Planning en coördinatie Voor HVAC-upgrades

Building eigenaren niet HVAC-systemen te upgraden omdat ze de nieuwste HVAC technologieën willen; eerder, zijn ze op zoek naar vermeende tekortkomingen met bestaande systemen te verhelpen. Dat betekent dat de jumping off point moet een uitgebreide evaluatie van het bestaande systeem. Een gedetailleerd overzicht en de controle van alle belangrijke onderdelen van het systeem moet de leeftijd, conditie, de efficiëntie te evalueren en de verwachte resterende levensduur. Dit moet onder meer een herziening van de originele bouwtekeningen en onderhoud en reparatie platen. Performance testen of niet-destructief onderzoek kan worden gerechtvaardigd voor de belangrijkste apparatuur onderdelen of systemen, met inbegrip van leidingen en kanalen.

Het is belangrijk om het bestaande systeem te analyseren om te bepalen of het systeem veroorzaakt het comfort problemen. Veel HVAC-systemen in de jaren 1950 en 1960 geïnstalleerd waren alleen bedoeld om een ​​matige graad van koeling. Niemand verwacht dat een systeem om een ​​constante temperatuur het hele jaar door te bieden, ongeacht van externe omstandigheden.

Sinds hoge energiekosten rechtvaardigen vaak HVAC upgrades, moet de historische energieverbruik worden vergeleken met de industrie benchmarks dollars of BTU per vierkante voet soortgelijke voorzieningen. Deze vergelijking laat zien hoe efficiënt een gebouw is en zal het mogelijk streefwaarden voor verbetering. Het kan ook aangeven dat, hoewel een HVAC-systeem 25 of meer jaren oud, kan totale bedrijfskosten vergelijkbaar nieuwere gebouwen, zodat een compleet systeem vervanging niet gegarandeerd kan worden gebaseerd op energiebesparing. In dit geval kan vervanging van geselecteerde componenten de beste benadering.

Voor sommige apparaten, zoals centrifugale koelmachines, huidige apparatuur aanzienlijk efficiënter dan eenheden geïnstalleerd 20 of meer jaren geleden gebruikt 30 om 40 procent minder energie dan oudere modellen. Echter, afhankelijk van de uren van de werking van de apparatuur, deze besparingen alleen kan geen rechtvaardiging vervangen vanwege de hoge investeringskosten van nieuwe apparatuur.

Een andere overweging bij het evalueren van een bestaand systeem is of het gebruik van een verouderde technologie. Domoticasysteem systemen aanzienlijk in de afgelopen 10 tot 15 jaar geëvolueerd. Zelfs met systemen die redelijk goed functioneren, kan het moeilijk om onderdelen te krijgen of om personeel vertrouwd is met oudere technologieën te vinden. Daarnaast kunnen nieuwe systemen mogelijkheden die de oudere systemen ontbreken, maar dat zou de mechanische werking van het systeem en het verbeteren van comfort van de inzittenden te hebben.

De naleving van codes en regels is een ander belangrijk punt. Gebouwen gebouwd uit de late jaren '70 tot het midden van de jaren '80 werden vaak ontworpen om lagere buitenlucht hoeveelheden bieden dan vereist door de huidige codes. Vervanging van een HVAC-systeem component kan niet noodzakelijk de naleving van de nieuwe codes; echter, kan dit wenselijk zijn om zorgen te verlichten zijn dat lagere buitenlucht hoeveelheden kan leiden tot problemen met de luchtkwaliteit binnenshuis.

Een uitgebreide HVAC-systeem analyse is noodzakelijk om de gevolgen van het verhogen van de buitenlucht koers te evalueren. Het is meestal niet zo eenvoudig als Rebalancing luchtbehandelingssystemen extra buitenlucht bieden. Het verhogen van de buitenlucht zal toenemen verwarming en koeling belastingen, die de bestaande verwarming en koeling planten en aanverwante distributiesystemen voldoende capaciteit om te dienen niet kan hebben.

