De meeste Real Estate Investors Invest Onjuist

De meeste investeerders in vastgoed te investeren verkeerd of op een hoger risico dan nodig is. Zoals we net hebben gezien door deze gigantische hypotheek fiasco en het falen van meerdere banken de meeste mensen kopen onroerend goed met de hoop dat ze zullen gaan in waarde in de tijd en geen rekening houden met de financiële gevolgen dit legt op zichzelf. Dat soort beleggingsdoelstelling wordt beschouwd als meerwaarde investeren, investeren in toename van het eigen vermogen van uw woning op basis van een taxateur &'; s advies van waarde. De andere manier om te investeren in onroerend goed heeft meer te maken met de strategische investeren dan meerwaarden en de waarde van het onroerend goed dat u te houden is gebaseerd op hoeveel cash flow is de productie voor u ten opzichte van uw investering, niet de mening van een taxateur .

Veel beleggers komen om me te vertellen me dat ze willen een onroerend goed flipper zijn en maken enorme proppen van contant geld door flipping eigenschappen bank in handen. Laat me eerst zeggen dat type van beleggen is zeker niet een passieve kasstroom investeringen door alle middelen en je zal uiteindelijk de uitgaven 70 uur per week te proberen om het te doen. Het is ook zeer gespecialiseerd. U moet weten uw markt erg goed en weten wat de taxateur &'; s mening zal zijn voor het kopen van het pand. Je moet ook renovaties, het sluiten, het verkoopproces, de kredietverlening proces te begrijpen, en vooral hoe de markt aan uw eigendommen zeer, zeer snel te verkopen (binnen 10 – 15 dagen). Om snel te verkopen die je moet zoeken en zoeken en zoeken naar dat ene pand waar u kunt kopen goedkoop genoeg om te kunnen draaien. Dit betekent meestal gaan door en het analyseren van de marktwaarde, renovaties en gebieden van meer dan 100 woningen voordat je een goede woning te vinden. Ik vraag veel van de mensen die ik ontmoet die geïnteresseerd zijn in de groothandel zijn en flipping eigenschappen wat hun doelstellingen op lange termijn zijn. En wat denk je, hun lange termijn doel is om genoeg geld flipping eigenschappen in staat zijn om voldoende onroerend goed te kopen om een ​​cash flow stroom komen aan hen om al hun kosten te dekken, zodat ze financieel onafhankelijk kunnen maken. Mijn antwoord aan hen is, “ Wist je dat je dat kan doen zonder eigenschappen spiegelen en zonder te bouwen deze enorme besparingen opnieuw te investeren in de kasstroom investeringen in onroerend goed &"?; De meesten hebben nog nooit gehoord van zoiets.

Naar mijn mening, de beste manier om te investeren in onroerend goed is om te investeren in passief inkomen als eerste. Maar hoe doe je dat zonder geld? Hoe ga je investeren zonder de hoofdstad. Simpel, je het kapitaal aan te trekken. In plaats van zich te concentreren op het vinden van kopers, gericht op het vinden van investeerders om te investeren met u. Denk je dat het &'; s beter voor u en de investeerder te vinden en beleggers die $ 250.000 heeft voor een investering of het vinden van een koper die $ 250.000 heeft voor een investering die u $ 10.000 te verdienen op de groothandel het aan hen? Eigenlijk &'; s het beter om het geld in te zamelen, vooral als je te maken met investeringen in vastgoed. Er zijn vele redenen voor.

Ten eerste, als samen met de investeerder met het kapitaal dat u kunt de transactie, waar ze voor het eerst betaald krijgen, voordat je geld te structureren en je krijgt betaald op basis van uw prestaties. Dit bouwt een aanzienlijke mate van vertrouwen tussen u en de hoofdstad investeerder omdat u geld verdienen wanneer ze geld in plaats van het maken van geld van hen af. Stel bijvoorbeeld dat u een eengezinswoning die de moeite waard is $ 100.000 te vinden, maar je kunt kopen voor $ 65.000 reeds in plaats van gefixeerd met een huurder huren voor $ 1000 kunt u de transactie te structureren als volgt:

