Het krijgen van Uw Eerste Deal: welke richting moet je nemen? Deel I

Bent u werken aan uw eerste deal? Heb je tegenkomt een kans en je gewoon aren &'; t helemaal zeker welke richting te gaan? Dit kan een verwarrende en frustrerende situatie zijn als u een woning met een verscheidenheid aan mogelijkheden. It &'; s genoeg om je gek te maken! Dit isn &'; t iets om licht te nemen ofwel echt kijken naar al uw opties. Verschillende opties geven verschillende uitkomsten, die het geld dat je hebt het potentieel om te maken kan veranderen

Let &';. S een kijkje nemen op deze situatie. Stel dat je een stuk van het pand, dat een ouder huis, één met een grote restauratie restwaarde (in feite is wat er wordt gezocht in uw regio nu) bevat. Daarnaast, dit huis heeft ook 3 verhuureenheden. Nu kan de verkoper bereid is om een ​​groot deel van dit te financieren, dus je kan in goede grenzen met dit. Het grote dilemma nu staan ​​is-ga je gang en ontwikkelen het helemaal, waardoor vijf eenheden op het terrein. Of heb je het te houden zoals het is, en het herstel van het oorspronkelijke huis?

Dit is een geweldige situatie in! Een van de eerste dingen die je zorgen te maken over hoe deze eigenschap wordt berekend. Misschien een manier om ernaar te kijken is te denken aan hoeveel het waard zou zijn als iemand was om te gaan en de ontwikkeling van deze zaak en zette vijf eenheden op. Hoeveel (misschien in termen van procenten) zouden zij op zoek te maken op de algemene?

Wat je nodig hebt om te beseffen over deze situatie is dat als je tot vijf eenheden, wordt u automatisch op de commercieel oogpunt geplaatst. Die marktwaarde worden berekend op basis van het inkomen, in tegenstelling tot baseren het af vergelijkbare eigenschappen. In wezen, als je in staat om een ​​idee van wat de markt huurprijzen voor (ook al is het slechts een schatting, of honkbalveld figuur), zou je dan een cijfer voor wat de operationele nummer zou zijn (de inkomsten minus de kosten) te krijgen .

Nu als u op zoek bent naar hen te doen als appartementen en verkopen ze van daar, dan hoeft u alleen maar te kijken naar de waarde per eenheid. En echt, dit moet vrij eenvoudig zijn! Alles wat je &'; ll moet doen is een makelaar vormen het gebied om die waarde te bepalen

Zodra u makelaar bepalen van uw waarde, bent u op uw weg Restaurant  .!;