In het geval van een uitgebreid systeem vervanging uit te voeren, de naleving van de de huidige codes zal waarschijnlijk nodig zijn. HVAC upgrades moeten zorgvuldig worden geëvalueerd om te bepalen de volle omvang van de code vereist upgrades; dit werk kan het project aanzienlijk duurder dan oorspronkelijk verwacht te maken.

Denk aan een eigenaar die was overweegt een grote renovatie van gebouwen, met inbegrip van mechanisch systeem upgrades. De bestaande watergekoelde luchtbehandelingskasten op elke verdieping werden niet aangepast aan de hoeveelheid buitenlucht momenteel vereist verwerken. Hoewel de apparatuur was in goede conditie en waarschijnlijk had kunnen blijven functioneren voor meerdere jaren, de eigenaar gekozen om de eenheden te vervangen zodat het gebouw zou voldoen aan de nieuwe ventilatienorm, alsmede toekomstige onderbreking te vermijden als vervanger was vereist na het gebouw volledig bezet. Daardoor andere systeemcomponenten, zoals koeltorens en pompen, hadden ook worden vervangen.

Milieureglementering HVAC upgrades kunnen beïnvloeden. In 1996, de Clean Air Act opdracht een verbod op de productie van CFK's (chloorfluorkoolwaterstoffen) koelmiddelen, die werden gebruikt in vrijwel alle grote koelmachines geproduceerd tot in de vroege jaren '90. Sommige CFK koudemiddelen zijn nog steeds relatief grote schaal beschikbaar op een gerecycleerde basis; anderen schaars of zeer duur. Een eigenaar met een CFC koelmachine moet koelmiddel kwesties overwegen om te beslissen of de apparatuur te vervangen.

De juiste aanpak

Na de beoordeling wordt afgerond, een belangrijke vraag is of de grote problemen kan worden door het vervangen van onderdelen aangepakt of als er inherente beperkingen in het systeem dat niet zonder een grote systeem renovatie of vervanging kan worden verholpen.

Een groot voordeel van een systeembenadering is dat het mogelijk maakt om te herontwerpen en optimaliseren van de HVAC systeem. Bijvoorbeeld kan een nieuw HVAC-systeem kunnen kleinere kanalen gebruiken dan die welke thans bestaan. In een kantoorgebouw met een overbelaste plenum - waar de extra ruimte nodig is voor de distributie van databekabeling of nieuwe sprinklersystemen - kan dit een belangrijk voordeel. Het kan ook mogelijk zijn om een ​​nieuw systeem te ontwerpen inherente comfortproblemen een bestaand systeem, zoals beperkte vermogen om temperatuur regelen op een lokale basis corrigeren.

Een variatie van de systemen benadering is HVAC upgrades combineren met andere gebouw upgrades, zoals verlichting retrofits. Upgraden van bestaande verlichting systemen om meer energie-efficiënte lampen en ballast zal de koeling reduceren voor vele faciliteiten. Dit kan nieuwe HVAC-systemen kunnen worden ingekrompen, met een overeenkomstige vermindering van de installatiekosten en operationele kosten.

De toekomstige gebouw gebruik moeten worden beschouwd als onderdeel van elk HVAC upgrade project. Als bijvoorbeeld een enkele-tenant gebouw met één dienstregeling wordt omgezet in een multi-tenant gebouw met diverse schema's en koelingsvereisten, de nieuwe toepassing kunnen meerdere kleinere systemen. Overstappen naar een ander type te gebruiken, zoals van de detailhandel naar het kantoor, zal ook grote gevolgen hebben voor apparatuur omvang en configuratie als gevolg van verschillende ventilatie, belasting en de controle-eisen.

Zelfs met de vervanging van de afzonderlijke onderdelen van het systeem, de toekomstige toepassingen moet worden beschouwd. Bijvoorbeeld, met vervanging van een koeltoren gewijd aan een centrale koudwaterinstallaties, kan het wenselijk zijn om extra capaciteit die kan worden gebruikt om enkele huurder aanvullende koelapparatuur dienen te installeren.

valkuilen

HVAC upgrades hebben vaak grote gevolgen voor andere bouwsystemen. Het veranderen van de HVAC-systeem vereist vaak een grote elektrische distributie wijzigingen. Als het elektrische distributiesysteem bestaat uit verouderde apparatuur die niet kan worden uitgebreid of als het niet voldoet aan de huidige codes, aanzienlijke extra verbeteringen aan de elektrische installatie kan worden verlangd, op aanzienlijke kostenbesparingen.

