Verkoper Carry-Back Hypotheek Basics

Weet u dat u daadwerkelijk hypotheken kunt kopen als een investering? Als je dit weet, dan weet je ook dat je het kunt doen met andere mensen &'; s geld? U kunt beide doen, en het isn &'; t zo ingewikkeld als je zou denken dat het zou zijn

Verkoper Carry-Back Hypotheken

De eerste stap in het begrijpen van een verkoper carry-back hypotheek aankoop. om de hypotheek zelf te begrijpen en hoe het kwam te zijn. Vaak wanneer iemand vrij en duidelijk en zet het op de markt te koop is eigenaar van hun huis worden ze benaderd door een koper die wil om het te kopen, maar die niet genoeg bancaire financiering om dit te doen kan beveiligen. In dit geval, is het vrij gebruikelijk dat de potentiële koper aan de verkoper vragen of ze zal uitvoeren-back een hypotheek op het onroerend goed voor een bepaalde periode van tijd totdat andere financiële afspraken kunnen worden gemaakt.

Een verkoper carry -back hypotheek is een goede deal voor de verkoper, omdat ze een veel hogere rente dan een traditionele bank of kredietverstrekker kan kan laden, maar ze hebben nog steeds de veiligheid voor het geld in het pand zelf. Voor het privilege van het lenen van de verkoper &'; s privaat geld, wordt de koper gevraagd om een ​​hogere rente, vaak tweemaal het gaat hypotheekrente op het moment betalen. De verkoper winsten inkomen elke maand als de koper maakt ze betalingen en dan op een afgesproken tijdstip in de toekomst de koper betaalt de verkoper geheel.

Wat als de verkoper moet hun geld vroeg?

Zoals u weet, wat je van plan om in de toekomst, en wat uw toekomst houdt eigenlijk kan twee heel opvallend verschillende dingen. U kunt instemmen met een verkoper carry-back hypotheek van $ 100.000 vandaag uw huis met een einddatum contract 10 of 20 jaar vanaf nu. U genieten van het idee van de grote rente u krijgt op uw geld, en je houdt de maandelijkse betalingen die elke maand aankomen in uw mailbox. Maar wat gebeurt er als je ziek wordt, of als u een andere belangrijke leven te veranderen die u vraagt ​​om geld, dat $ 100.000 investering hebben? En wat doe je dan?

Op een gegeven dag zijn er veel mensen in deze of soortgelijke situaties. Denk aan mensen die de loterij of een grote rechtszaak betaling die jaren zal duren om te verzamelen hebben gewonnen. De oplossing voor het probleem is om de verkoper carry-back hypotheek verkopen aan derden. Dus, als een vastgoedbelegger, dat is waar je vandaan komt. Je kunt eigenlijk de aankoop van de hypotheek, tegen een korting, en gebruik je eigen geldschieters om de transactie te financieren.

Stel dat voor een moment dat u de hypotheek boven voor $ 100.000 te vinden met 19 jaar nog op het. De hypotheek met de kredietnemer is op 13%. Je maakt een aanbod om die hypotheek te kopen voor $ 70.000. Op dat moment, je dan line-up financiering voor het $ 70.000, op te zeggen 10%, van één van uw privé geldschieters. Op dit punt, heb je $ 30.000 komt naar u wanneer de hypotheek is afbetaald in 20 jaar. Bovendien, u 3% rente te maken van elke betaling die is gemaakt voor u!

Terwijl de bovenstaande is een zeer vereenvoudigd overzicht van het proces van de aankoop van hypotheken, moet u zich bewust als een vastgoedbelegger dat zulke dingen zijn heel goed mogelijk en rendabel te
  doen.;