De belegger krijgt een 6 % rendement op de investering voor je betaald. Wat betekent dat ze $ 325 per maand op hun $ 65.000 uit de huurinkomsten dan moet je de rest 50/50 splitsen. Dat zou van $ 1000 betekenen maandelijkse cash flow die $ 650 netten nadat alle kosten die u krijgt $ 162,50 /maand (650 $ - $ 325 beleggers 6% rendement = 325 $ links x 50% = $ 162,50). Ik weet dat $ 162,50 klinkt niet als veel, maar bekijk het per jaar. U bent nu het maken van $ 1950 per jaar in de kasstroom voor zo lang als u de investering te houden en je eigenaar van de woning op 65% van de marktwaarde. Op de top van dat je opwaarts potentieel van het $ 10.000 zou je hebt gemaakt groothandel de woning is er nog steeds in het eigen vermogen, u didn &'; t verliezen. Als je aan te houden voor 10 jaar zou u $ 19.500 hebben gemaakt in de kasstroom aangenomen dat er geen verhogingen huren en als je te verkopen in 10 jaar de veronderstelling dat slechts 3% waardering tarief zou je dicht bij $ 29.000 over de verkoop te maken. Dat betekent dat meer dan de 10 jaar je $ 48.500 gemaakt in plaats van $ 10.000 en de belegger die het kocht maakte meer geld te dus het &'; s een win, win scenario.

Daarnaast zijn er meerdere fiscale voordelen op het houden van onroerend goed op lange termijn in plaats van flippen. U kunt afschrijvingen inhoudingen ten opzichte van de inkomsten die u produceren huurinkomsten maken van de kasstroom belast tegen een veel lager tarief te nemen. Ook als je flip woning meeste kans dat u gaat om kapitaal op korte termijn winsten tarieven die is een van de hoogste belastingtarieven dus je hoeft niet eens om je hele $ 10.000 groothandel winst blijven betalen.

Je krijgt meer fiscale voordelen, hebben de voordelen van de lange termijn te realiseren en uw geld ingedekt tegen inflatie (die ' laat &; s eerlijk zijn we allemaal zien komen zeer binnenkort en zijn al gebeurt). Je krijgt ook te passieve cash flow (inkomen dat u niet hoeft te werken voor) in tegenstelling tot de groothandel te verzamelen. Focus op cash flow te investeren en het aantrekken van kapitaal voor investeringen in plaats van het vinden van kopers voor de groothandel kunt u heel rijk te maken en kun je veel beter krijgen om uw doel dan de groothandel. De meeste groothandels zijn fulltime vastgoedbeleggers omdat het een grote hoeveelheid tijd om de groothandel. Als u een investeerder en ging naar 2 networking events per week Ik kan je bijna garanderen dat u het kapitaal voor één deal per maand om je passief inkomen te verhogen en langzaam en effectief dekken al uw uitgaven met die cash flow kan verhogen. Heb Denk er eens over, als je opgevoed kapitaal voor investeringen 1 per maand en u maakten $ 162,50 per maand af van elk vastgoedbeleggingen aan het einde van het eerste jaar zou je $ 1.950 per maand komen in cash flow hebben. En dat is als je geen geld van je eigen hebben in de deals. Als je moest $ 325.000 te investeren kon je gemakkelijk kopen 5 woningen en automatisch $ 3250 per maand komst, die een rendement van 12% op uw geld en dat is zonder het gebruik van leverage. Als u uw geld benutten met een lening van een bank kunt u uw rendement heel gemakkelijk oplopen tot boven de 25% met een zeer laag risico ook.

De moraal van het verhaal is dat de kasstroom beleggen is veel lucratiever dat proberen te spiegelen eigenschappen full-time op de lange termijn, tenzij je een professionele vastgoedbelegger die 70 uur per week te begaan heeft. Cashflow is de sleutel tot uw onroerend goed succes, cash flow is wat maakt je financieel vrij, cash flow is wat houdt je financieel stabiel tijdens het pensioen en de cash flow is wat je maakt meer financieel stabiel tijdens de economische crisis, zoals we gaan door in de huidige economie. Als je gaat richten op het maken van geld in onroerend goed, focus op cash flow te investeren in plaats van een veel risicovollere soort investeringen, meerwaarden door de flipping
.