Operations en onderhoud zal vaak beïnvloed worden door HVAC upgrades. Meestal zal onderhoud eerst afnemen bij nieuwe systemen zijn geïnstalleerd. Echter, soms operaties en onderhoud van een nieuw stelsel grote veranderingen in werkwijzen of personeel nodig. Bestaande bedienend personeel kan niet over de vaardigheden om de nieuwe systemen te werken en te handhaven, of kan de benodigde vergunningen van de lokale jurisdictie hebben. Dit kan een combinatie van opleiding, huur of outsourcing noodzakelijk. Vergelijkbare problemen kunnen ontstaan ​​voor de dienst aannemers. Zelfs als het bedrijf dat op het originele systeem werkte heeft een goede baan, is het belangrijk om te controleren of ze hebben de vaardigheden en ervaring om het nieuwe systeem te handhaven.

Lichamelijke beperkingen gebouw zal bijna altijd een grote invloed op HVAC upgrades. Een nieuwe HVAC-systeem kan meer apparatuur ruimte of verticale as ruimte nodig voor leidingen of leidingen, of kan extra ruimte op andere plaatsen die weg moeten worden genomen uit bezette gebieden vereisen. Dit kan een belangrijke invloed op de functionaliteit van de ruimte hebben of kunnen huurinkomsten te verminderen.

Een eerste overweging voor het uitvoeren van een gebouw upgrades is de mogelijke verstoring van de bezetting. Voor HVAC-systemen kunnen belangrijke upgrades sommige of alle van het systeem uit dienst te nemen voor een langere periode. Tenzij het gebouw niet bezet is, kan dit een realistische handelwijze niet. Vaak kan een gedeeltelijke systeem vervangen worden gemanipuleerd en gefaseerd zodat het werk is beperkt tot onbezette gedeelten van een faciliteit of alleen optreedt tijdens de avonden en in het weekend, wanneer de inrichting niet bezet is. Echter, om dit te bereiken, het bestaande systeem moet zorgvuldig worden geëvalueerd om zo veel van het mogelijk, met name in bemande ruimten hergebruiken.

Project planning moet ook rekening houden met seizoensgebonden verwarming en koeling eisen. Idealiter zou de vervanging van verwarmingsapparatuur optreden tijdens het koelseizoen en vice versa. Indien dit niet mogelijk is kan grote centrale systemen met meerdere eenheden waar een gemeenschappelijke belasting kunnen meestal uitgevoerd met een gedeelte van de operationele eenheden zodat de apparatuur kan worden vervangen één eenheid tegelijk. Project schema moet ook rekening houden fabrikant doorlooptijden, die vier maanden of langer voor grote apparatuur zoals grote koelers en ketels.

Een HVAC upgrade project is een belangrijke zakelijke beslissing die een grote investering. De resultaten van een technische evaluatie kan erop wijzen dat een compleet systeem vervanging of belangrijke upgrade is de beste manier van handelen, maar als een aanvaardbaar rendement op de investering niet kan worden aangetoond aan de eigenaar, deze aanpak zal vaak niet worden goedgekeurd. De reden voor een upgrade misschien niet altijd directe besparing op energie of operationele kosten, maar kan ook een betere verkoopbaarheid of hoger lease prijzen voor huurauto accommodatie als de upgrade helpt om de woning te verplaatsen, samen met andere functionele en esthetische renovaties. Immateriële overwegingen zoals verbeterde comfort van de inzittenden of hoger bewoner productiviteit moet ook rekening worden gehouden. Gezien de omvang van de financiële gevolgen en de lange levensduur van de betrokken apparatuur, is het raadzaam om de diensten van een gekwalificeerde ingenieurs professionele proberen te helpen begeleiden de evaluatie en planningsproces
.