New Jersey Tax Sales

Onlangs woonde ik 2 belasting verkopen op dezelfde dag in New Jersey en kreeg geen pandrechten. Bij de eerste verkoop ik ging, opende ik alleen maar mijn mond eenmaal bod. Alles behalve een kleine $ 72 lien raakte bod tot 0%, en de premie is betaald, zelfs voor kleine riool pandrechten. Dit was tevens verkoop dat ik succesvol was geweest in het jaar daarvoor, dus wat er gebeurd

Het is gewoon zo gebeurt het dat je echt kunt &'; t vertellen hoe een belasting verkoop gaat worden van hoe het was afgelopen jaar. Eén jaar een belasting verkoop zal goed zijn voor beleggers en zal er een heleboel goede pandrechten beschikbaar en enkele investeerders bij de verkoop zijn. En dan is het volgend jaar op diezelfde belasting verkoop, there &'; s minder beschikbaar en meer kopers, dus meer concurrentie. Fiscale verkoop waar er grote pandrechten echt brengen de grote spelers en grote beleggingsmaatschappijen die didn &'; t krijgt het grote onderpand zal bieden op alles anders. Het maakt het moeilijk voor de individuele belegger om belasting retentierecht certificaten krijgen op fatsoenlijke tarieven.

Dus wat is een investeerder te doen? Een paar weken voorafgaand aan dit, ging ik naar een andere belasting verkoop, waar ik was in staat op te halen drie kleine riool pandrechten, 2 op 18%, en één op 17%. Deze verkoop was in een zeer kleine gemeente, een soort van buiten de gebaande paden en een kleine landelijke. De 2 de verkoop dat ik naar en didn &'; t krijgt om het even wat in dezelfde provincie als die verkoop, maar ze waren groter townships en elk van hen had een vrij grote retentierecht waarvan 4 van de grote bedrijven aangetrokken. Twee van deze bedrijven bieden op de kleine riool pandrechten evenals de grotere pandrechten. Bij de tweede verkoop dat ik naar een grote lien met een certificaat bedrag van ruim $ 65.000 ging op 0% met een premie van $ 100.000!

Het geheim is dat als je naar genoeg belasting verkoop, uiteindelijk zal u in staat om een ​​fatsoenlijke lien krijgen op een goede rente. Ik zou liever wachten tot ik kan een belasting retentierecht voor 10% of meer (Ik geef de voorkeur aan 18% op mijn pandrechten te krijgen) dan bieden iets naar beneden, of bod premie gewoon om een ​​pandrecht te krijgen. Niet in de val van iets bieden naar beneden (of naar boven zoals in het geval van de premie) om er maar een pandrecht &ndash te vallen; it &'; s niet rendabel! In plaats daarvan gaan naar een paar verkoop op verschillende plaatsen te vinden die voor een of andere reden is slecht bezocht en heeft net genoeg beschikbaar die u kunt krijgen sommige pandrechten
.