengsten en 86 procent werden ofwel op zoek om uit te breiden of hun bestaande portefeuilles te behouden. Ondertussen heeft Paragon zegt huurprijzen zijn gestegen met een gemiddelde van 17 procent in het afgelopen jaar.

Chris Horne, de redacteur van de website van de nieuwe eigenaars 'Property Hawk, heeft een verklaring kwadratuur van de cirkel aangeboden. In eerste instantie verklaarde hij, was er een zeer goede reden waarom de vastgoedmarkt van de afgelopen jaren de huurprijzen moeten opdrijven.

Hij legde uit: "Er is een dubbel effect van stijgende huizenprijzen, die de prijzen meer potentiële first-time kopers uit de markt - wat betekent dat ze te huren, en huren voor langer dan ze zouden hebben gedaan Er is. dat de dubbele invloed, en dat is wat de neiging te gebeuren in de afgelopen jaren. "

Daarnaast merkte hij op, dat er een langere termijn trend van de afgelopen 20 tot 30 jaar, waarbij de eerste keer kopers werden ouder, wat betekent dat jongere mensen gehuurd voor langer, waardoor de uitbreiding van de huurmarkt.

Het belangrijkste punt was echter dat een omkering van de trend waarbij 2008 werd een jaar van dalende huizenprijzen zou niet een omkering van de huur trend: "Als er iets, zal de onzekerheid met huizenprijzen afschrikken potentiële first-time kopers - op de basis dat zij konden, in potentie, een huis kopen goedkoper later ".

Hoe paradoxaal het ook mag lijken op het eerste gezicht, kan deze situatie de reden voor buy-to-verhuurd aan optimistisch te blijven zijn. In aanvulling op deze, zal de eerste keer kopers niet per se een gemakkelijkere tijd van volgend jaar, volgens de Raad van Mortgage Lenders (CML).

CML hoofd van buitenlandse zaken Sue Anderson zei vorige week dat de situatie voor deze kopers was een "tweesnijdend zwaard". Aan de ene kant inderdaad waar dat een vertraging in de markt betaalbaarheid voor velen zou verlichten. Maar aan de andere kant, kan de economische onzekerheid serieus offputting.

Ze merkte op: "De eerste keer kopers gaan om een ​​groep die waarschijnlijk net zo kwetsbaar, zo niet meer kwetsbaar dan iedereen te vertrouwen problemen en verwachtingen van wat er gaat gebeuren Zij kunnen een beetje te voelen. wiebelig in het licht van wat er gaande is in de markt. "

In aanvulling op deze, mevrouw Anderson stelde ook voor de kredietcrisis en de daarmee gepaard gaande aanscherping van de kredietvoorwaarden strategieën zou het moeilijker maken voor iedereen met een negatief record naar een hypotheek te krijgen.

Zo kan het zijn dat de komende maanden, terwijl het zien van een verdere behuizing neergang, weinig of niets aan de huidige grote vraag naar gehuurde verminderen. Sterker nog, als de heer Horne's theorie correct is, kan het zelfs zijn dat de vraag verder, maar dus duwen lagere prijzen zal vallen. Verwachtingen van meer renteverlagingen kan helpen vertragen beweegt first-timers 'in de markt ook. Dus het kwadraat cirkel zal ook een positieve een voor de buy-to-let verhuurders zijn.

In de huidige beleggingswereld Property is een uitstekende investering optie vooral de investeringen in het Verenigd Koninkrijk
.